商品房定金協(xié)議范本

商品房定金協(xié)議范本合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對外出售；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。1.3甲方承諾，房屋及土地的使用權(quán)和所有權(quán)不存在任何爭議和糾紛，甲方具有完全的處分權(quán)。第二條定金2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方保留房屋，不得再行出售給他人。2.3雙方確定，定金在乙方履行本協(xié)議約定的購買房屋義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋價格及支付方式3.1甲方向乙方出售房屋的價格為每平方米人民幣__________元，總計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方同意按照甲方規(guī)定的付款方式支付購房款，具體付款方式為：（1）乙方支付定金后，甲方為乙方保留房屋。（2）雙方簽訂《商品房買賣合同》后，乙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)支付剩余購房款。3.3雙方同意，購房款的支付及退還按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。第四條合同的履行及交付4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，按時交付房屋給乙方。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，按時支付購房款。4.3雙方同意，房屋的交付及過戶按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，未能按時交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違反本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，未能按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2雙方同意，訴訟的費用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件4.房屋銷售許可證復(fù)印件5.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.購房款支付憑證復(fù)印件8.房屋交付確認書復(fù)印件9.商品房買賣合同復(fù)印件10.雙方簽署的補充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未能按照約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，視為違約。4.甲方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，視為違約。5.乙方未能按照約定接受房屋交付，視為違約。6.雙方未能按照約定解決爭議，可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照法定程序預(yù)售的、用于交易的住宅房屋。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.購房款：指乙方購買商品房應(yīng)支付的全部款項。4.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付購房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.甲方未能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。4.房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。5.爭議解決過程中，雙方可以先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，出售商品房給乙方。2.乙方購買商品房，支付定金