地產(chǎn)策劃OR報(bào)告萬(wàn)科東麗湖整合案(造城概念)114Pxxx

按事物的本來(lái)面目去認(rèn)識(shí)它按事物的應(yīng)有面目去創(chuàng)造它帕特里克·格迪斯東麗湖工程整合傳播策略案實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市的理想發(fā)展商：天津萬(wàn)科地產(chǎn)品牌整合：北京紅鶴溝通PART1分析飛來(lái)的大盤一、〖緣起〗二、〖核心問題〗三、〖戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃〗四、〖結(jié)論〗目錄

Contents一、〖策略方向〗二、〖策略核心〗PART2策略尋找城市的坐標(biāo)PART3創(chuàng)意展現(xiàn)新城鎮(zhèn)一、〖城市名稱〗二、〖城市定位〗三、〖城市形象的包裝與傳播〗四、〖城市傳播戰(zhàn)略〗五、〖傳播節(jié)奏〗六、〖傳播規(guī)劃〗目錄

ContentsPART1

分析－飛來(lái)的大盤二、【核心問題】 通過對(duì)于本案大量信息的分析，工程組對(duì)于東麗湖工程提出以下核心問題？〔1〕能不能形成天津市場(chǎng)的關(guān)注熱潮？〔3〕能不能成為中國(guó)新市鎮(zhèn)開展模式的樣板，并影響城市化開展的未來(lái)方向？〔2〕能不能在傳播上形成高度與氣勢(shì)？三、【戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃】——東麗湖工程戰(zhàn)略意義及目標(biāo)對(duì)于全國(guó)地產(chǎn)開展的戰(zhàn)略意義:東麗湖工程將成為代表中國(guó)城市擴(kuò)容開展過程中進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的典范工程；對(duì)于萬(wàn)科品牌開展的戰(zhàn)略意義:東麗湖工程將成為萬(wàn)科集團(tuán)繼10年“城市花園〞概念之后繼續(xù)引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)開啟“NEWTOWN時(shí)代〞的顛峰之作；對(duì)于天津開展的戰(zhàn)略意義:東麗湖工程將承載起東麗區(qū)乃至天津東部區(qū)域新升值點(diǎn)的開展責(zé)任；對(duì)于低密度市場(chǎng)開展的戰(zhàn)略意義:東麗湖工程將為天津消費(fèi)者帶來(lái)國(guó)際真正的“NEWTOWN〞生活居住體驗(yàn)；在“NEWTOWN〞時(shí)代到來(lái)之時(shí)，在人文精神與生態(tài)環(huán)境相互融合、可持續(xù)開展思想深入人心的宏觀開展背景下，中國(guó)新城市地產(chǎn)開展模式將在萬(wàn)科引領(lǐng)下邁入一個(gè)新的歷程。PART2

策略—尋找城市的坐標(biāo)如果不能對(duì)我們所希望的未來(lái)有一個(gè)明確的概念的話，那么，我們就會(huì)被當(dāng)前存在的一些潛意識(shí)所左右。

TheEdge1、〖城市尺度〗〖街區(qū)尺度〗〔城市視角＆工程視角〕打造大盤氣勢(shì)還是強(qiáng)調(diào)一期別墅居住環(huán)境？結(jié)論：從一個(gè)宏觀的視野建構(gòu)整體的“造城〞優(yōu)勢(shì)。一、【策略方向】2、〖復(fù)合性物業(yè)類型〗〖單一住宅區(qū)〗〔復(fù)合型＆單點(diǎn)式〕復(fù)合型社區(qū)優(yōu)勢(shì)與某一期特征？結(jié)論：以綜合條件打造復(fù)合型優(yōu)勢(shì)。3、〖全盤高度的行銷〗〖一期產(chǎn)品的銷售〗〔造勢(shì)＆銷售數(shù)額〕實(shí)際銷售和大盤主義之間是否存在矛盾？結(jié)論：對(duì)分期產(chǎn)品具備前瞻性考慮，不因某一

期產(chǎn)品而影響整體傳播節(jié)奏。4、〖高價(jià)值產(chǎn)品〗〖低價(jià)值產(chǎn)品〗別墅高品質(zhì)高價(jià)格是否應(yīng)該表達(dá)專有尊貴？結(jié)論：通過別墅的價(jià)值、品質(zhì)提高區(qū)域價(jià)值

是本案開發(fā)初衷?？偸觯?、〔細(xì)節(jié)〕在保持社區(qū)綜合性開發(fā)的同時(shí)，同時(shí)要凸顯〔尤其是一期〕分期效果，努力實(shí)現(xiàn)精神物質(zhì)雙豐收，實(shí)現(xiàn)營(yíng)造一個(gè)大型、高端、復(fù)合居住社區(qū)的綜合理想。二、〖策略核心〗萬(wàn)科，營(yíng)建一座面向未來(lái)的充滿人文關(guān)心的國(guó)際化濱湖生態(tài)新興城鎮(zhèn)。策略關(guān)鍵詞：宏觀、生態(tài)、復(fù)合、國(guó)際、人文；關(guān)鍵詞解讀：A、宏觀以“城市運(yùn)營(yíng)商〞視角，以承載3萬(wàn)人居住理想的造城理念統(tǒng)領(lǐng)傳播氣勢(shì)；關(guān)鍵詞解讀：B、生態(tài)以“生態(tài)〞環(huán)境的獨(dú)有性強(qiáng)化東麗湖區(qū)域的稀有價(jià)值，并因此淡化該區(qū)域的“飛地〞印象；關(guān)鍵詞解讀：C、復(fù)合強(qiáng)調(diào)本案集居住、運(yùn)動(dòng)、休閑、度假、教育、商業(yè)、就業(yè)等功能于一體的大規(guī)模復(fù)合居住區(qū)理念；關(guān)鍵詞解讀：D、國(guó)際營(yíng)造真正代表國(guó)際社會(huì)開展的“NEWTOWN〞理念，與西方傳統(tǒng)市鎮(zhèn)形成反差；關(guān)鍵詞解讀：E、人文通過多層次、多方位的社區(qū)活動(dòng)、鄰里氣氛，展現(xiàn)本案“以人為本〞的生活氣氛和設(shè)計(jì)理念；PART3創(chuàng)意—展現(xiàn)新城鎮(zhèn)預(yù)測(cè)未來(lái)的最正確方式就是創(chuàng)造未來(lái)

