物業(yè)管理師：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策考點(diǎn)（三）

物業(yè)管理師：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策考點(diǎn)（三）1、多選

下列屬于其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式包括()。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.因繼承行為或贈(zèng)與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的C.因企業(yè)被收（江南博哥）購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的D.因買賣、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的E.以房地產(chǎn)抵債的正確答案：A,C,D2、單選

房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）。A.《房屋使用登記證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》正確答案：A3、多選

在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（）。A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋C.有險(xiǎn)不查或損壞不休D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危害房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施正確答案：C,D4、多選

依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的是：（）。A.依法收回土地使用權(quán)的B.達(dá)到發(fā)定條件的房地產(chǎn)C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的正確答案：B,D5、單選

根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A.售房單位B.物業(yè)管理公司C.按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D.住宅所有人正確答案：C6、多選

房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：（）。A.抵押登記制度B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度C.權(quán)證登記制度D.契證登記制度正確答案：C,D7、多選

在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（）。A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋C.使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施正確答案：A,B,C8、多選

房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.注銷登記C.他項(xiàng)權(quán)利登記D.過(guò)戶登記正確答案：A,B,C9、多選

下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件：（）。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%，未取得土地使用權(quán)證書B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的正確答案：B,C10、單選

房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。A.申請(qǐng)人B.所有人C.使用人D.房屋管理部門正確答案：B11、多選

房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、（）幾個(gè)階段。A.房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段B.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D.房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)階段正確答案：B,C,D12、多選

房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。A.物業(yè)管理B.房屋安全鑒定C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理D.房地產(chǎn)管理正確答案：C,D13、多選

在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：（）。A.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失B.因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故C.有險(xiǎn)不查或損壞不修D(zhuǎn).因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失正確答案：A,B,D14、多選

房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（）階段。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段C.房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)階段D.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段正確答案：A,B,C,D15、多選

房屋租賃登記備案包括：（）。A.城市規(guī)劃部門登記備案B.房地產(chǎn)中介部門登記備案C.公安部門登記備案D.房屋行政主管部門登記備案正確答案：C,D16、單選

住宅商品房的保修期從（）之日起計(jì)算。A.竣工B.驗(yàn)收合格C.交付用戶使用D.承接查驗(yàn)合格正確答案：C17、單選

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。A.小于B.不小于C.等于D.大于正確答案：D18、多選

直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市房屋拆遷法》D.《城市規(guī)劃法》E.《土地抵押法》正確答案：A,B,D19、單選

我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，下列不屬于其主要表現(xiàn)的是()。A.實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護(hù)，具有說(shuō)服力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證B.法律確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序C.對(duì)權(quán)利申請(qǐng)人提供的文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準(zhǔn)，不符要求的不予登記D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對(duì)違反登記規(guī)定的給予行政處罰正確答案：A20、多選

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下（）情況不得進(jìn)行房屋租賃。A.符合安全標(biāo)準(zhǔn)B.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的C.公有房屋未取得共有人同意的D.已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意正確答案：B,C21、單選

從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（）。A.物業(yè)管理師B.房地產(chǎn)策劃師C.房地產(chǎn)建造師D.房地產(chǎn)估價(jià)師正確答案：D22、多選

房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（）內(nèi)容。A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)C.《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào)D.《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào)正確答案：A,B,C23、單選

承租人與有下列（）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A.拖欠租金累計(jì)12個(gè)月以上的B.拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的C.公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的D.公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的正確答案：C24、多選

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容有()。A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)C.雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限E.房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式正確答案：A,B,D,E25、單選

當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。A.30B.40C.60D.90正確答案：D26、多選

以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)程序的表述中，正確的有()。A.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起2年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前15日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后15日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案正確答案：B,E27、多選

在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對(duì)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：（）。A.在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案B.在施工前聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案C.在施工后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案作為補(bǔ)救D.沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工正確答案：A,B,D28、多選

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（）的原則實(shí)施。A.先地上