商品房現(xiàn)房買賣合同書

商品房現(xiàn)房買賣合同書合同編號：__________商品房現(xiàn)房買賣合同書甲方（出賣人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（買受人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系方式：_________________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其所有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的權(quán)屬性質(zhì)為____________________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣的成交價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為____________________。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應保證在交付房屋時，房屋及其附屬設施設備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，能夠正常使用。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證其對房屋的出售權(quán)，如房屋在出售過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，由甲方承擔相應法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的房款支付時間及方式，支付房款。4.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應向甲方支付滯納金，滯納金為本合同成交價的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)證明4.規(guī)劃用途證明5.成交確認書6.付款憑證7.過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指合同約定的房款支付時間屆滿后，乙方未能支付或未支付完全部房款。3.甲方未能保證房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移：指甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.甲方未能保證房屋及附屬設施設備符合標準：指房屋及其附屬設施設備不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，影響正常使用。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設的，用于銷售的房屋。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)建成并驗收合格的房屋。3.成交價：指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買甲方房屋所需支付的金額。4.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向另一方支付的違約賠償金。5.滯納金：指乙方未按約定時間支付房款時，按照本合同約定向甲方支付的逾期付款賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。乙方也可根據(jù)實際情況，要求甲方承擔相應的賠償責任。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付房款，如延遲支付，應支付滯納金。甲方也可根據(jù)實際情況，要求乙方承擔相應的賠償責任。3.房屋及附屬設施設備不符合標準：解決辦法：甲方應保證房屋及附屬設施設備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。如不符合，甲方應承擔修復費用或賠償責任。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：如出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，甲方應承擔相應法律責任。必要時，乙方可尋求法律途徑，維護自身合法權(quán)益。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為自然人，且甲方為房屋所有權(quán)人。2.甲乙雙