DENNISGABOR項(xiàng)目總案名案名原則大氣、包容性強(qiáng)，能夠支持本案的發(fā)展期；概括性強(qiáng)，能夠成為區(qū)域的大發(fā)展概括詞，同時(shí)具有可持續(xù)的發(fā)展活力；根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)階段，突出開發(fā)的層級(jí)、子品牌效果；一期一期項(xiàng)目發(fā)展的宣言精神主旨口號(hào)；體現(xiàn)歸納的特點(diǎn)；提煉出后期分案名【城市名稱】1、東麗湖工程總名稱萬(wàn)科·東麗湖實(shí)踐城的理想東面的一塊水岸之地，帶有開展方案之感的一塊區(qū)域名稱，而非狹義的地產(chǎn)工程案名?！皷|麗湖〞作為本區(qū)內(nèi)原有的水域稱謂，已經(jīng)形成非常具有號(hào)召力的傳播力量，以此作為本案將來(lái)專署的區(qū)域命名，使之成為一個(gè)行政概念上具備明確方案感的實(shí)質(zhì)地名，奠定本案開發(fā)十年的厚重根底?！綥OGO釋義】創(chuàng)作主思路：以人和水滴的形狀組合成的生命樹造型分別象征著[萬(wàn)科。東麗湖]所依托的自然賜予——東麗湖湛藍(lán)的湖水，健康、有活力的動(dòng)感生活，以及蓬勃生長(zhǎng)的植被環(huán)境，襯托出一派祥和的生活面貌。圖象造型為樹型，而具體的人型細(xì)節(jié)，強(qiáng)調(diào)人與生態(tài)間的和諧關(guān)系，用意一種和諧的萬(wàn)物共生狀態(tài)；調(diào)和的圖象也指代一種復(fù)合性、可能性，同[萬(wàn)科。東麗湖]的的宏觀性、綜合開展方向取得一致，同時(shí)符合可持續(xù)開展戰(zhàn)略的內(nèi)涵表達(dá)。整體圖象具有抽象、現(xiàn)代、國(guó)際化的視覺表達(dá)特征，將[萬(wàn)科。萬(wàn)科·東麗湖]嚴(yán)肅而遠(yuǎn)大的宏偉造城方案建立堅(jiān)實(shí)可信的關(guān)注度；鮮活的形象令人對(duì)此次城市方案過目不忘，抽象又帶有鮮明內(nèi)涵的視覺構(gòu)成海納百川地包容下整座城市的各層含義，人型聚合的形態(tài)有一股使人投身參與的吸引感受。WATERFRONT【城市名稱】3、英文總名稱【城市定位】國(guó)際當(dāng)代新市鎮(zhèn)生活樣式“新市鎮(zhèn)〞概念緣自于國(guó)外多年的開展與實(shí)踐，這種強(qiáng)調(diào)鄰里、重視生態(tài)的生活理念，正是本案所推崇的當(dāng)代“新市鎮(zhèn)生活〞，因此強(qiáng)調(diào)這種與西方當(dāng)代生活理念平行開展的姿態(tài)，正是一種嶄新的“新市鎮(zhèn)〞模式的具像表現(xiàn)。一期分案名案名原那么：1、表達(dá)工程最大特色：“生態(tài)〞；2、強(qiáng)調(diào)氣氛與境界；3、滿足個(gè)性詞匯要求，具備影響力；LAKE+湖家湖。院。別墅【城市名稱】1、一期分案名“Lake〞〔湖〕——從各種繁雜的形容詞匯中剝離出來(lái)，而且也應(yīng)作為本案區(qū)別于其他工程的核心元素；“+〞——近年來(lái)國(guó)際社會(huì)中的流行視覺符號(hào)〔譬如“Chanel+〞、“惠普+〞〕，將預(yù)期疊加內(nèi)涵的元素視覺化，在這個(gè)視覺先行的讀圖時(shí)代搶先建立專屬市場(chǎng)的第一印象；SLOGAN源自福婁拜先生對(duì)未來(lái)美好生活的具體描述，淡定卻充滿理想的一句平實(shí)語(yǔ)言帶出的是不簡(jiǎn)單的人生境界。

“湖.院.別墅〞作為理性的產(chǎn)品注腳一直緊隨其后，同時(shí)兼顧推廣意義。未來(lái)城市Tomorrow

n!城市名稱的由來(lái)〔短片〕【城市名稱】2、二期分案名【城市形象的包裝與傳播】LOGO釋義VI視覺—辦公用品局部設(shè)計(jì)風(fēng)格展示VI視覺—現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)用局部設(shè)計(jì)風(fēng)格展示VI視覺—服裝局部設(shè)計(jì)風(fēng)格展示〔以上內(nèi)容詳見視覺成果文件〕第一層：展現(xiàn)萬(wàn)科實(shí)力，三年心血構(gòu)建“新市鎮(zhèn)〞顛峰之作；“剝筍〞原理第四層：當(dāng)代“新市鎮(zhèn)〞生活方式情景展示；第三層：展現(xiàn)當(dāng)代生活價(jià)值觀的“活力之城〞；【城市傳播戰(zhàn)略】三年做“場(chǎng)〞現(xiàn)場(chǎng)日漸成熟，區(qū)域影響力已然形成，整個(gè)“萬(wàn)科·東麗湖〞的“營(yíng)銷場(chǎng)〞將通過各種工程進(jìn)度逐漸成形，一座“萬(wàn)科·東麗湖〞初顯繁榮；二年城“形〞以現(xiàn)場(chǎng)大型影響力活動(dòng)〔大滑賽〕為現(xiàn)場(chǎng)核心引爆點(diǎn)，以休閑活動(dòng)、生態(tài)活動(dòng)、區(qū)域價(jià)值等形成整合攻勢(shì)，構(gòu)筑城市形態(tài)；【城市傳播戰(zhàn)略】之三年方案“造勢(shì)”10月—05年4月NO.1宏觀導(dǎo)入“城形”5月—05年10月NO.2概念成型“做場(chǎng)”10月—05年4月NO.3場(chǎng)景國(guó)際當(dāng)代新城鎮(zhèn)生活樣式【傳播節(jié)奏】萬(wàn)科·東麗湖1、生態(tài)之城2、活力之城3、人文之城4、體驗(yàn)之城5、時(shí)尚之城7、智慧之城6、建筑之城······萬(wàn)科品牌新城市計(jì)劃【“萬(wàn)科·東麗湖〞傳播規(guī)劃】“萬(wàn)科·東麗湖〞整合行銷體系界面關(guān)系及行動(dòng)思路：展示陳列

網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷贊助&聯(lián)合忠誠(chéng)營(yíng)銷關(guān)系營(yíng)銷數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷直復(fù)營(yíng)銷情景營(yíng)銷事件營(yíng)銷媒介公共廣告相互作用的營(yíng)銷線上線下第一階段推廣執(zhí)行方案〔一期產(chǎn)品推廣思路〕第一階段：2004年10月－2005年4月戰(zhàn)略：“造勢(shì)〞主題：生態(tài)之城第一階段“三種尺度〞“造勢(shì)〞方案媒體輿論新聞媒體統(tǒng)籌造勢(shì)方案品牌形象戶外廣告造勢(shì)報(bào)紙廣告預(yù)熱“萬(wàn)科新城市方案〞啟動(dòng)公關(guān)行動(dòng)“開城〞OPENDAY“生態(tài)之城〞系列活動(dòng)第一階段任務(wù)“造勢(shì)方案〞十月，將作為萬(wàn)科東浦工程啟動(dòng)的正式節(jié)點(diǎn)，因此在此之前的積攢人氣、定時(shí)釋放將是第一階段推廣的核心任務(wù)。第一階段的主要客群來(lái)自對(duì)于“萬(wàn)科〞品牌有感知力的人群和對(duì)于東麗湖區(qū)域持有認(rèn)同感的區(qū)域客戶。因此，強(qiáng)調(diào)“萬(wàn)科·東麗湖〞東麗湖新城市方案正式啟動(dòng)正是階段主旨。而有關(guān)于東麗湖工程的種種懸念將在這一階段正式解讀。因此，在工程正式亮相之前的一段時(shí)間，可以將這種“造城〞懸念營(yíng)造到最強(qiáng)，通過同時(shí)展開的媒體攻勢(shì)在市場(chǎng)隆然出現(xiàn)。第一階段推廣的核心節(jié)奏為“蓄勢(shì)——懸念——登場(chǎng)〞；第一階段推廣節(jié)奏：“蓄勢(shì)／亮相〞市場(chǎng)新聞〔媒體報(bào)道〕戶外媒體網(wǎng)絡(luò)宣傳〔網(wǎng)站開通／發(fā)布〕業(yè)內(nèi)渠道一期產(chǎn)品賣點(diǎn)梳理平面廣告攻勢(shì)萬(wàn)科城市方案啟動(dòng)“開城〞OPENDAY“生態(tài)之城〞系列活動(dòng)1、新聞媒體統(tǒng)籌造勢(shì)方案A、大尺度LargeDimension——天津城市開展趨勢(shì)任務(wù)：從宏觀區(qū)域開展趨勢(shì)角度，通過政府、規(guī)劃專家、媒體等

