房地產(chǎn)建設(shè)協(xié)議

房地產(chǎn)建設(shè)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并承擔(dān)相關(guān)建設(shè)責(zé)任的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：__________2.2支付方式：__________2.3支付時(shí)間：__________三、建設(shè)責(zé)任與質(zhì)量要求3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的所有費(fèi)用，包括但不限于土地征用、拆遷安置、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、監(jiān)理、驗(yàn)收等費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，不得有權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃許可、施工許可等。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任。4.4乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后，按照約定承擔(dān)物業(yè)管理工作。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.土地使用權(quán)證書(shū)3.建筑設(shè)計(jì)圖紙4.施工許可證5.監(jiān)理合同6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.物業(yè)管理制度8.乙方資質(zhì)證明文件9.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或存在權(quán)利瑕疵b.未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)c.未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目2.乙方違約行為：a.未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款b.未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)c.未按約定承擔(dān)物業(yè)管理工作3.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按約定提供項(xiàng)目所有權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。b.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按約定時(shí)間完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。c.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。d.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或承擔(dān)物業(yè)管理工作，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指由甲方擁有的，位于__________的，用于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。3.項(xiàng)目建設(shè)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。4.違約金：指乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方要求乙方支付的違約賠償金。5.物業(yè)管理工作：指乙方在項(xiàng)目交付后，按照約定承擔(dān)的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目所有權(quán)或存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或承擔(dān)物業(yè)管理工作：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間完成：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延期履行合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)人，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)