新世界國貿(mào)辦公區(qū)租賃合同樣本

協(xié)議編號：新世界發(fā)展（武漢）有限公司與關于新世界國貿(mào)大廈武漢市漢口建設大道568號寫字樓層號寫字間租賃協(xié)議年月日新世界國貿(mào)大廈寫字樓租賃協(xié)議書出租方：新世界發(fā)展（武漢）有限公司（以下簡稱“甲方”）法定地址：武漢市江漢區(qū)建設大道568號新世界國貿(mào)大廈Ⅰ座19樓法定代表人：聯(lián)系電話：承租方：（以下簡稱“乙方”）法定地址：法定代表人：聯(lián)系電話：本協(xié)議是甲、乙雙方于年月日簽訂。為明確雙方的權利、義務，經(jīng)協(xié)商一致達成以下各項條款，雙方必須共同遵守。租賃范圍根據(jù)本協(xié)議的條款，乙方向甲方承租的寫字間房號及建筑面積，見附件一。承租寫字間范圍見附件二（以顏色標出）。承租寫字間配置詳見附件三第4項。租賃起始日及租賃期詳見附件三第1項。租金乙方每月向甲方交納租金，租金額見附件三第2.1項。每月租金須于每月1日交納，最遲不得遲于每月3日，如3日為周末或法定假期，則可延至每月第一個星期內(nèi)清繳。乙方須于簽訂本協(xié)議時立即支付首期租金及租金保證金予甲方。租金及租金保證金的具體金額見附件三第2.1項和第3項。管理費乙方須按月交納管理費予甲方。繳付日為每月1日，最遲不得遲于每月3日，如3日為周末或法定假期，則可延至每月第一個星期內(nèi)清繳。乙方須于簽訂本協(xié)議時立即支付首期管理費、管理費保證金及電費保證金予甲方。管理費、管理費保證金及電費保證金具體金額見附件三第2.2項和第3項。甲、乙雙方批準，甲方可依據(jù)實際管理經(jīng)營成本增長為基礎而對管理費作出調(diào)整。如有調(diào)整，甲方須提前不少于一個月告知乙方。乙方需按甲方的告知支付經(jīng)調(diào)整之后的管理費。專項服務專項服務指根據(jù)租戶規(guī)定提供的個別服務，甲乙雙方另行約定。供電設施及電費乙方每月根據(jù)甲方按承租寫字間之獨立電表所示之耗用量而發(fā)出的收費單向甲方繳納費用，繳費限期為相關收費單發(fā)出之日起七天內(nèi)。甲方保存在有關市政部門調(diào)整各項收費時相應調(diào)整相關收費的權利。第七條冷暖供應第7.01條本大廈空調(diào)正常使用時間由周一至周五早8:00至晚21:00。周六、周日早8:00至晚18:00（國家法定假期停止運營）。如客戶于正常時間外有需要，按人民幣￥900.00元/寫字間/小時（最少兩小時）計算。本協(xié)議保證金第8.01條本協(xié)議保證金的組成及保證金金額詳見本協(xié)議附件三第3項。本協(xié)議保證金的各組成部分共同構成本協(xié)議保證金。第8.02條如乙方違反本協(xié)議任何條款，甲方可視乙方違約解決。甲方有權根據(jù)乙方違約情節(jié)沒收本協(xié)議保證金之所有或一部分。惟此并不影響甲方向乙方追討所有租金、管理費、電費等各項欠款，并規(guī)定乙方補償損失及追究乙方法律責任的權利。第8.03條租期屆滿，在乙方符合下列所有條件的情況下，甲方應在下列所有條件滿足后三十日內(nèi)向乙方免息退還其所交納的本協(xié)議保證金。(1)乙方將承租寫字間還原至甲方向乙方交付時狀態(tài)并返還甲方。(2)乙方已清繳其所欠甲方之一切租金、管理費及其它費用（含滯納金）。(3)乙方全面履行本協(xié)議各項條款和規(guī)定。第8.04條甲方按本協(xié)議規(guī)定調(diào)整租金、管理費或按上述第8.02條扣除本協(xié)議保證金后，導致其所持本協(xié)議保證金的總金額少于本協(xié)議規(guī)定的數(shù)額時，乙方須在甲方發(fā)出書面告知之日起七天內(nèi)補足保證金全數(shù)。