多角度訴求，形成輿論導(dǎo)向，明確“天津開展趨勢(shì)東移〞“未

來(lái)新區(qū)潛力無(wú)限〞的區(qū)域開展優(yōu)勢(shì)；內(nèi)容：華北地區(qū)開展走向、京津冀區(qū)域開展走向；天津地區(qū)開展趨勢(shì)〔路改、物流港建設(shè)、天津TEDA〕空港經(jīng)濟(jì)區(qū)未來(lái)前景描述〔出口貿(mào)易、保稅區(qū)經(jīng)濟(jì)〕B、中尺度MiddleDimension——東麗湖開展趨勢(shì)任務(wù)：從區(qū)域開展趨勢(shì)角度，通過政府、規(guī)劃專家、資深媒體等

多角度訴求“東麗湖區(qū)域開展趨勢(shì)〞；

內(nèi)容：東麗湖區(qū)域大的開展優(yōu)勢(shì)；東麗湖生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)；C、小尺度SmallDimension——萬(wàn)科·東麗湖優(yōu)勢(shì)解讀任務(wù)：從“萬(wàn)科·東麗湖〞宏觀規(guī)劃以及運(yùn)營(yíng)商“萬(wàn)科〞兩個(gè)角度解讀，

同時(shí)說(shuō)明“NEWTOWN〞開展脈絡(luò)；

內(nèi)容：萬(wàn)科·東麗湖開展藍(lán)圖解讀；萬(wàn)科品牌解讀〔開展目標(biāo)、角色轉(zhuǎn)變、實(shí)力表達(dá)〕；NEWTOWN概念解讀〔當(dāng)今西方最新概念成果解讀〕；?環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈勢(shì)襲天津，城市面臨結(jié)構(gòu)重組?———“萬(wàn)科東麗湖〞新城市打造方案迅猛啟動(dòng)總論天津的東擴(kuò)開展趨勢(shì)東麗湖區(qū)域介紹：自然資源/旅游環(huán)境/路況開展/“空港〞方案引爆25萬(wàn)人口經(jīng)濟(jì)萬(wàn)科承擔(dān)“城市運(yùn)營(yíng)商角色〞，率先進(jìn)駐造城，為優(yōu)化近城生態(tài)區(qū)域的居住環(huán)境做奉獻(xiàn)。三百余萬(wàn)平米超大生活城，規(guī)?；幼‘a(chǎn)品對(duì)于城市新區(qū)的歷史開展意義。本案的規(guī)模介紹，對(duì)一期進(jìn)行解讀，對(duì)后期進(jìn)行展望，并預(yù)留無(wú)限美好的想象空間，萬(wàn)科造城實(shí)事進(jìn)度羅列〔包括滑水賽事等重要信息〕軟廣硬投新聞主題綱要〔9月24日發(fā)布〕?預(yù)測(cè)未來(lái)的最正確方式，就是創(chuàng)造未來(lái)?——萬(wàn)科“新城市主義〞方案東麗湖豐富的資源介紹資源價(jià)值〔于城市、于人類、于經(jīng)濟(jì)……〕生態(tài)居住是現(xiàn)代人的居住理想“新城市主義〞概念簡(jiǎn)介“新城市主義〞規(guī)劃特征，完整實(shí)施的難度和重要性“新城市主義〞對(duì)于當(dāng)下天津人居狀態(tài)的意義軟廣硬投新聞主題綱要〔9月25日發(fā)布〕思考3年，行動(dòng)10年！——一項(xiàng)改變天津格局的城市方案啟動(dòng)在即！2、戶外廣告造勢(shì)方案略帶懸念的第一次戶外廣告創(chuàng)意〔10月1－8日〕：實(shí)踐城的理想?！源藘冬F(xiàn)3萬(wàn)當(dāng)代人的濱湖居住理想

略帶懸念的第二次戶外廣告創(chuàng)意〔10月8日——16日〕：略帶懸念的第二次系列戶外創(chuàng)意〔10月8－16日〕：400個(gè)足球場(chǎng)大的城，規(guī)模主幸福沉浮第29屆世滑錦標(biāo)賽，國(guó)際勁旅門前競(jìng)技TNDs提供交流環(huán)境，30000人愉悅相處有人替你摸清鄰居脾氣，以助你們相處愉快思考3年，行動(dòng)10年的城市對(duì)后天、后年都有所考慮的城市體會(huì)“自然生長(zhǎng)”的現(xiàn)代建筑懸念期（9月18日-30日）亮相期（10月1日-30日）銷售期

