買賣房屋交接合同協(xié)議書范本模板(2024版)

編號(hào)：__________買賣房屋交接合同協(xié)議書范本模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

買賣房屋交接合同協(xié)議書范本模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋坐落及面積2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3質(zhì)量保修責(zé)任第五章：價(jià)款及支付方式5.1房屋價(jià)款5.2支付方式及期限5.3價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)第六章：房屋過戶及登記6.1過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3房屋權(quán)屬證書的領(lǐng)取第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金及賠償計(jì)算方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同續(xù)簽10.3合同解除或終止后的物業(yè)處理第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第十四章：簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人自愿達(dá)成買賣房屋交接合同協(xié)議。1.2合同主體資格1.2.1出賣人：_________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________，地址：_________。1.2.2買受人：_________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________，地址：_________。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確出賣人和買受人在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋交易的合法、公平、順利進(jìn)行。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有。2.2房屋坐落及面積2.2.1房屋坐落：_________（具體地址）。2.2.2房屋面積：_________平方米。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1房屋建筑結(jié)構(gòu)：_________。2.3.2房屋設(shè)施：_________。第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付價(jià)款。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后_________日內(nèi)。4.1.2房屋交付方式：出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)房屋質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.2房屋驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付后_________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。4.3質(zhì)量保修責(zé)任4.3.1出賣人應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后_________日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)予以修復(fù)。第五章：價(jià)款及支付方式5.1房屋價(jià)款5.1.1房屋總價(jià)款為：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.1.2房屋價(jià)款包含：房屋買賣價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、裝修價(jià)款等。5.2支付方式及期限5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房屋價(jià)款。5.2.2買受人支付房屋價(jià)款的方式為：_________。5.3價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)5.3.1如有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)房屋價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：5.3.1.1房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過_________%；5.3.1.2房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用；5.3.1.3其他雙方約定的事項(xiàng)。第六章：房屋過戶及登記6.1過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1.1出賣人和買受人應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2.1買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3房屋權(quán)屬證書的領(lǐng)取6.3.1房屋權(quán)屬證書辦理完成后，買受人應(yīng)按照約定領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。6.3.2房屋權(quán)屬證書領(lǐng)取產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_________（具體名稱）。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2買受人未按照合同約定支付價(jià)款的，出賣人有權(quán)解除合同。9.2.3出賣人未按照合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：9.3.1房屋過戶登記完成；9.3.2房屋交付且買受人已接受；9.3.3雙方另有約定的終止條件。第十章：附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同續(xù)簽合同到期后，如雙方繼續(xù)履行，應(yīng)續(xù)簽書面合同。10.3合同解除或終止后的物業(yè)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理物業(yè)相關(guān)事宜。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)在交付后辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第十四章：簽署頁14.1出賣人簽署頁出賣人（簽名）：_________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________14.2買受人簽署頁買受人（簽名）：_________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________14.3見證人（如有）簽署頁見證人（簽名）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系電話：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需保證調(diào)整內(nèi)容不違反法律法規(guī)及雙方的基本利益。說明：甲方作為出賣人在合同履行過程中，可能根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，例如房屋交付時(shí)間、價(jià)款支付方式等。但調(diào)整內(nèi)容必須符合法律法規(guī)規(guī)定，且不損害乙方的基本利益。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行充分核實(shí)，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需保證調(diào)整內(nèi)容不違反法律法規(guī)及雙方的基本利益。說明：乙方作為買受人在合同履行過程中，可能根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，例如交房時(shí)間、價(jià)款支付方式等。但調(diào)整內(nèi)容必須符合法律法規(guī)規(guī)定，且不損害甲方的基本利益。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方作為買受人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。若乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。說明：第三方中介在房屋買賣合同中扮演著重要的角色，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、合同條款解釋、交易流程指導(dǎo)等。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致合同違約的責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。說明：第三方中介在協(xié)助甲乙雙方履行合同時(shí)，若因中介的過失導(dǎo)致合同違約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。例如，中介未及時(shí)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同違約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.補(bǔ)充協(xié)議8.合同解除或終止后的物業(yè)處理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付價(jià)款，視為違約。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付，視為違約。5.第三方中介未公正、中立地協(xié)助甲乙雙方履行合同，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房地產(chǎn)交易：《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》4.房屋所有權(quán)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》5.違約金：《中華人民共和國(guó)合同法》6.不可抗力：《中華人民共和國(guó)合同法》四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定交付房屋的問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定交付房屋。如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定支付價(jià)款的問題，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按照合同約定支付價(jià)款。如協(xié)商無果，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到第三方中介未按約定協(xié)助履行合同的問題，甲方和乙方可以共同與中介協(xié)商，要求中介按照合同約定履行義