第8.05條乙方于簽訂本協(xié)議時向甲方交付電費保證金后，甲方有權根據(jù)有關部門作出的規(guī)定及實際情況合理增長電費保證金，并就增長的因素作出書面解釋，有關差額須于甲方發(fā)出有關告知書后七天內(nèi)由乙方向甲方補足全數(shù)。第8.06條甲方有權按乙方欠繳電費金額扣除電費之所有或部分保證金，在此情況下，乙方須在甲方發(fā)出書面告知書后七天內(nèi)補足電費保證金全數(shù)。支付方式第9.01條乙方應以存款/匯款/支票或鈔票方式繳付本協(xié)議規(guī)定應付的所有費用。第9.02條存款/匯款銀行、地點和銀行賬號見附件四，如有更改，按甲方書面告知為準。甲方的權利及義務在乙方按本協(xié)議規(guī)定及時清繳租金和其它應付的費用，并履行了本協(xié)議規(guī)定應負義務的情況下，甲方不得干擾乙方合理地使用所租寫字間。甲方有權在下列情況發(fā)生時即時單方解除本協(xié)議，并酌情沒收部分或所有本協(xié)議保證金；乙方應立即將承租寫字間無條件退交甲方。第10.第10.第10.02.部分交付、轉租、允許或轉讓予第三者獨立或共同使用。第10.02第10.02.05條乙方故意或過失損壞承租寫字間內(nèi)任何設施（結構/電/消防/或空調(diào)等）或給甲方或第三方導致其它經(jīng)濟損失，而乙方未能在7日內(nèi)給予受損方合理經(jīng)濟補償及修復損壞。第10.02.06條乙方違反本協(xié)議第十一條乙方權利及義務之規(guī)定（本協(xié)議另有規(guī)定除外）。大樓的公眾設施（如排水、供電、空調(diào)、供暖、消防、通迅等管道可以通過乙方所租寫字間）甲方有權派工作人員進入乙方所租寫字間進行有關檢查、維修或改建工程，但應事先告知乙方，緊急情況除外。如遇緊急事故涉及但不限于涉及泄漏水、火警、漏燃氣等，甲方有權酌情進入乙方所租寫字間視察情況及采用應變措施。在甲方發(fā)出合理告知后（緊急情況除外），甲方有權暫時中止乙方所租寫字間設施之運營以進行維修。除法律明確規(guī)定應由甲方承擔的法律責任外，甲方均無須承擔乙方或其別人經(jīng)乙方向甲方追討任何人身損害，財產(chǎn)的毀損、滅失或任何形式上營業(yè)、貿(mào)易或利潤的損失及任何其他責任，此責任涉及但不限于一般因任何服務或設備的中斷或其他租客或使用者的行為以及任何因臺風、地震、暴雨、火災、漏水、漏電、漏煤氣或不可抗力而引起的責任，或因失竊或其別人之違法行為而引起的責任。若本協(xié)議租賃期滿或因其他因素解除，自終止之日起五日內(nèi)，乙方仍未將其所有或部分私有財產(chǎn)和自置設備、物品搬出承租寫字間，則視為乙方放棄對財產(chǎn)、設備、物品的所有權利，屆時甲方或甲方授權的代理人有權委派人員進入承租寫字間并將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以解決，且無需給予乙方任何補償及承擔任何補償責任。除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方不得提前解除協(xié)議。乙方單方面在本協(xié)議租賃期滿前提前退租或因乙方違約行為導致協(xié)議解除的，甲方有權按乙方違約情況沒收本協(xié)議保證金及規(guī)定違約補償。第十一條乙方的權利及義務乙方有權合理使用本大廈公共區(qū)域及設施，并承擔有關費用，甲方有權對出租寫字間的使用權限作出合理規(guī)定，乙方應予以遵守。乙方須準時繳付租金、管理費、專項服務之額外費用及本協(xié)議項下之其它各項費用。乙方須嚴格遵守本大廈之《物業(yè)管理公約》及甲方擬定之一切管理規(guī)章，涉及但不限于《業(yè)主手冊》。乙方在承租寫字間的一切活動必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)。本協(xié)議簽訂生效后，乙方應按甲方《裝修指南》規(guī)定進行裝修，其內(nèi)容涉及但不限于裝修計劃報批、裝修保證金、行政管理費繳納等。