（11－12月）請(qǐng)留意，即刻到來(lái)的明天！——一項(xiàng)改變天津格局的城市計(jì)劃啟動(dòng)在即！這就是明天?！源藘冬F(xiàn)3萬(wàn)當(dāng)代人的濱湖居住理想創(chuàng)意略400個(gè)足球場(chǎng)大的城，規(guī)模主幸福沉浮。第29屆世滑錦標(biāo)賽，國(guó)際勁旅門前競(jìng)技。TNDs提供交流環(huán)境，30000人愉悅相處。有人替你摸清鄰居脾氣，以助你們相處愉快。思考3年，行動(dòng)10年的城市。對(duì)后天、后年都有所考慮的城市。體會(huì)“自然生長(zhǎng)”的現(xiàn)代建筑。第一次廣告創(chuàng)意階段內(nèi)容安排〔10月期間〕：3、網(wǎng)絡(luò)宣傳時(shí)間工作節(jié)點(diǎn)內(nèi)容9月中下旬萬(wàn)科東麗湖網(wǎng)站建設(shè)完成網(wǎng)站初步建設(shè)工作服務(wù)于十一期間的介紹工作；9月中下旬業(yè)內(nèi)網(wǎng)站宣傳通過文字鏈接、新聞連接完成業(yè)內(nèi)信息傳遞功能；10月上旬網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布在天津本地主流網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行廣告發(fā)布，形成第一次廣告發(fā)布高峰；主要選擇大畫面拉頁(yè)廣告；10月下旬網(wǎng)絡(luò)廣告／網(wǎng)絡(luò)新聞保持信息攻勢(shì)；增加活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)新聞性報(bào)道；11月－05年4月網(wǎng)絡(luò)廣告／新聞／信息形成新聞媒體對(duì)于網(wǎng)絡(luò)的覆蓋能力；同時(shí)利用節(jié)日以及現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，進(jìn)行解讀性報(bào)道，保持媒體關(guān)注；4、業(yè)內(nèi)渠道規(guī)劃——華北沿湖生態(tài)高級(jí)住宅區(qū)： ——復(fù)合開發(fā)，保持可持續(xù)性建設(shè)開展 ——良好完整的城市形態(tài)，兼具開放性和資源獨(dú)立性。 ——從開放到私密層層遞進(jìn)的空間序列設(shè)計(jì) ——TNDs鄰里公共空間模式和戶外公共設(shè)施的注重 ——路網(wǎng)規(guī)劃兼顧多種交通形式 ——生態(tài)科學(xué)在實(shí)際生活中的運(yùn)用和價(jià)值表達(dá) ——國(guó)際級(jí)運(yùn)動(dòng)生活配套，豐富的水上運(yùn)動(dòng)設(shè)施產(chǎn)品——低層、低密度的帶院獨(dú)體別墅 ——融合自然的現(xiàn)代“有機(jī)建筑〞 ——入戶動(dòng)態(tài)具層次感同時(shí)連貫，兼顧開放交往與個(gè)人私密性 ——“四位一體〞環(huán)抱式鄰里單元形式——居住形式多樣化，

空間設(shè)計(jì)多樣化 ——戶戶配備300——500平米超大私家景觀庭院 ——以不同材質(zhì)豐富院墻形態(tài) ——院中為私家泳池和溫泉池預(yù)留溫泉接口5、一期產(chǎn)品賣點(diǎn)梳理6、平面廣告造勢(shì)方案在十月一日開盤前一周，建議啟動(dòng)連續(xù)數(shù)版的報(bào)紙媒體發(fā)布方案，與戶外廣告配合，正式宣布“萬(wàn)科東麗湖天津東麗湖新城市方案正式啟動(dòng)〞；在推廣萬(wàn)科東麗湖工程整體氣勢(shì)的同時(shí)，關(guān)于一期的產(chǎn)品特征廣告連續(xù)出現(xiàn)，與工程規(guī)模一起形成“宏觀—微觀〞的雙訴求攻勢(shì)。形象報(bào)廣第一篇?NEWTOWN宣言?平面廣告第1篇?NEWTOWN宣言?文案NEWTOWN宣言預(yù)測(cè)未來(lái)的最正確方式，就是創(chuàng)造未來(lái)——DennisGabor[丹尼斯.加博爾]在此榮幸地向天津市民公布：在天津東麗湖區(qū)域，城市運(yùn)營(yíng)商“萬(wàn)科〞所建造的一座面向未來(lái)的、充滿人文關(guān)心的國(guó)際化濱湖生態(tài)新城——萬(wàn)科。東浦[東麗湖新城市方案]，在低調(diào)啟動(dòng)了三年之后，于公元2004年的十月，即將迎來(lái)面向天津市民的首次盛大亮相。在這三年里，上百名的城市規(guī)劃專家、建筑師、生態(tài)學(xué)者協(xié)同城市運(yùn)營(yíng)商“萬(wàn)科〞，對(duì)東麗湖區(qū)域所掌握的珍貴生態(tài)資源、區(qū)位狀況、交通系統(tǒng)及未來(lái)城市開展趨勢(shì)作了長(zhǎng)期而嚴(yán)密的追蹤研究，終于在近期，從規(guī)劃到建設(shè)，再到未來(lái)的管理，獲得了全面的經(jīng)營(yíng)方案共識(shí)。此次城市規(guī)劃設(shè)計(jì)工作接受了西方當(dāng)代新市鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)思潮影響，在占地4095畝的天津土地資源上，將宏觀社會(huì)性、生態(tài)、復(fù)合、國(guó)際、人文作為一個(gè)密不可分的完整有機(jī)體，綜合考慮社區(qū)的多樣性、人口規(guī)模、公用空間、交通系統(tǒng)、就業(yè)時(shí)機(jī)和自然環(huán)境的整體協(xié)調(diào)開發(fā)，進(jìn)而創(chuàng)造出一種集居住、教育、旅游、休閑為一體的功能齊全的綜合性新生活樣式。這樣一個(gè)充滿激情而恢弘的城市方案，將在8—10年內(nèi)分四期全面建設(shè)完成。在此，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注并報(bào)以期待：整個(gè)天津?qū)⒅匦赂惺艿饺藗儗?duì)居住的精彩持久的熱情。集結(jié)城市的力量

城市空間東麗湖區(qū)域4095畝的土地面積，以及區(qū)域內(nèi)遼闊的水資源、充足的地?zé)豳Y源、豐富的水產(chǎn)、良好的空氣質(zhì)量和聲環(huán)境質(zhì)量。

功能載體道路：東麗之光大道、福來(lái)道、NEWTOWN內(nèi)部二十八條各級(jí)車行/步行道路橋梁：高速架橋、水上公園彩虹橋、游艇泊水碼頭房屋：6棟商業(yè)共建、207棟高級(jí)住宅〔別墅/聯(lián)排別墅〕、2棟公寓、賓館酒店、游樂設(shè)施車船：200余輛私家車〔預(yù)估〕、游艇俱樂部、社區(qū)公交系統(tǒng)

無(wú)形資產(chǎn)城市運(yùn)營(yíng)商萬(wàn)科擁有：開發(fā)權(quán)、冠名權(quán)、廣告權(quán)……居民擁有：使用權(quán)、局部產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)……社區(qū)公共擁有：世界滑水錦標(biāo)賽主辦場(chǎng)地、東麗湖區(qū)域傳統(tǒng)度假文化……平面廣告第2篇?LOGO?文案萬(wàn)科。東麗湖[LOGO]

以此兌現(xiàn)3萬(wàn)當(dāng)代人的濱湖居住理想作為一個(gè)富于夢(mèng)想并腳踏實(shí)地的集體，城市運(yùn)營(yíng)商“萬(wàn)科〞對(duì)城市規(guī)劃的無(wú)序開展感觸頗深，盡管人們想盡各種方法來(lái)防止這種局勢(shì)進(jìn)一步惡化，但是一直沒有獲得一個(gè)有效的全面解決實(shí)際問題的方案。越來(lái)越多的現(xiàn)代人開始更喜歡鄰里之間相互了解和睦相處的生活氣氛，鐘愛通過步行就可到達(dá)商業(yè)中心的生活社區(qū)，并且希望能夠同時(shí)獲得更多來(lái)自自然、科技、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、人文、國(guó)際化的生活資源。萬(wàn)科具有極強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和極強(qiáng)的實(shí)踐精神，將各界精英團(tuán)結(jié)在他的周圍，為實(shí)現(xiàn)一些這樣生活的夢(mèng)想而進(jìn)行著持續(xù)而高效的實(shí)質(zhì)性工作。刻畫城市——街區(qū)尺度標(biāo)準(zhǔn)standardreference

