出租屋承包合同協(xié)議范本(2024版)

編號(hào)：__________出租屋承包合同協(xié)議范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

出租屋承包合同協(xié)議范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同宗旨第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋設(shè)施與設(shè)備第三章：承包范圍與期限3.1承包范圍3.2承包期限3.3承包續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五章：管理與維護(hù)5.1承包方的管理職責(zé)5.2承包方的維護(hù)職責(zé)5.3出租方的監(jiān)督權(quán)第六章：房屋使用與維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理事項(xiàng)第八章：違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約處理方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋轉(zhuǎn)讓11.3房屋抵押第十二章：附件12.1房屋照片12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3相關(guān)法律法規(guī)第十三章：雙方簽字13.1出租方簽字13.2承包方簽字第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體確認(rèn)甲方（出租方）：____________乙方（承包方）：____________1.3合同宗旨甲乙雙方同意將甲方擁有的房屋承包給乙方使用，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋的合理使用和經(jīng)營(yíng)管理。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息房屋地址：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________建筑類型：____________2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：____________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________2.3房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。第三章：承包范圍與期限3.1承包范圍乙方承包的房屋范圍包括：____________3.2承包期限承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3承包續(xù)約條款如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）/支付（3）現(xiàn)金支付4.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。第五章：管理與維護(hù)5.1承包方的管理職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，確保房屋的安全、衛(wèi)生和秩序。5.2承包方的維護(hù)職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和維修工作，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3出租方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方管理、維護(hù)房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。第六章：房屋使用與維修6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維修責(zé)任房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)，大修、翻新等費(fèi)用按雙方約定承擔(dān)。為避免爭(zhēng)議，具體條款內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.2出租方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的____倍。8.3違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方。11.2房屋轉(zhuǎn)讓甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的承包權(quán)益不受影響。11.3房屋抵押甲方如將房屋抵押給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的承包權(quán)益不受影響。第十二章：附件12.1房屋照片附件中包含房屋內(nèi)外照片，作為房屋現(xiàn)狀的證明。12.2房屋設(shè)施設(shè)備清單附件中列明房屋現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備清單。12.3相關(guān)法律法規(guī)附件中包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。第十三章：雙方簽字甲方（出租方）：____________乙方（承包方）：____________第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史記錄在附件中。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。簽字頁(yè)：甲方（出租方）：____________乙方（承包方）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定的額外條款甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出額外的管理要求，包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、經(jīng)營(yíng)范圍的限制等。乙方應(yīng)遵守甲方的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方監(jiān)督權(quán)及調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方承包的房屋進(jìn)行定期檢查，以確保房屋及其設(shè)施的使用符合合同約定。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或暫停使用。3.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方擬將承包的房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)提前通知甲方。在此情況下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即乙方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給甲方。4.甲方房屋維修責(zé)任除乙方負(fù)責(zé)的維修范圍外，甲方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、主體及公共設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任。如房屋出現(xiàn)重大安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，以確保乙方及房屋的安全。5.甲方變更權(quán)如甲方因特殊情況需變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)提前通知乙方。在此情況下，乙方有權(quán)拒絕接受變更內(nèi)容，并有權(quán)解除合同。如乙方同意接受變更內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)范圍條款乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。如乙方擬變更經(jīng)營(yíng)范圍，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。2.乙方維護(hù)及整改責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)及整改工作，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓條款乙方在合同期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。在此情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)額外的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.乙方提前解約權(quán)如乙方因特殊情況需提前解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付提前解約違約金。違約金為租金總額的____%，以補(bǔ)償甲方因合同提前解除而遭受的損失。5.乙方續(xù)約優(yōu)先權(quán)如合同到期后乙方擬繼續(xù)承包房屋，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。在此情況下，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款雙方同意將本合同的訂立、履行及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)委托給第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.第三方中介費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。中介費(fèi)用包括但不限于合同簽訂費(fèi)、合同監(jiān)督費(fèi)、爭(zhēng)議調(diào)解費(fèi)等。3.第三方中介的調(diào)解權(quán)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法尋求其他解決途徑。4.第三方中介的監(jiān)督權(quán)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方遵守合同約定。如發(fā)現(xiàn)違反合同約定的行為，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求違約方糾正。5.第三方中介的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.相關(guān)法律法規(guī)4.房屋保險(xiǎn)單副本5.房屋轉(zhuǎn)讓通知6.房屋抵押通知7.合同修訂歷史記錄8.房屋內(nèi)部裝修方案9.經(jīng)營(yíng)范圍變更申請(qǐng)10.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)11.提前解約違約金計(jì)算公式12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.第三方中介費(fèi)用明細(xì)14.調(diào)解書或仲裁裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未提供合同約定的房屋或設(shè)施。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。3.乙方未按約定使用房屋，或未按時(shí)支付租金。4.乙方未按約定進(jìn)行維護(hù)和整改，導(dǎo)致房屋損壞或安全隱患。5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。6.乙方未履行合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，未經(jīng)甲方同意變更經(jīng)營(yíng)范圍。7.第三方中介未按約定履行監(jiān)督和服務(wù)職責(zé)。8.第三方中介泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋承包給他人使用的一方。2.承包方：指承租出租方的房屋，并支付租金的一方。3.租金：指承包方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.提前解約：指合同未到期時(shí)，一方提前解除合同的行為。6.轉(zhuǎn)租：指承包方將其承包的房屋再出租給第三方。7.轉(zhuǎn)讓：指承包方將其承包的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。8.第三方中介：指在房屋承包合同中，協(xié)助雙方履行合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.租金支付延遲：甲方可以催告乙方支付租金，必要時(shí)可以依法追討欠款。3.房屋用途變更：乙方需提前向甲方申請(qǐng)，征得甲方同意后方可變更。4.房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：乙方需提前通知甲方