買賣二手房交易合同(2024版)

編號：__________買賣二手房交易合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

買賣二手房交易合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的訂立原則1.3合同的生效條件第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋的地理位置及交通情況2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及交接第四章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)及流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及條件4.3稅費(fèi)承擔(dān)及費(fèi)用第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間及方式5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求5.3質(zhì)量問題及處理第六章：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形及責(zé)任6.2爭議解決方式及途徑第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八章：合同的終止與失效8.1合同終止的情形8.2合同失效的條件第九章：其他約定9.1房屋的使用及管理9.2房屋的維修及保養(yǎng)9.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章：合同生效條件及時間11.1生效條件11.2生效時間第十二章：合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同的保管及使用第十三章：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的終止日期合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋的當(dāng)事人。1.1.2買受人：指愿意購買房屋，并支付房價款的當(dāng)事人。1.2合同的訂立原則1.2.1平等自愿原則：合同的訂立應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2.2合法合規(guī)原則：合同的內(nèi)容和訂立過程應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的生效條件1.3.1雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章；1.3.2出賣人提供房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；1.3.3買受人支付房價款；1.3.4雙方當(dāng)事人辦理了房屋過戶手續(xù)。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.1.1房屋所有權(quán)證號：_______；2.1.2房屋性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）；2.1.3房屋現(xiàn)狀：_______（如新房、二手房、翻新等）；2.2房屋的地理位置及交通情況2.2.1房屋地址：_______；2.2.2附近公交、地鐵線路及站點(diǎn)：_______；2.2.3交通狀況描述：_______；2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積：_______平方米；2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）；2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋內(nèi)部設(shè)施：_______（如家具、家電、裝修風(fēng)格等）；2.4.2房屋周邊環(huán)境：_______（如學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等）；2.4.3其他特殊情況：_______。第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房價款：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；3.1.2價款支付方式：_______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）；3.2支付方式及期限3.2.1首付款：人民幣_______元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；3.2.2剩余款項：買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付；3.3支付憑證及交接3.3.1支付憑證：買受人支付房價款的憑證；3.3.2交接：出賣人應(yīng)按照約定時間和地點(diǎn)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。第四章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)及流程4.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.1.2過戶流程：_______（如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）；4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及條件4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：買受人支付全部房價款后，雙方共同辦理過戶手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證；4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且買受人支付了全部房價款；4.3稅費(fèi)承擔(dān)及費(fèi)用4.3.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)；4.3.2費(fèi)用承擔(dān)方式：_______（如各自承擔(dān)、共同承擔(dān)等）；4.3.3其他費(fèi)用：_______。第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間及方式5.1.1交付時間：本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)按照約定時間和方式交付房屋；5.1.2交付方式：_______（如直接交付、郵寄等方式）；5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，對房屋進(jìn)行驗收；5.2.2驗收要求：_______（如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等應(yīng)符合約定要求）；5.3質(zhì)量問題及處理5.3.1質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理；5.第八章：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形及責(zé)任8.1.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.2買受人違約：如買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2爭議解決方式及途徑8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.1.1合同變更的條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，可以進(jìn)行變更；8.1.2合同變更的程序：雙方簽訂變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；8.2合同解除的條件及程序8.2.1合同解除的條件：如發(fā)生合同約定的解除情形，可以解除合同；8.2.2合同解除的程序：雙方簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：合同的終止與失效8.1合同終止的情形8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方同意解除合同；8.1.3法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止情形；8.2合同失效的條件8.2.1雙方同意合同失效；8.2.2法律規(guī)定或者本合同約定的其他失效條件。第十一章：附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.1.1出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；8.1.2買受人應(yīng)核對并簽字確認(rèn)；8.2買賣雙方身份證復(fù)印件8.2.1出賣人和買受人的身份證復(fù)印件；8.2.2雙方應(yīng)核對并簽字確認(rèn)；8.3其他相關(guān)文件8.3.1雙方認(rèn)為需要附加的其他文件；8.3.2雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。第十二章：合同生效條件及時間8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；8.1.2出賣人提供房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；8.1.3買受人支付房價款；8.1.4雙方辦理了房屋過戶手續(xù)；8.2生效時間8.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效；8.2.2如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同不能生效，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：法律適用及爭議解決8.1法律適用8.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止、失效及爭議解決等，適用中華人民共和國法律；8.2爭議解決方式8.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：附則8.1合同的解釋權(quán)8.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；8.2合同的修訂及補(bǔ)充8.2.1如雙方同意對本合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂；8.2.2修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；8.3合同的終止日期8.3.1本合同的終止日期為_______年_______月_______日。出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方提供房屋信息及資料甲方應(yīng)保證提供的房屋信息及資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)或提供不齊全的文件導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方交付房屋及附屬設(shè)施甲方應(yīng)按照約定時間和方式交付房屋及附屬設(shè)施。如因甲方延遲交付或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。如因乙方延遲支付或未支付房價款導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因乙方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)或提供不齊全的文件導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方接收房屋及附屬設(shè)施乙方應(yīng)按照約定時間和方式接收房屋及附屬設(shè)施。如因乙方延遲接收或接收的房屋及附屬設(shè)施不符合約定導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方談判、辦理合同簽訂、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。如第三方中介未按照約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的費(fèi)用及支付方式第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如雙方未能就第三方中介費(fèi)用達(dá)成一致，雙方應(yīng)按照約定方式支付。第三方中介的費(fèi)用支付方式包括但不限于固定費(fèi)用、傭金比例等。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對雙方提供的房屋信息、個人信息等保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介泄露相關(guān)信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋裝修平面圖5.家具家電清單6.房屋過戶所需相關(guān)文件7.房屋買賣合同副本8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施；提供虛假的房屋信息及資料；未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約：未能按照約定時間支付房價款；提供虛假的個人信息；未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.第三方中介違約：未能提供約定的服務(wù)內(nèi)容；未能保密雙方提供的信息；未能按照約定方式支付中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.房價款：購買房屋所需支付的金額。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：因違約行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償事宜。2.問題：過戶手續(xù)辦理超時。解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶時間或?qū)で蠓赏緩健?.問題：房價款支付不及時。解