在這個(gè)偉大的建筑時(shí)代，有的城市屹立在地平線上，人們卻幾乎無(wú)視其存在，有的城市卻因?yàn)榭茖W(xué)而明確的生活標(biāo)尺，令人永遠(yuǎn)神往它的美好景象。

我們正處在一個(gè)生活大變動(dòng)的時(shí)期。舊生活狀態(tài)在全球化的沖擊之下破碎了，新的形式正在創(chuàng)造之中：在我們的城市設(shè)計(jì)工作中，只關(guān)注建筑或者只關(guān)注本社區(qū)生活狀態(tài)的思維方式即將面臨殘酷的淘汰，對(duì)城市開展的了解、對(duì)文化的關(guān)注、對(duì)生態(tài)環(huán)境的前瞻性保護(hù)等綜合性考量，已經(jīng)成為我們更加重視的更重要的事情！在此根底上，我們才會(huì)因掌握更多真相而獲得自信，面向未來(lái)、充滿人文關(guān)心和鄰里氣氛的、國(guó)際化，是我們向您所呈獻(xiàn)的這座沿湖生態(tài)NEWTOWN進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年甚至更長(zhǎng)歲月的信心保障?！举u點(diǎn)信息】?基于步行的社區(qū)規(guī)劃：構(gòu)成新市鎮(zhèn)的各個(gè)社區(qū)的規(guī)模要以步行為根底〔5分鐘〕，人們可以充分享受步行的生活方式?具有明確的社區(qū)中心和邊界：擁有一個(gè)中心區(qū)并具有明確的周界，社區(qū)內(nèi)的公共建筑要在社區(qū)的中心區(qū)開發(fā)建設(shè)?功能用途和人口構(gòu)成多樣化：社區(qū)功能要豐富多樣，并且針對(duì)不同收入階層設(shè)計(jì)不同類型的住宅?社區(qū)內(nèi)部均衡開展并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)：內(nèi)部各要素必須有機(jī)地聯(lián)系在一起，均衡開展；充分考慮社區(qū)周邊環(huán)境的地區(qū)化特征?公用空間體系具有真正的開放性：強(qiáng)調(diào)營(yíng)建人性化的鄰里關(guān)系與和諧的人與人、人與自然的交流?規(guī)劃要兼顧步行、公交車及私家車的便利：交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，鼓勵(lì)步行，但不排斥汽車，綜合考慮交通的便利性【賣點(diǎn)信息】?具有較高的平安感：通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，利用有效的公用空間和文化，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的平安?活潑的社區(qū)中心和具有不同私密性的社交場(chǎng)所：優(yōu)先開展社區(qū)中心和公用設(shè)施，為居民自由、和諧的社交活動(dòng)提供保證?集中綠地和特色景觀：豐富區(qū)內(nèi)生態(tài)內(nèi)容，充分滿足居民親近自然的需求?建筑與周圍景區(qū)密切聯(lián)系、尊重當(dāng)?shù)氐牡赜颦h(huán)境：?層次清楚的街道網(wǎng)絡(luò)、林蔭道、小路及街巷：和諧統(tǒng)一、極富人性化的的區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)既適于步行，也滿足自行車和汽車的使用需求?對(duì)公共空間和配套設(shè)施的注重：具有較高的開放性，精心營(yíng)建和睦、和諧、親切的生活氣氛，利用TNDs〔TraditionalNeibourhoodDevelopment〕模式促進(jìn)鄰里交流，增強(qiáng)社區(qū)平安性?創(chuàng)造良好的城市形態(tài)：以生態(tài)、健康為主題，促進(jìn)新市鎮(zhèn)的良性開展。平面廣告第3篇?造訪明天?文案PREVIEWFUTURE造訪明天

在此之前，你對(duì)于“明天〞的居住狀態(tài)有過任何理想化的設(shè)想嗎？“有人斯有乾坤理，各蘊(yùn)心中會(huì)得無(wú)〞因?yàn)槿祟愃邆涞耐ㄐ裕蚁嘈拍阌小?/p>

在大多數(shù)情況下，人類是應(yīng)該防止過分顧及眼前而放棄長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的：譬如，跟自然保持良好的關(guān)系就是人類自身的一項(xiàng)長(zhǎng)期利益。人本身是自然的一局部，人跟自然的關(guān)系，無(wú)論在工業(yè)革命時(shí)代，以及中國(guó)的信息時(shí)代，人類都是向往自然、向往生命的。人對(duì)的空間的感受也不會(huì)象審美取向那樣容易被改變，故建筑空間的設(shè)計(jì)要尊重人，

人的尺度，人的感覺，人跟自然的關(guān)系。

人除了在自家住宅空間內(nèi)生活，也需要有更加豐富靈活的社交活動(dòng)空間，人對(duì)社區(qū)的群落歸屬感、認(rèn)同感是需要及時(shí)建立的，這也是文化的一局部。人無(wú)論住在什么地方，人對(duì)這塊土地的歸屬感建立起來(lái)以后，城市就會(huì)有活力，就會(huì)有生命力。天地人的和諧關(guān)系注定是要被恒久關(guān)注的。住宅區(qū)的幸福感由此標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)一種盡善盡美的生活狀態(tài)只來(lái)源于兩方面的考慮——家庭私人空間的設(shè)計(jì)；家庭成員與周邊自然生物、社會(huì)關(guān)系、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、資訊信息……之間所達(dá)成的融洽尺度。

所以，從一開始，我們就在基于諸上理性周全的考慮，對(duì)我們所掌握的這片土地進(jìn)行推敲：位于天津東部——未來(lái)五年內(nèi)城市必將開展的方向；巨大的“空港〞物流基地將激發(fā)25萬(wàn)人口經(jīng)濟(jì)；四通八達(dá)的交通路網(wǎng)激活開展動(dòng)脈；它擁有一個(gè)1.5倍于西湖的東麗湖，十幾萬(wàn)只鳥類、60多科草木、難以數(shù)計(jì)的昆蟲以此繁衍生息；甚至只要需要，這里可以源源不斷地向市區(qū)提供新鮮空氣；成熟的旅游產(chǎn)業(yè)及配套支持；國(guó)際頂級(jí)滑水賽事舉辦場(chǎng)地，獲得政府力挺，吸引全球熱切關(guān)注；……

