房管局房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房管局房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)完成之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。上述交易價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等一切物品的價(jià)格。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款約定的期限和方式支付。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品一次性交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的瑕疵。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品的正常使用范圍內(nèi)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)票7.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票8.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律瑕疵。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.雙方未按約定協(xié)商解決糾紛，一方解除合同。7.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)、不完整。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門(mén)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的法律憑證。3.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅款。5.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額應(yīng)繳納的稅款。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款，并支付違約金。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如不配合，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