2024商品房屋個(gè)人買賣合同

編號(hào)：__________2024商品房屋個(gè)人買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房屋個(gè)人買賣合同合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的成立與生效第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.4房屋的使用現(xiàn)狀與權(quán)利狀態(tài)第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與首付款4.4貸款事宜第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4交付后的物業(yè)與保修責(zé)任第六章：房屋交付后的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式與金額第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄法院第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3房屋交付后的問(wèn)題處理10.4雙方的其他特殊約定第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同及相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同的生效條件與時(shí)間12.3合同的保管第十三章：合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事宜第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止條件與程序合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同主體資格出賣人應(yīng)具有該商品房屋的完整所有權(quán)，并提供合法有效的房屋所有權(quán)證。買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供合法有效的身份證明。1.4合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自合同約定的房屋過(guò)戶登記之日起生效。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)[填寫房屋所有權(quán)證號(hào)]2.2房屋坐落與面積[填寫房屋坐落地址及面積]2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施[填寫房屋的結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、附屬設(shè)施等]2.4房屋的使用現(xiàn)狀與權(quán)利狀態(tài)[填寫房屋目前的使用狀況，如居住、商業(yè)等，以及房屋權(quán)利的完整性、是否有抵押等]第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息[填寫出賣人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等]3.2買受人信息[填寫買受人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等]第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格[填寫房屋的成交價(jià)格]4.2支付方式與支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。具體支付時(shí)間及方式如下：（1）合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣[填寫金額]元作為定金；（2）定金支付后[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣[填寫金額]元作為首付款；（3）首付款支付后[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付剩余房款。4.3定金與首付款定金自支付之日起即視為買受人對(duì)出賣人所購(gòu)房源的誠(chéng)意擔(dān)保，無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€。首付款在房屋過(guò)戶登記后，計(jì)入買受人購(gòu)房款。4.4貸款事宜買受人如需貸款購(gòu)房，應(yīng)在本合同簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)立即自行籌措購(gòu)房款，否則出賣人有權(quán)解除本合同。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶登記之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由[填寫方承擔(dān)]。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)[填寫過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方]5.4交付后的物業(yè)與保修責(zé)任出賣人應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件，并承擔(dān)交付后[填寫期限]內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任。第六章：房屋交付后的權(quán)利與義務(wù)6.1買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人自房屋過(guò)戶登記之日起，享有房屋的所有權(quán)，并按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。6.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并按照本合同約定交付房屋。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等。8.3違約賠償方式與金額違約金的計(jì)算方式為本合同房?jī)r(jià)款的[填寫百分比]%，具體金額[填寫計(jì)算方式]。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄法院本合同的仲裁或訴訟管轄法院為[填寫法院名稱]。第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由[填寫方]承擔(dān)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易涉及的稅費(fèi)由[填寫方]承擔(dān)。10.3房屋交付后的問(wèn)題處理房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)按照本合同約定向出賣人提出維修要求。10.4雙方的其他特殊約定[填寫雙方的其他特殊約定]。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.3貸款合同及相關(guān)文件如買受人選擇貸款購(gòu)房，本合同附件中包含貸款合同及相關(guān)文件。11.4其他重要文件[填寫其他重要文件的名稱]。第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于[填寫日期]在[填寫地點(diǎn)]由雙方簽字（或蓋章）生效。12.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同約定的房屋過(guò)戶登記之日起生效。12.3合同的保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：合同的終止13.1合同終止的條件本合同在下列條件下終止：（1）買受人按期支付全部房?jī)r(jià)款，并完成房屋過(guò)戶登記；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止后的處理事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相歸還各自持有的合同副本。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[填寫方]。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的廢止條件與程序本合同的廢止，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。出賣人（簽字）：買受人（簽字）：[合同簽署日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同生效前，對(duì)房屋進(jìn)行出租、出售或其他形式的處置，但應(yīng)確保不影響本合同的履行。說(shuō)明：此條款保障了甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)確保合同的順利履行。1.2若甲方因特殊情況無(wú)法履行合同，甲方應(yīng)提前[填寫天數(shù)]天通知乙方，并協(xié)商解決辦法。說(shuō)明：此條款為甲方提供了在面對(duì)不可抗力等特殊情況時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，保障了雙方的權(quán)益。1.3如房屋在過(guò)戶前出現(xiàn)法定繼承人爭(zhēng)議、拆遷或其他影響過(guò)戶的因素，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。說(shuō)明：此條款明確了甲方在房屋過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障了乙方的利益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付房?jī)r(jià)款及各類費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金，具體金額為本合同房?jī)r(jià)款的[填寫百分比]%。說(shuō)明：此條款約束了乙方的付款行為，確保合同的正常履行。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，完成貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自行籌措購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。說(shuō)明：此條款規(guī)定了乙方在貸款購(gòu)房過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)，保障了甲方的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介方應(yīng)按照約定，協(xié)助雙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。如中介方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失。說(shuō)明：此條款明確了中介方的職責(zé)，保障了雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益。3.2中介方應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性與合法性。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)了中介方在房屋交易過(guò)程中的信息披露義務(wù)，保障了雙方的利益。3.3中介方的傭金應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶登記之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付。如甲方未支付傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介方傭金的支付時(shí)間及違約責(zé)任，確保了中介方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同及相關(guān)文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋裝修押金協(xié)議（如有）6.物業(yè)管理費(fèi)支付證明（如有）7.水電費(fèi)等其他公共費(fèi)用支付證明（如有）8.房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用支付證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息不履行維修責(zé)任未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用2.乙方違約行為不按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款不履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)未按時(shí)完成貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)未按約定使用房屋（如有特殊用途約定）3.第三方中介違約行為提供虛假房屋交易信息未按約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未支付傭金或支付不及時(shí)未履行合同約定的中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房屋：指用于銷售給消費(fèi)者的房屋，包括新建和二手房屋。2.個(gè)人買賣合同：指?jìng)€(gè)人之間的房屋買賣協(xié)議。3.過(guò)戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：當(dāng)違約方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。5.定金：買受人支付給出賣人的一部分房?jī)r(jià)款，作為履行合同的保證。6.滯納金：逾期履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為遲延履行違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付日期，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題solution:買受人逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)補(bǔ)交款項(xiàng)。3.貸款申請(qǐng)不被批準(zhǔn)solution:買受人應(yīng)自行籌措購(gòu)房款，如無(wú)法籌措，可與出賣人協(xié)商解決方案。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題