在此整套“新城市〞的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案具備了一個(gè)經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間推敲的框架雛形之后，剩下的就是我們發(fā)動(dòng)敏銳而奇妙的創(chuàng)意神經(jīng)，集中成一個(gè)命題：把盡可能多的關(guān)于“幸福生活〞的設(shè)想都集中投注在這一個(gè)地方。在此整套“新城市〞的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案具備了一個(gè)經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間推敲的框架雛形之后，剩下的就是我們發(fā)動(dòng)敏銳而奇妙的創(chuàng)意神經(jīng)，集中成一個(gè)命題：把盡可能多的關(guān)于“幸福生活〞的設(shè)想都集中投注在這一個(gè)地方。由此命題又發(fā)散出無(wú)數(shù)的具體想法：這個(gè)濱湖新市鎮(zhèn)到達(dá)了400個(gè)足球場(chǎng)那樣大，住在這里的人們沒多久就會(huì)想來(lái)一次聚會(huì)；美麗的湖景除了欣賞，應(yīng)該也可以開展更多刺激新鮮的水上運(yùn)動(dòng)；每一位居民從家走到最熱鬧的廣場(chǎng)都不應(yīng)該超過五分鐘；這里對(duì)于更多人來(lái)說(shuō)是生活的地方，而不只是過夜的地方，所以一定要有更多更有趣的場(chǎng)所；如果車行道比步行道矮幾公分，車輛就再也沒有時(shí)機(jī)威脅步行的老人和孩子們；每一個(gè)家庭進(jìn)門的入口都不止一個(gè)，這樣一來(lái)連做游戲也會(huì)更加有趣；冬天使用空調(diào)如果不好，那就用既有情趣又實(shí)在溫暖的壁爐；能通往家中各處的階梯形態(tài)各異，女主人走在上面可以把新禮服的各個(gè)欣賞面盡情展示；這里的書店比學(xué)校還要多、郵局和超市一樣方便；每戶人家都有一個(gè)漂亮大方的花園用來(lái)待客；……?規(guī)劃篇一?

相比而言，海與河寓意“奔波〞，湖卻寄人終生?！A北沿湖生態(tài)高級(jí)住宅區(qū)首批沿湖高級(jí)院景別墅產(chǎn)品毗鄰東麗湖和賽道公園、水上運(yùn)動(dòng)公園，擁有最具價(jià)值的湖岸景觀和環(huán)境資源。在路網(wǎng)規(guī)劃、公共空間和景觀小品的組織設(shè)置上都力圖與湖面發(fā)生聯(lián)系，使人們能夠便捷地到達(dá)湖畔，從多個(gè)方位欣賞湖景、享受休閑生活。在城市方案推廣同期，關(guān)于一期產(chǎn)品的?規(guī)劃系列?亦將推出通欄廣告創(chuàng)意〔1〕?規(guī)劃篇二?第29屆世界滑水錦標(biāo)賽，國(guó)際勁旅于門前56米處競(jìng)技?！\(yùn)動(dòng)主題生活配套可承攬國(guó)際頂級(jí)水上賽事的國(guó)際水上運(yùn)動(dòng)公園，為居民提供各種各樣的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施〔如劃船、游泳、垂釣、溫泉洗浴、冬季越野、滑冰等〕。甚至區(qū)內(nèi)所有步行道路皆具備標(biāo)準(zhǔn)慢跑道的鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。通欄廣告創(chuàng)意〔2〕?規(guī)劃篇三?400個(gè)足球場(chǎng)大的城，由規(guī)模來(lái)主幸福沉浮?！己猛暾某鞘行螒B(tài)，資源獨(dú)立性“萬(wàn)科。東浦〞的規(guī)劃是基于凱文?林奇開展的理論，這也是許多新都市主義城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師工作原那么的根底具備明確的社區(qū)中心和邊界，社區(qū)功能豐富多樣，并形成社區(qū)內(nèi)部均衡開展并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，充分考慮社區(qū)周邊環(huán)境的地區(qū)化特征以產(chǎn)業(yè)開展?fàn)I造生活氣氛，保證社區(qū)的人氣和活力。通欄廣告創(chuàng)意〔3〕?規(guī)劃篇四?TNDs提供更開放愉悅的環(huán)境，30000人相處重質(zhì)不重量。——對(duì)鄰里公共空間和戶外公共設(shè)施的注重社區(qū)公共活動(dòng)設(shè)施具有較高的開放性，精心營(yíng)建和睦、和諧、親切的生活氣氛，利用TNDs〔TraditionalNeibourhoodDevelopment〕模式促進(jìn)鄰里交流，增強(qiáng)社區(qū)平安性。公用空間體系具有真正的開放性，公共環(huán)境交融性，增強(qiáng)居民進(jìn)行戶外社交的可能性通欄廣告創(chuàng)意〔4〕?規(guī)劃篇五?只是為了完善你將來(lái)“走路〞的感受，我們花了三年時(shí)間?！肪W(wǎng)規(guī)劃兼顧多種交通形式市政道路的有機(jī)容并增強(qiáng)社區(qū)與外界的人文交融；層次清楚的街道網(wǎng)絡(luò)、林蔭道、小路及街巷，和諧統(tǒng)一、極富人性化的的區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)既適于步行，也滿足自行車和汽車的使用需求。通欄廣告創(chuàng)意〔5〕?產(chǎn)品篇一?有智慧的人防止突兀于環(huán)境，建筑也如是?！F(xiàn)代自然的“有機(jī)建筑〞吸收著名美國(guó)建筑師賴特的“有機(jī)建筑〞理論思想，在別墅建筑設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)與自然的融合：屋頂為質(zhì)感輕盈的鋼結(jié)構(gòu)屋面，7度設(shè)防。室內(nèi)外空間咬合，互相滲透，充分發(fā)揮木材、石材、鋼、玻璃、混凝土、磚等材料的表現(xiàn)力。建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，立面清新自然。提供選擇就是尊重，我們?cè)谠O(shè)置入口和樓梯伸展方式時(shí)考慮到了。通欄廣告創(chuàng)意〔6〕?產(chǎn)品篇二?提供選擇就是尊重，我們?cè)谠O(shè)置入口和樓梯伸展方式時(shí)考慮到了?！幼⌒问蕉鄻踊钋槿ぶ笖?shù)上揚(yáng)空間豐富流動(dòng)：多入口方式、多姿態(tài)的樓梯伸展形式提供更新奇的空間體驗(yàn)，內(nèi)部功能完備、分區(qū)明確。通欄廣告創(chuàng)意〔7〕?產(chǎn)品篇三?寧可離開所有的辦公室，也不要放棄一座花園。——戶戶配備超大私家景觀庭院每戶附帶超大圍合式私家景觀院落，面積300-500平米左右，形成對(duì)別墅的圍合景觀空間，院落中預(yù)留溫泉接口，可以按需要開辟私家游泳池、溫泉池。并借此形成家中私密空間與外部公共空間的自然性景觀過度空間。通欄廣告創(chuàng)意〔8〕?產(chǎn)品篇四?四方圍座的游戲方式，啟發(fā)人對(duì)于鄰伴的量化要求——“四位一體〞環(huán)抱式鄰里單元形式以四戶為一組的標(biāo)準(zhǔn)鄰里單元進(jìn)行擺位設(shè)置，形成自然規(guī)整、錯(cuò)落有秩的街區(qū)感受。鄰里之間采用上下錯(cuò)落的硬質(zhì)隔墻與綠籬相結(jié)合的分隔方式，有效保護(hù)家庭生活的私密性。通欄廣告創(chuàng)意〔9〕7、“萬(wàn)科新城市方案〞啟動(dòng)“萬(wàn)科新城市方案〞將作為萬(wàn)科構(gòu)建萬(wàn)科·東麗湖的“一個(gè)行動(dòng)名稱〞。這個(gè)方案具備極強(qiáng)的“行動(dòng)號(hào)召感〞和“行為表率性〞，市場(chǎng)可以通過這場(chǎng)號(hào)召形成真正的關(guān)注熱潮。同時(shí)，本次行動(dòng)具備許多行動(dòng)細(xì)節(jié)，他們都是“萬(wàn)科·東浦〞開展軌跡中的閃光點(diǎn)?！叭f(wàn)科東麗湖”東麗湖新城市計(jì)劃將一系列行動(dòng)有序歸列。1、造城的各種行動(dòng)；2、造城的各種論題；3、造城的各種計(jì)劃；4、造城的各種活動(dòng)；5、造城的各種獎(jiǎng)項(xiàng)；8、“開城〞OPENDAY開盤活動(dòng)的整體氣氛描述:本案的一期推廣主題“生態(tài)〞之美存在于“自然〞“天氣〞“湖景〞“綠樹〞之中，這些要素都是比較強(qiáng)調(diào)氣氛的“景觀〞；同時(shí)，本次OPENDAY活動(dòng)主要針對(duì)小范圍的高端客戶〔市場(chǎng)高端客戶＋萬(wàn)科再置業(yè)業(yè)主〕。因此，建議本案的OPENDAY活動(dòng)能夠以景色、氣氛、品位為潛調(diào)性，參加一些專業(yè)的效勞和即興節(jié)目，整體營(yíng)造一個(gè)寬松優(yōu)雅的聚會(huì)氣氛。10月1日，在現(xiàn)場(chǎng)舉辦小型OPENDAY儀式，主題為“開城〞；

