購(gòu)房合同注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)處于__________狀態(tài)，乙方購(gòu)買(mǎi)后需自行承擔(dān)裝修及改造費(fèi)用。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付剩余購(gòu)房款：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款，首期購(gòu)房款為成交價(jià)格的____%。（2）自首期購(gòu)房款支付之日起，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃，按時(shí)支付剩余購(gòu)房款。3.3乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第四條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2甲方對(duì)該房屋的保修期為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。6.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。6.3甲方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4乙方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋現(xiàn)狀照片3.付款計(jì)劃及還款協(xié)議4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋現(xiàn)狀照片3.付款計(jì)劃及還款協(xié)議4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。3.甲方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房合同：是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的，約定購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋，開(kāi)發(fā)商按照約定交付房屋并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的合同。2.定金：是指購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，按照約定向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的錢(qián)款，作為購(gòu)房的誠(chéng)意金。3.首期購(gòu)房款：是指購(gòu)房者按照約定向開(kāi)發(fā)商支付的購(gòu)房款項(xiàng)中的第一筆款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋的所有權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方無(wú)法交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)及利息等。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)及利息等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：