房屋買賣合同撰寫注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1買方應(yīng)支付購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的__________%；（2）買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的__________%；（3）買方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的__________%。2.3買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式解決。第四條房屋過(guò)戶4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理手續(xù)的天數(shù)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。第五條附加條款5.1房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。5.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)或者逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。6.3賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或者房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。2.買方逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的行為。3.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋：賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：房屋在交付時(shí)存在影響使用和安全的問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.購(gòu)房款項(xiàng)：買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.房屋過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：違反本合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：賣方可以與買方協(xié)商延期付款，或按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買方追討逾期付款金額。2.買方逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：賣方可以與買方協(xié)商延期辦理過(guò)戶手續(xù)，或按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買方追討逾期辦理手續(xù)的天數(shù)。3.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或要求賣方按照本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：買方可以要求賣方按照本合同約定的方式解決，包括但不限于修復(fù)房屋或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方出售位于特定位置、面積