內(nèi)容安排：A、活動(dòng)內(nèi)容1、告知萬(wàn)科新老業(yè)主，邀請(qǐng)其到現(xiàn)場(chǎng)參加活動(dòng)；2、安排小型自助酒會(huì)〔高檔〕及助興節(jié)目表演；3、與游艇俱樂部協(xié)作，進(jìn)行新款私人游艇展示會(huì)；B、工程信息告知1、由專項(xiàng)負(fù)責(zé)人對(duì)到場(chǎng)嘉賓進(jìn)行“萬(wàn)科·東浦規(guī)劃講解〞；2、活動(dòng)之前應(yīng)完成潛在客戶區(qū)域投放工作，確保到場(chǎng)客群

數(shù)量及對(duì)工程了解程度；C、媒體信息告知1、邀請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人共同參加“開城〞儀式；2、與新聞媒體見面，宣布萬(wàn)科東麗湖萬(wàn)科·東浦方案正式啟動(dòng)；3、由資深記者對(duì)董事長(zhǎng)王石進(jìn)行專訪，講述“新城市方案〞；一次當(dāng)代小鎮(zhèn)OPENDAY氣氛一次當(dāng)代小鎮(zhèn)OPENDAY氣氛“十一活動(dòng)〞媒體風(fēng)暴三步曲步驟活動(dòng)前活動(dòng)期間活動(dòng)后媒體新聞戶外廣告網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙電臺(tái)電視臺(tái)網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙雜志戶外網(wǎng)絡(luò)引爆點(diǎn)城市規(guī)劃一期特征活動(dòng)報(bào)道董事長(zhǎng)專訪“生態(tài)〞理念一期產(chǎn)品9、“生態(tài)之城〞系列活動(dòng)“聽·湖〞LISTEN＆LAKE生態(tài)之城沿湖即興音樂會(huì)〞秋日·幽靜的湖邊·詩(shī)意的填補(bǔ)·即興音樂10、“生態(tài)之城〞系列活動(dòng)“未來(lái)秀〞2004創(chuàng)新生態(tài)作品征集活動(dòng)通過有獎(jiǎng)?wù)骷姆绞綄|麗湖“生態(tài)之城〞的主題形成鮮明傳播。通過向全市人民征集作品的舉動(dòng)，亦能夠表達(dá)“萬(wàn)科·東浦〞倡導(dǎo)生態(tài)、倡導(dǎo)保護(hù)的各種創(chuàng)新手段的理念。品牌形象、生態(tài)主題、參與熱情一舉多得。〔活動(dòng)貫穿冬日，保持宣傳連貫性〕10、“生態(tài)之城〞系列活動(dòng)TVC頻道“萬(wàn)科·東麗湖〞的營(yíng)銷系統(tǒng)一覽萬(wàn)科·東浦“造城”事件“TOMORROW!N”

雜志專題網(wǎng)站口碑傳播硬性廣告軟性報(bào)道戶外廣告贊助活動(dòng)商業(yè)活動(dòng)相關(guān)終端數(shù)據(jù)庫(kù)……第二階段戰(zhàn)略：“城形〞主題：活力之城2005年5月－2005年10月第二階段：2005年5月－2005年10月

戰(zhàn)略：“城形〞主題：活力之城第二階段“一點(diǎn)兩翼〞“城形〞方案引爆點(diǎn)“世界劃水錦標(biāo)賽〞兩翼之一東麗湖趨勢(shì)地位奠定

兩翼之一萬(wàn)科·東麗湖：活力之城展現(xiàn)引爆點(diǎn)“世界劃水錦標(biāo)賽”兩翼之一萬(wàn)科·東麗湖：活力之城展現(xiàn)兩翼之一東麗湖趨勢(shì)地位奠定轟動(dòng)效應(yīng)事件營(yíng)銷新聞統(tǒng)籌第二階段“一點(diǎn)兩翼〞“城形〞方案兩翼之一東麗湖趨勢(shì)地位奠定東麗湖發(fā)展趨勢(shì)；空港經(jīng)濟(jì)明確走向；萬(wàn)科規(guī)劃及預(yù)言；1、城市規(guī)劃學(xué)家對(duì)于天津未來(lái)發(fā)展的預(yù)測(cè)文章；2、天津空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展消息報(bào)道；3、萬(wàn)科對(duì)于萬(wàn)科·東麗湖發(fā)展的宏觀展望、判斷信息、研究結(jié)論；第二階段“一點(diǎn)兩翼〞“城形〞方案第二階段“一點(diǎn)兩翼〞“城形〞方案兩翼之一萬(wàn)科·東浦：活力之城展現(xiàn)1、展現(xiàn)“萬(wàn)科·東麗湖”休閑生活理念；2、展現(xiàn)“萬(wàn)科·東麗湖”運(yùn)動(dòng)配套優(yōu)勢(shì)；3、展現(xiàn)“萬(wàn)科·東麗湖”未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)；“體驗(yàn)時(shí)代”東麗湖·萬(wàn)科·東麗湖休閑生活之旅（各種當(dāng)今時(shí)尚體驗(yàn)代表品牌如英特爾、SONY、MOTO等）萬(wàn)科·東麗湖“私家游艇俱樂部”系列活動(dòng)“有個(gè)地方在等你”“萬(wàn)科·東麗湖”系列推介活動(dòng)第二階段“一點(diǎn)兩翼〞“城形〞方案引爆點(diǎn)“世界劃水錦標(biāo)賽〞1、形成社會(huì)關(guān)注；2、展現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源；3、建構(gòu)“萬(wàn)科·東麗湖”區(qū)域影響力；游艇俱樂部系列活動(dòng)“fashionshow”與音樂周刊聯(lián)合舉辦“東麗湖萬(wàn)科·東麗湖夏日公益晚會(huì)”與名車俱樂部聯(lián)合舉辦“未來(lái)”概念名車展示活動(dòng)第三階段戰(zhàn)略：“做場(chǎng)〞主題：人文之城2005年10月－2006年4月第三階段：2005年10月－2006年4月戰(zhàn)略：“做場(chǎng)〞主題：人文之城現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)具備更成熟的環(huán)境和生活情景，因此本階段將重點(diǎn)營(yíng)造社區(qū)人文理念的描繪和解讀。即是“生活場(chǎng)〞亦是“營(yíng)銷場(chǎng)〞“萬(wàn)科·東麗湖〞進(jìn)入“情景營(yíng)銷〞階段；萬(wàn)科·東麗湖總體情景氣氛描述TakemetoTomorrow’n下一步軟文撰寫系列軟文籌備平面媒體

