買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)不破租賃的解釋

買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)不破租賃的解釋合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】，房屋面積【面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【方】承擔(dān)。第四條買(mǎi)賣(mài)不破租賃4.1甲方保證，在出售房屋給乙方之前，已將房屋出租給【承租人】。4.2甲方承諾，在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日止，如房屋發(fā)生租賃合同糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.3如因甲方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方人民幣【金額】元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.過(guò)戶(hù)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未能履行買(mǎi)賣(mài)不破租賃的義務(wù)，導(dǎo)致租賃合同糾紛。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)的行為。5.買(mǎi)賣(mài)不破租賃：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，租賃合同繼續(xù)有效，買(mǎi)方需履行租賃合同的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或辦理手續(xù)，如有必要，可以尋求法律途徑解決。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，如有必要，可以尋求法律途徑解決。3.甲方未能履行買(mǎi)賣(mài)不破租賃的義務(wù)，導(dǎo)致租賃合同糾紛：乙方可以要求甲方履行義務(wù)，如有必要，可以尋求法律途徑解決。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)：雙方可以協(xié)商解決，如有必要，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.