因乙方裝修而導致甲方、其它租戶或任何第三人的損失均由乙方承擔補償責任。乙方保證所租寫字間只作為乙方辦公場合，不允許任何人在所租寫字間內(nèi)留宿；乙方承租寫字間內(nèi)的由甲方提供的設備、電器等設施正常損壞或破損，乙方應及時告知甲方維修。如所受破損或損壞是由于乙方非正常使用而導致，由乙方負責修理還原并承擔相關費用。乙方不得損壞承租寫字間內(nèi)的地面、墻壁及天花板等。乙方不得在寫字間范圍外墻粘貼或展示任何招牌、廣告、標志或標語（甲方事先批準的特定招牌位置除外）；乙方須遵守消防部門和甲方之有關防火規(guī)定。乙方不得在承租寫字間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃、易爆、易腐蝕等危險物品及一切法律嚴禁流通物；不得在承租寫字間外涉及大樓門廳、樓梯、通道或其它公共區(qū)域堆放或留置箱物、家具、垃圾或任何其它物品；乙方不得運用所租寫字間制造和大量存放貨品和商品；乙方也不得將超過寫字間負荷重量（每平方米250公斤力）之物品安頓于所租寫字間內(nèi)。乙方不得攜帶動物進入大廈寫字間范圍內(nèi)。乙方須于租期屆滿或提前終止租賃協(xié)議之同時無條件向甲方或其指定代理方返還已還原之所租寫字間。乙方應允許甲方在本協(xié)議有效期屆滿前三個月在事先給予乙方合理告知的情況下攜帶第三者客戶進入寫字間范圍內(nèi)作現(xiàn)場視察。租期屆滿，租賃協(xié)議終止。乙方需要續(xù)租的，應當在租期屆滿三個月之前以書面形式提出，經(jīng)甲方批準，重新簽訂租賃協(xié)議，甲方保存根據(jù)市場行情調(diào)整租金的權利。出現(xiàn)下列情況時，乙方應提前三十日告知甲方，甲方有權決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。否則甲方將視為乙方未經(jīng)甲方批準轉租該寫字間：(1)當乙方是公司或公司時，公司或公司被收購、改組、聯(lián)合、合并、清算或擁有公司或公司多數(shù)投票權股份的股東或其它擁有控制權的人改變。(2)乙方出具委托書或授予類似權利，而被授權人獲得使用、持有、占有或出租所有或部分所租寫字間的權利。乙方改變其經(jīng)營名稱、住所地及本協(xié)議之首所列地址應于改變后三十日內(nèi)書面告知甲方。乙方不得違反甲方或其代理人投購的公共財產(chǎn)一切險、機器損壞險及第三者責任險的任何條款以導致該等保險失效或使投保費上升。乙方因違反此項而導致發(fā)生上述情況者須向甲方就重新投保的費用或交付額外保費作出全面補償。第十二條違約責任倘乙方在上述繳付租金、管理費或其它任何費用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關款項，甲方有權不給予事先告知而即時終止本協(xié)議并向乙方收回所租寫字間使用權。在此情況下，甲方對乙方發(fā)出的有關書面通告被視為有效收回所租寫字間使用權的憑證。同時甲方對于乙方在租賃期間對所租寫字間進行的裝修不承擔任何責任。倘乙方在上述繳付租金、管理費或其他任何費用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關款項，在不影響甲方按本協(xié)議賦與的其他權利的情況下，甲方同時有權向乙方收取自該欠款應繳日起至該款項全數(shù)繳清之日止之利息作為補償，年利率按國家規(guī)定金融機構一年期借貸利率加2%。倘乙方在上述繳付租金、管理費或其他任何費用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關款項者，甲方有權無需另行告知而中止及截斷該寫字間的電力及/或其他服務的供應直至乙方清繳所有欠款及重新接駁電力及/或其他服務的費用為止。