制定發(fā)布方案OPENDAY

活動(dòng)籌備文本資料

準(zhǔn)備印刷軟宣主題

籌備采訪方案戶外制定發(fā)布方案客戶刊物籌備“萬(wàn)科·東浦〞網(wǎng)站

形成發(fā)布方案包裝

現(xiàn)場(chǎng)方案細(xì)化媒體發(fā)布會(huì)籌備VI

整合形象細(xì)化公關(guān)進(jìn)一步籌備Thanks成功源自雙方的信任與配合，

讓我們?yōu)槟繕?biāo)而努力！深業(yè)紫麟山08年度整合推廣策略思考“山分天下〞，給市場(chǎng)一個(gè)豪宅所發(fā)出的聲音，但是分出什么？拿什么分？“山的別墅，別墅的山〞，定性了我們的產(chǎn)品屬性！但這是我們能給市場(chǎng)的核心利益嗎，消費(fèi)者會(huì)為此買單嗎？在經(jīng)過癲狂而又冷靜下來(lái)的市場(chǎng)，我們做事前的思考與應(yīng)變批判與尋找適宜的路徑是必須的！所以，重新尋找產(chǎn)品價(jià)值！紫麟山是什么？我們最終要賣什么？廣告?zhèn)鞑サ暮诵氖鞘裁?？一、目?biāo)與路障分析路障Roadblock在現(xiàn)階段的龍城片區(qū)，弱于萬(wàn)科千林山、公園大地，且沒有不可替代性的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。消費(fèi)者現(xiàn)在如何看我們我們想消費(fèi)者現(xiàn)在如何看我們我們賣什么定位為現(xiàn)階段龍城片區(qū)的唯一的、主流的、正統(tǒng)豪宅。成為人們心目中真正的第一居所。我們現(xiàn)在在哪？我們將要去哪？目標(biāo)：獨(dú)樹一幟，建立鮮明而獨(dú)特的形象與價(jià)值主張廣告的角色和意圖扭轉(zhuǎn)消費(fèi)者認(rèn)知誤差建立獨(dú)特的價(jià)值體系強(qiáng)化自身形象的占位我們賣什么——我們的核心價(jià)值是什么？片區(qū)？地段？產(chǎn)品？均好？?jī)r(jià)格？龍城ＣＬＤ片區(qū)仍在逐點(diǎn)建設(shè)中，成熟尚待時(shí)日周邊環(huán)境復(fù)雜，未來(lái)規(guī)劃利好卻不能否認(rèn)現(xiàn)時(shí)的邊緣化龍城不是沒有別墅，產(chǎn)品形態(tài)缺乏以壓制競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)均好＝全是優(yōu)點(diǎn)＝?jīng)]有優(yōu)點(diǎn)。０８市場(chǎng)需要針尖，不是榔頭×核心價(jià)值的挖掘，需要嚴(yán)密的核心洞察支持二、核心洞察Corepercipience整體分析holisticanalysis競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品分析客群描摹他們是誰(shuí)我們的出路我們的獨(dú)特之處我們有什么優(yōu)勢(shì)我們提供的利益物理定位心理分析置業(yè)態(tài)度消費(fèi)者洞察競(jìng)爭(zhēng)定位核心概念目標(biāo)客群ObjectClient權(quán)力頂層財(cái)富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層新資產(chǎn)層富裕市民階層市民階層赤貧階層

本案的產(chǎn)品價(jià)值與特征直接決定了目標(biāo)客群的階層取向。他們來(lái)自于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中峰層的局部〔也有局部客戶來(lái)自穩(wěn)定資產(chǎn)層〕。在積累財(cái)富的過程中，他們已經(jīng)進(jìn)入到財(cái)富的穩(wěn)定期或擁有穩(wěn)定的財(cái)富收入，故經(jīng)濟(jì)體系又將其稱為：穩(wěn)定資產(chǎn)層。社會(huì)結(jié)構(gòu)體系模擬圖客群結(jié)構(gòu)身份描述主力客群龍城及周邊片區(qū)為主的大區(qū)域內(nèi)有豪宅需求的換房客：私營(yíng)企業(yè)主、民營(yíng)業(yè)主或企業(yè)負(fù)責(zé)人；引導(dǎo)客群高級(jí)經(jīng)理人、政府官員、高級(jí)公務(wù)員?？腿航M成ObjectClient客群描摹物理定位：客群以龍城及周邊的私企高管和政府公務(wù)員為主；他們屬于經(jīng)濟(jì)的上層人群；年齡介于３０～４５歲；私企業(yè)主以潮汕人、客家人和臺(tái)灣人為主要組成局部；家庭一般為４／５人三代同堂，大家庭群居的生活；大多有車，消費(fèi)能力很強(qiáng)；并且注重品牌消費(fèi)；已然獲得一定的經(jīng)濟(jì)上的成功心理分析：無(wú)論是生活還是事業(yè)，處在一個(gè)意氣風(fēng)發(fā)、人生得意的階段；注重親情、友情以及商業(yè)往來(lái)中的人際關(guān)系網(wǎng)的維系；骨子里渴求優(yōu)越感，自認(rèn)財(cái)力不俗，且品味高尚；內(nèi)心希望與同圈層的人炫耀這種優(yōu)越感，并很希望能得到所有人的認(rèn)同。置業(yè)態(tài)度：公務(wù)員們現(xiàn)住在周邊較老的公務(wù)員小區(qū)，私企業(yè)主住在土豪型的雜居社區(qū)里；房子的面積以３房為主；需求環(huán)境更好、符合他們品位與身份的居??；購(gòu)置一套主流豪宅，除了購(gòu)置滿足優(yōu)越性居住的房子，也購(gòu)置一個(gè)證明身份和地位優(yōu)越性的面子；同時(shí)也希望通過與周邊人際關(guān)系的共同居住，到達(dá)感情的維系與事業(yè)的進(jìn)一步開展。產(chǎn)品分析我們的獨(dú)特之處：產(chǎn)品形態(tài)與打造的純粹圈層的界限；純粹別墅社區(qū)和純粹的圈層營(yíng)造，區(qū)隔對(duì)手的復(fù)合型雜居社區(qū)的魚龍混雜。我們有什么優(yōu)勢(shì)：片區(qū)內(nèi)的最大規(guī)模的別墅群落；２０２棟溪山樹隱純別墅群，在龍城的現(xiàn)階段及可預(yù)見的不遠(yuǎn)