物業(yè)管理基本制度與政策：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)考試題庫(kù)

物業(yè)管理基本制度與政策：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)考試題庫(kù)1、單選

不同業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的（）和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)（江南博哥）以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)，總稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。A.共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：C2、多選

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)下列（）損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。A.任意棄置垃圾B(niǎo).排放污染物或者噪聲C.違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物D.違章搭建、侵占通道E.對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾裝修正確答案：A,B,C,D3、單選

建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有（）的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。A.獨(dú)立B.共同使用C.共有D.結(jié)構(gòu)上相連正確答案：A4、單選

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有（）的權(quán)利。A.共有B.獨(dú)自占有C.共同管理D.共有和共同管理正確答案：D5、單選

同一棟建筑物多個(gè)業(yè)主共同擁有，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（）。A.共有權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：A6、單選

 《物權(quán)法》規(guī)定，（）是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。按照業(yè)主大會(huì)的決定履行管理的職責(zé)。A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)籌備組C.社區(qū)居委會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A7、單選

《物權(quán)法》規(guī)定由（）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.2／3以上業(yè)主正確答案：B8、單選

若干業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有權(quán)，同時(shí)享有基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的（）。A.共同管理權(quán)B.處分權(quán)C.所有權(quán)D.共有權(quán)正確答案：A9、多選

下列關(guān)于業(yè)主享有專有部分的所有權(quán)說(shuō)法正確的有（）。A.業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利B.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利C.業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分D.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房E.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)正確答案：A,B,D10、單選

物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（）。A.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位B.業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.居民委員會(huì)正確答案：B11、單選

多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人（）的建筑物部分享有共有權(quán)。A.獨(dú)立B.共同使用C.共有D.結(jié)構(gòu)上相連正確答案：B12、多選

由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以業(yè)主對(duì)專有部分行使專有所有權(quán)時(shí)（）。A.應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意B.應(yīng)受到一定限制C.不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益D.不得危及建筑物安全E.應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主的同意正確答案：B,C,D13、單選

（）應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。A.地方人民政府有關(guān)部門B.物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)C.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A14、單選

下列關(guān)于共同管理權(quán)的其他規(guī)定，說(shuō)法不正確的是（）。A.維修資金的所有權(quán)歸屬與使用B.固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提方法C.建筑物及其附屬設(shè)施的管理D.管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配正確答案：B15、單選

《物權(quán)法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1／2以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（）。A.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施B.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C.選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金正確答案：C16、多選

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成有（）。A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外部分的所有權(quán)D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)E.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外部分的管理權(quán)正確答案：A,B,D17、單選

下列關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬，描述不正確的是（）。A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或著明示屬于個(gè)人的除外正確答案：B18、單選

業(yè)主大會(huì)是由（）組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。A.全體使用人B.全體業(yè)主C.專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1／2以上的業(yè)主D.專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主正確答案：B19、單選

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程，《物權(quán)法》規(guī)定需要由（）制定和修改。A.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位B.業(yè)主大會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：B20、判斷題

請(qǐng)問(wèn)水泥代號(hào)P?O表示普通硅酸鹽水泥。正確答案：對(duì)21、單選

《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬規(guī)定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于（）。A.物業(yè)使用人B.產(chǎn)權(quán)單位C.業(yè)主共有D.市政交通管理部門正確答案：C22、多選

《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的（）事項(xiàng)需由業(yè)主共同決定。A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的保修制度E.提出住宅專項(xiàng)維修資金使用方案正確答案：A,B,C23、單選

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府（），應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。A.街道辦事處B.社區(qū)居委會(huì)C.法院D.房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：D24、多選

《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)需由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）。A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C.選擇業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人E.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金正確答案：A,C,D,E25、單選

《物權(quán)法》規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）的業(yè)主同意。A.1/3B.1/2C.1/3以上D.2/3以上正確答案：D26、單選

只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的（）作出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。A.專有權(quán)B.所有權(quán)C.共有權(quán)D.共同管理權(quán)正確答案：B27、單選

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主是建筑區(qū)劃內(nèi)的主人。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的（）行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。A.專有權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)C.共有權(quán)D.共同管理權(quán)正確答案：B28、單選

下列關(guān)于業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，表述不正確的是（）。A.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分可直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或營(yíng)業(yè)的目的B.業(yè)主可以對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分出租，獲取利益C.業(yè)主可以將屬于自己的住宅出借，解決親朋好友居住之難D.業(yè)主不可把屬于自己的住宅或經(jīng)營(yíng)性用房用以抵押以取得貸款正確答案：D29、單選

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)（）具有約束力。A.大多數(shù)業(yè)主B.2／3以上的業(yè)主C.1／2以上的業(yè)主D.業(yè)主正確答案：D30、單選

《物權(quán)法》規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1／2以上的業(yè)主且占（）1／2以上的業(yè)主同意。A.總?cè)藬?shù)B.到會(huì)人數(shù)C.業(yè)主代表D.入住業(yè)主正確答案：A31、單選

《物權(quán)法》規(guī)定下列（）事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。A.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金B(yǎng).制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員D.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則正確答案：A32、單選

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)。有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（）占建筑物總面積的比例確定。A.共有部分面積B.專有部分面積C.已入住面積D.維修部分面積正確答案：B33、單選

《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的需要。A.業(yè)主B.商戶C.物業(yè)使用人D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)正確答案：A34、單選

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定。并通告（）。A.街道辦事處B.社區(qū)居委會(huì)C.房地產(chǎn)行政主管部門D.全體業(yè)主正確答案：D35、多選

下列關(guān)于《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬的規(guī)定，說(shuō)法正