如乙方違反協(xié)議內(nèi)任何條款，并在甲方向其發(fā)出書面告知后的十天內(nèi)不對違反協(xié)議之行為做出全面糾正（惟就上述12.01項所述違約行為；甲方將不另行書面告知乙方）,甲方有權終止本協(xié)議,乙方須即時遷出所租寫字間并向甲方交還所租寫字間的使用權。假如由于乙方之行為對甲方導致任何經(jīng)濟損失、預期收益損失或法律責任者，乙方須就該損失或責任向甲方作合理的全面補償。甲方并有權遁合法途徑向乙方追究所有責任。甲方暫緩對乙方之違約行為追究責任不代表甲方放棄本協(xié)議賦與甲方之權利。第十三條不可抗力由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議規(guī)定的條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真方式告知另一方，并在21日內(nèi)提供不可抗力詳情及租賃協(xié)議不能履行或部分不能履行，或需要延期履行的有效證明文獻。由雙方協(xié)議決定是否解除本協(xié)議，或部分免去履行本協(xié)議的責任，或延期履行本協(xié)議。第十四條爭議的解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國相關法律管轄。甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議時，應盡量通過和諧協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能達成一致時，任何一方均有權向人民法院提出訴訟。甲方有權以自身的名義通過法律途徑向乙方追索管理費及水、電、氣等欠費。第十五條法律費用本協(xié)議的公證、登記、房屋租賃手續(xù)費、印花稅以及依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定租賃協(xié)議需支付的任何其他費用（涉及但不限于稅款），除按政府規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔外，一概由乙方承擔。第十六條附則若本協(xié)議內(nèi)任何條款于中國法律下成為無效，違法或不能執(zhí)行時，本協(xié)議其余條款之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。甲、乙雙方仍需履行其余條文。本協(xié)議項下的告知，除另有規(guī)定外均須以書面告知方式進行。告知可以傳真、郵寄、面交、留置方式送達本協(xié)議內(nèi)所列地址或乙方承租地址。如以傳真方式送達，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間；如以面交方式送達，則以接受方收到的時間為送達時間；如以郵寄方式送達，則以寄出日為送達時間；如以留置方式送達，則以見證人簽收的時間為送達時間。本協(xié)議及所有附件壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。乙方須于年月日或以前簽章并向甲方交還本協(xié)議，否則本協(xié)議將自上述限期過后即時自動作廢。本協(xié)議及所有附件在甲、乙雙方簽字蓋章并按本協(xié)議規(guī)定交納了首期租金、首期管理費及保證金之后生效。本協(xié)議所有附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。出租方（甲方）：新世界發(fā)展（武漢）有限公司法定代表人/授權代表簽字蓋章日期承租方（乙方）：法定代表人/授權代表簽字蓋章日期甲方茲確認收到乙方所繳付之全數(shù)保證金共計人民幣（RMB）大寫：捌萬肆仟陸佰壹拾貳元壹角伍分小寫：￥84,612.15（見正式收據(jù)）（簽章）授權代表人：附件一所租寫字間：所租寫字間為武漢市漢口建設大道568號新世界國貿(mào)大廈Ⅰ座層號寫字間承租建筑面積：所租寫字間的承租建筑面積約平方米。