房地產(chǎn)購買居間合同書(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)購買居間合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)購買居間合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的報(bào)酬第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：購房資格與貸款5.1購房資格5.2貸款申請5.3貸款審批與發(fā)放第六章：房屋過戶與登記6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記第七章：交付與入住7.1交付時(shí)間與條件7.2入住流程7.3質(zhì)量問題與維修第八章：售后服務(wù)與保障8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2保障措施8.3爭議解決第九章：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議類型11.2解決方式11.3法律適用第十二章：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2共有權(quán)人同意12.3房屋租賃第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3貸款合同第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人資格14.3合同生效條件與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義本合同是指甲方（購房人）與乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商）就甲方購買丙方（房屋出售人）擁有的房地產(chǎn)而達(dá)成的居間服務(wù)協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方權(quán)益：有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獲得乙方的居間服務(wù)，并按照約定支付報(bào)酬。甲方義務(wù)：提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和購房需求，配合乙方完成居間服務(wù)。乙方權(quán)益：有權(quán)按照合同約定為甲方提供居間服務(wù)，并收取相應(yīng)的報(bào)酬。乙方義務(wù)：誠實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)購買居間服務(wù)，妥善保管甲方的個(gè)人信息和需求。1.3合同的生效與終止本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。如甲方未按照約定支付報(bào)酬，乙方有權(quán)解除合同。如甲方提供的購房需求與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，乙方有權(quán)解除合同。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，房屋性質(zhì)：____________。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：____________（如：新房、二手房、裝修情況等）。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)房屋所有權(quán)歸丙方所有，丙方有權(quán)出售該房屋。甲方購買該房屋后，享有房屋使用權(quán)和所有權(quán)。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍乙方為甲方提供購買房地產(chǎn)的居間服務(wù)，包括尋找合適的房源、協(xié)調(diào)買賣雙方談判、辦理過戶手續(xù)等。3.2居間服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的房源，并如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行談判，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3居間服務(wù)的報(bào)酬乙方完成居間服務(wù)后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方報(bào)酬，報(bào)酬金額為：____________元。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為：____________元（大寫：____________元整）。4.2支付方式甲方支付房款的方式為：____________（如：一次性付款、按揭付款等）。4.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章：購房資格與貸款5.1購房資格甲方應(yīng)具備購房資格，如不具備購房資格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2貸款申請甲方如需貸款購買房屋，應(yīng)自行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任。5.3貸款審批與發(fā)放貸款審批與發(fā)放的時(shí)間和條件按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。第六章：房屋過戶與登記6.1過戶流程房屋過戶流程按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：____________（如：契稅、印花稅等），費(fèi)用承擔(dān)方式為：____________。6.3產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)由甲方和丙方共同辦理，乙方協(xié)助。第七章：交付與入住7.1交付時(shí)間與條件房屋交付時(shí)間為：____________，交付條件為：____________（如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、戶口遷出等）。7.2入住流程甲方按照合同約定完成付款、過戶等手續(xù)后，可入住房屋。7.3質(zhì)量問題與維修房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求丙方進(jìn)行維修或賠償。第八章：售后服務(wù)與保障8.1售后服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供售后服務(wù)，包括協(xié)助甲方解決房屋使用過程中遇到的問題。8.2保障措施乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和手續(xù)合法，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為甲方未按約定支付房款、乙方未按約定提供居間服務(wù)等，均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議類型合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況等。11.2解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。第十二章：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保障房屋及財(cái)產(chǎn)安全。12.2共有權(quán)人同意如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，合同簽訂前應(yīng)取得共有權(quán)人的同意。12.3房屋租賃如房屋在出售過程中發(fā)生租賃關(guān)系，租賃合同及其變更、解除等均不影響本合同的履行。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。13.2買賣雙方的身份證明甲方和丙方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明原件及復(fù)印件。13.3貸款合同如甲方選擇貸款購買房屋，應(yīng)向乙方提供貸款合同原件及復(fù)印件。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署人資格甲方、乙方、丙方的簽署人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力。14.3合同生效條件與時(shí)間本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后生效。合同編號(hào)：_________甲方（購房人）：_________乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商）：_________丙方（房屋出售人）：_________簽訂日期：_________甲方（購房人）：____________________乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商）：____________________丙方（房屋出售人）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.1甲方選房權(quán)利甲方在合同簽訂前有權(quán)自主選擇房屋，乙方應(yīng)提供符合甲方需求的房源信息。1.2甲方隱私保護(hù)乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。1.3甲方審查權(quán)甲方有權(quán)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。1.4甲方解除合同權(quán)利如乙方未按約定提供服務(wù)或違反合同條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。1.5甲方變更購房需求權(quán)利甲方在合同履行過程中有權(quán)變更購房需求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的新需求提供服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明2.1乙方專業(yè)素養(yǎng)乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)知識(shí)，能為甲方提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息和建議。2.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益。2.3乙方協(xié)調(diào)能力2.4乙方保密義務(wù)乙方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲方的個(gè)人信息和購房需求負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。2.5乙方賠償責(zé)任如因乙方原因?qū)е潞贤獬虬l(fā)生爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明3.1第三方中介資質(zhì)甲方、乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的第三方中介參與居間服務(wù)，并確保其遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、交易流程咨詢、合同簽訂等服務(wù)。3.4第三方中介責(zé)任第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的權(quán)益負(fù)責(zé)，確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行。3.5第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未按約定提供服務(wù)或違反合同條款，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（購房人）：_________乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商）：_________丙方（房屋出售人）：_________簽訂日期：_________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易流程說明6.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)7.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)8.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明9.售后服務(wù)承諾函10.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件11.共有權(quán)人同意出售證明12.租賃合同復(fù)印件（如有）13.第三方中介資質(zhì)證明14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款2.乙方未按約定提供居間服務(wù)3.丙方未按約定時(shí)間交付房屋4.甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整5.甲方未履行合同約定的購房資格義務(wù)6.乙方未保護(hù)甲方個(gè)人信息和隱私7.乙方未按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)8.乙方泄露甲方個(gè)人信息和購房需求9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.合同約定的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房源信息、咨詢、協(xié)商、代辦等服務(wù)的行為。2.購房資格：指符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的購買房屋的資格。3.居間服務(wù)費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房源信息的審核，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。2.交易流程復(fù)雜：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的交易流程說明，協(xié)助甲方理解和操作。3.付款時(shí)間延誤：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好房款，避免因延誤付款導(dǎo)致違約。4.房屋交付不符合約定：丙方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，如不符合約定，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.個(gè)人信息泄露：乙方應(yīng)加