中介房屋買賣合同協(xié)議書(2024版)

編號：__________中介房屋買賣合同協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

中介房屋買賣合同協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的修訂與補(bǔ)充第二章：房屋基本情況2.1房屋的坐落與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的權(quán)屬證明2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介的角色與職責(zé)3.2中介的服務(wù)費(fèi)用3.3中介的保密義務(wù)3.4中介的權(quán)益保障第四章：房屋買賣雙方的基本信息4.1出賣人的基本信息4.2買受人的基本信息4.3雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式第五章：房屋買賣價格與支付方式5.1房屋的成交價格5.2支付方式與支付時間5.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)5.4付款憑證的提供第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付的時間與方式6.2房屋過戶的程序與時間6.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第七章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任與維修費(fèi)用7.3房屋質(zhì)量問題的處理程序第八章：合同的違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除8.4違約爭議的解決方式第九章：合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的選擇9.3仲裁或訴訟的管轄法院9.4仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的續(xù)約與終止10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十一章：出賣人的聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬的聲明11.2房屋瑕疵的聲明11.3出賣人的違約承諾第十二章：買受人的聲明與承諾12.1購買意愿的聲明12.2購房能力的聲明12.3買受人的違約承諾第十三章：中介的聲明與承諾13.1中介服務(wù)的聲明13.2中介的保密承諾13.3中介的違約承諾第十四章：其他約定14.1房屋買賣的特別約定14.2合同的修訂與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的解除與終止協(xié)議14.4合同的解除與終止的后續(xù)事項(xiàng)合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是指中介方作為第三方，協(xié)助出賣人與買受人達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)的合同。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)；中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并公正、中立地協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。1.3合同的生效與終止：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成過戶手續(xù)之日終止。1.4合同的修訂與補(bǔ)充：合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二章：房屋基本情況2.1房屋的坐落與面積：房屋位于__________，房屋建筑面積為__________平方米。2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)：房屋性質(zhì)為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.3房屋的權(quán)屬證明：房屋權(quán)屬證明文件為__________。2.4房屋的現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀描述為__________。第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介的角色與職責(zé)：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，并協(xié)助完成房屋交易手續(xù)。3.2中介的服務(wù)費(fèi)用：中介方的服務(wù)費(fèi)用為__________元，由買受人支付。3.3中介的保密義務(wù)：中介方應(yīng)對合同雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。3.4中介的權(quán)益保障：中介方應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，如因中介方的過錯導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章：房屋買賣雙方的基本信息4.1出賣人的基本信息：出賣人姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________4.2買受人的基本信息：買受人姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________4.3雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式：出賣人聯(lián)系人：__________買受人聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________第五章：房屋買賣價格與支付方式5.1房屋的成交價格：房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2支付方式與支付時間：買受人應(yīng)通過__________方式向出賣人支付購房款項(xiàng)，支付時間為__________。5.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)：房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由__________承擔(dān)。5.4付款憑證的提供：出賣人應(yīng)提供合法有效的收款憑證。第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付的時間與方式：房屋交付時間為__________，交付方式為__________。6.2房屋過戶的程序與時間：房屋過戶程序?yàn)開_________，過戶時間為__________。6.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：房屋交付與過戶過程中所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)由__________承擔(dān)。6.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移：房屋交付后，所有房屋權(quán)益歸買受人所有。第八章：合同的違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時間支付購房款項(xiàng)、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給對方違約金，違約金計(jì)算方式為__________。8.3違約責(zé)任的免除：在合同約定的條件下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。8.4違約爭議的解決方式：違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取仲裁或訴訟方式解決。第九章：合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑：合同爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁或訴訟的選擇：合同雙方可以選擇仲裁或訴訟解決爭議，如選擇仲裁，仲裁委員會為__________。9.3仲裁或訴訟的管轄法院：如選擇訴訟，管轄法院為__________。9.4仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章：合同的附則10.1合同的生效條件：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的續(xù)約與終止：合同續(xù)約或終止應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承或轉(zhuǎn)讓。10.4合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：合同附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：出賣人的聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬的聲明：出賣人聲明房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.2房屋瑕疵的聲明：出賣人聲明房屋不存在影響使用的重大瑕疵。11.3出賣人的違約承諾：出賣人承諾如發(fā)生違約行為，將依法承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：買受人的聲明與承諾12.1購買意愿的聲明：買受人聲明購買房屋系真實(shí)意愿。12.2購房能力的聲明：買受人聲明具備購房能力，并能夠按照合同約定支付購房款項(xiàng)。12.3買受人的違約承諾：買受人承諾如發(fā)生違約行為，將依法承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：中介的聲明與承諾13.1中介服務(wù)的聲明：中介方聲明提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、公正、中立。13.2中介的保密承諾：中介方承諾對合同雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。13.3中介的違約承諾：中介方承諾如發(fā)生違約行為，將依法承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：其他約定14.1房屋買賣的特別約定：本合同另有特別約定的，從其約定。14.2合同的修訂與補(bǔ)充協(xié)議：合同的修訂與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解除與終止協(xié)議：合同的解除與終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同的解除與終止的后續(xù)事項(xiàng)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。合同編號：_________出賣人（蓋章/簽字）：_________買受人（蓋章/簽字）：_________中介方（蓋章/簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：如甲方在合同簽訂后有意出售該房屋，中介方應(yīng)優(yōu)先向甲方推薦買受人，并協(xié)助甲方完成房屋交易。1.2甲方房屋使用限制：甲方同意在房屋交易過程中，不得將房屋出租或出借給第三方，以確保買受人能夠順利入住。1.3甲方配合過戶義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合中介方和買受人完成房屋過戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件和證明材料。1.4甲方違約責(zé)任：如甲方發(fā)生違約行為，應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付購房款項(xiàng)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金。2.2乙方入住時間約定：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后盡快入住，如乙方延遲入住，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方維護(hù)房屋義務(wù)：乙方在入住后應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用，并承擔(dān)房屋的維修費(fèi)用。2.4乙方違約責(zé)任：如乙方發(fā)生違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用支付時間：中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付，具體支付時間由甲方、乙方和中介方協(xié)商確定。3.2中介信息披露義務(wù)：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介服務(wù)質(zhì)量保障：中介方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量和效率，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)：中介方應(yīng)對雙方在合同履行過程中提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.出賣人身份證明復(fù)印件5.買受人身份證明復(fù)印件6.中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.房屋維修保養(yǎng)手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng)2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.甲方提供的房屋信息不實(shí)4.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)5.乙方未按約定時間入住6.乙方未按約定維護(hù)房屋7.中介未如實(shí)披露房屋信息8.中介服務(wù)質(zhì)量和效率不符合約定9.任意一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.契稅：房屋買賣過程中，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：逾期支付購房款項(xiàng)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.維修費(fèi)用：房屋維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng)：買受人可與甲方協(xié)商延期支付，或依法申請解除合同并索賠。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：中介方應(yīng)協(xié)助甲方盡快完成過戶手續(xù)，必要時可尋求法律途徑。3.甲方提供的房屋信息不實(shí)：買受人可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)拒絕履行合同。4.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定時間入?。阂曳綉?yīng)承擔(dān)延遲入住產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.乙方未按約定維護(hù)房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。7.中介未如實(shí)披露房屋信息：買受人可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。8.中介服務(wù)