附件二平面圖：（圖中所示顏色部分作辨認用途）附件三租賃開始日期及租賃期限：本租賃協(xié)議之租賃期自年月日始至年月日止。租賃期限為期年。甲方將不遲于年月日把寫字間交付乙方使用。租金及管理費：每月總金額為人民幣（￥元）2.1租金（不含任何其他費用）：所租寫字間租金為每月人民幣￥元。2.2管理費：管理費為每月人民幣￥元。保證金：租金、管理費及電費保證金總額明細如下：（1）租金保證金（相稱于三個月租金）人民幣￥元（2）管理費保證金（相稱于三個月管理費）人民幣￥元（3）電費保證金（按20元/平方米/月標準計收一個月）人民幣￥元合計：人民幣￥元所租寫字間之配置：于交付使用時，甲方于所出租寫字間內(nèi)向乙方所提供之配置如下：懸掛天花連燈盤中央空調(diào)系統(tǒng)（風機盤管及其主風管道連保溫已安裝到位，甲方提供出風口、回風口連過濾網(wǎng)及恒溫/風速調(diào)節(jié)器。）消防系統(tǒng)涉及噴淋頭、煙感報警器及消防廣播喇叭已安裝到位獨立供電開關總閘制及獨立電表水泥地臺，墻身涂乳膠漆飾面玻璃門墻身配備暗藏式電插座及電燈開關附件四甲方指定之銀行及賬戶：乙方就本協(xié)議各條款中提及所有款項涉及但不限于租金、管理費、各項保證金及其它費用須以支票或鈔票形式存入甲方的下列人民幣銀行賬戶：收款人名稱：新世界發(fā)展（武漢）有限公司開戶行：中行國貿(mào)分理處賬號：001附件五補充協(xié)議：甲方：新世界發(fā)展（武漢）有限公司乙方：所租寫字間：新世界國貿(mào)大廈Ⅰ座層號寫字間協(xié)議正文有約定，附件無約定的，以協(xié)議正文為準，協(xié)議正文與附件有沖突或不一致的，以附件約定為準。第4.02條甲、乙雙方批準，甲方可依據(jù)實際管理經(jīng)營成本增長為基礎而對管理費作出調(diào)整。如有調(diào)整，甲方須提前不少于一個月告知乙方。乙方需按甲方的告知支付經(jīng)調(diào)整之后的管理費。變更為：甲、乙雙方批準，甲方可依據(jù)實際管理經(jīng)營成本增長為基礎而對管理費作出調(diào)整。但漲幅不得超過現(xiàn)管理費的20%。如有調(diào)整，甲方須提前不少于一個月告知乙方。甲方應提供費用的增長的合理因素并出據(jù)相關依據(jù)，乙方按照調(diào)整后的管理費用支付。供電設施及電費乙方每月根據(jù)甲方按承租寫字間之獨立電表所示之耗用量而發(fā)出的收費單向甲方繳納費用，繳費限期為相關收費單發(fā)出之日起七天內(nèi)。甲方保存在有關市政部門調(diào)整各項收費時相應調(diào)整相關收費的權利。變更為：乙方每月根據(jù)甲方按承租寫字間之獨立電表所示之耗用量而發(fā)出的收費單向甲方繳納費用，繳費限期為相關收費單發(fā)出之日起七天內(nèi)。甲方可依據(jù)有關市政部門對電價的調(diào)整對相應電費進行調(diào)價。第8.02條如乙方違反本協(xié)議任何條款，甲方可視乙方違約解決。甲方有權根據(jù)乙方違約情節(jié)沒收本協(xié)議保證金之所有或一部分。惟此并不影響甲方向乙方追討所有租金、管理費、電費等各項欠款，并規(guī)定乙方補償損失及追究乙方法律責任的權利。變更為：如乙方違反本協(xié)議條款，給甲方導致經(jīng)濟損失的，甲方有權根據(jù)乙方違約情節(jié)沒收本協(xié)議保證金之所有或一部分。惟此并不影響甲方向乙方追討所有租金、管理費、電費等各項欠款，并規(guī)定乙方補償損失及追究乙方法律責任的權利。第8.03條租期屆滿，在乙方符合下列所有條件的情況下，甲方應在下列所有條件滿足后三十日內(nèi)向乙方免息退還其所交納的本協(xié)議保證金。