房屋交接代書指南

房屋交接代書指南合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】），該款項包括房屋價款以及與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將上述款項支付給甲方。支付方式為：【支付方式】。第三條房屋交付及驗收（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，無遺留問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照本合同附件一的規(guī)定進(jìn)行交接；（3）房屋應(yīng)滿足交付使用的其他條件。3.2乙方應(yīng)在接受房屋時，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易款項。第四條費(fèi)用及稅費(fèi)4.1甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。5.2如乙方未按照本合同約定履行支付款項的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一和附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：【全稱】簽字/蓋章：日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【全稱】簽字/蓋章：日期：【年】年【月】月【日】日附件一：家具、家電等物品清單附件二：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表一、附件列表：1.附件一：家具、家電等物品清單2.附件二：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合約定等。2.乙方未按照本合同約定履行支付款項的義務(wù)，包括但不限于延遲支付、支付的款項不符合約定等。3.其他違約行為按照本合同條款及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價格：指本合同約定的乙方應(yīng)支付給甲方的金額，包括房屋價款以及與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)等。3.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。4.違約金：指甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.其他法律名詞及解釋按照本合同條款及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：乙方應(yīng)在接收房屋時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易款項。2.支付款項延遲：乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付款項，如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.稅費(fèi)承擔(dān)問題：甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。如發(fā)生稅費(fèi)糾紛，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，按照附件二的規(guī)定進(jìn)行解決。4.其他問題：在合同執(zhí)行過程中，如遇到其他問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。2.場景二：乙方愿