(1)乙方將承租寫字間還原至甲方向乙方交付時狀態(tài)并返還甲方。變更為：租期屆滿，在乙方符合下列所有條件的情況下，甲方應在下列所有條件滿足后十五日內(nèi)向乙方免息退還其所交納的本協(xié)議保證金。(1)乙方將承租寫字間按協(xié)議附件三第四條內(nèi)所有一切寫字間內(nèi)配置需以完好無缺及功能正常之條件返還甲方。第10.02.變更為：乙方未經(jīng)甲方書面批準，擅自將該承租寫字間所有或部分交付、轉租、允許或轉讓予第三者獨立或共同使用。乙方的關聯(lián)公司仍需得到甲方的書面批準。第10.07條除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方不得提前解除協(xié)議。乙方單方面在本協(xié)議租賃期滿前提前退租或因乙方違約行為導致協(xié)議解除的，甲方有權按乙方違約情況沒收本協(xié)議保證金及規(guī)定違約補償。變更為：除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方不得提前解除協(xié)議。乙方單方面在本協(xié)議租賃期滿前提前退租或因乙方違約行為導致協(xié)議解除的，甲方有權按乙方違約情況沒收本協(xié)議保證金及規(guī)定違約補償，若乙方未違反本協(xié)議任何條款甲方無端提前解除協(xié)議需向乙方雙倍返還保證金。第11.17條乙方不得違反甲方或其代理人投購的公共財產(chǎn)一切險、機器損壞險及第三者責任險的任何條款以導致該等保險失效或使投保費上升。乙方因違反此項而導致發(fā)生上述情況者須向甲方就重新投保的費用或交付額外保費作出全面補償。變更為：乙方不得違反甲方或其代理人投購的公共財產(chǎn)一切險、機器損壞險及第三者責任險的任何條款以導致該等保險失效或使投保費上升。乙方因違反此項而導致發(fā)生上述情況者并經(jīng)司法機關裁決擬定系乙方責任時，須向甲方就重新投保的費用或交付額外保費作出全面補償。第12.01條倘乙方在上述繳付租金、管理費或其它任何費用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關款項，甲方有權不給予事先告知而即時終止本協(xié)議并向乙方收回所租寫字間使用權。在此情況下，甲方對乙方發(fā)出的有關書面通告被視為有效收回所租寫字間使用權的憑證。同時甲方對于乙方在租賃期間對所租寫字間進行的裝修不承擔任何責任。變更為：倘乙方在上述繳付租金、管理費或其它任何費用的限期屆滿后，在甲方向乙方發(fā)出書面告知后的十五日內(nèi)乙方仍未清繳有關款項的，甲方有權終止本協(xié)議并向乙方收回所租寫字間使用權。同時甲方對于乙方在租賃期間對所租寫字間進行的裝修不承擔任何責任。第12.02條倘乙方在上述繳付租金、管理費或其他任何費用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關款項，在不影響甲方按本協(xié)議賦與的其他權利的情況下，甲方同時有權向乙方收取自該欠款應繳日起至該款項全數(shù)繳清之日止之利息作為補償，年利率按國家規(guī)定金融機構一年期借貸利率加2%。變更為：倘乙方在上述繳付租金、管理費或其他任何費用的限期屆滿后，在甲方向乙方發(fā)出書面告知后的十五日內(nèi)乙方仍未清繳有關款項的，甲方同時保存向乙方收取自該欠款應繳日起至該款項全數(shù)繳清之日止之利息作為補償?shù)臋嗔?，年利率按國家?guī)定金融機構一年期借貸利率加2%。第12.03條倘乙方在上述繳付租金、管理費或其他任何費用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關款項者，甲方有權無需另行告知而中止及截斷該寫字間的電力及/或其他服務的供應直至乙方清繳所有欠款及重新接駁電力及/或其他服務的費用為止。變更為：倘乙方在上述繳付租金、管理費或