房地產(chǎn)項目銷售代理合同

最新版房地產(chǎn)項目銷售代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項目的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于__________（地址），占地面積約為__________平方米，總建筑面積約為__________平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。1.2乙方同意接受甲方的委托，作為甲方房地產(chǎn)項目的銷售代理，協(xié)助甲方進行項目的銷售工作。二、代理期限2.1本合同代理期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。2.2除非甲乙雙方達成書面一致意見，否則乙方不得提前終止本合同。2.3代理期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代理銷售，乙方有權(quán)要求甲方簽訂新的合同并支付相應(yīng)的代理費用。三、代理范圍3.1乙方作為甲方的銷售代理，負責(zé)甲方房地產(chǎn)項目的銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售策略和銷售計劃；（2）組織銷售團隊，進行銷售培訓(xùn)和管理；（3）開展銷售活動，推廣甲方項目；（4）協(xié)助甲方與購房客戶進行合同洽談和簽約；（5）協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、代理費用4.1乙方向甲方支付的代理費用為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.2代理費用的支付方式如下：（1）甲方在收到乙方開具的發(fā)票后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用的__________%；（2）甲方在項目全部房源售罄后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的代理費用。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供正規(guī)發(fā)票。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等相關(guān)手續(xù)和資料。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付代理費用，如甲方遲延支付，應(yīng)按照遲延部分每日支付__________元的違約金。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展銷售工作，提供必要的支持和配合。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的代理范圍和期限開展銷售工作，努力完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同項下的權(quán)利從事違法行為。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，保守項目相關(guān)秘密，不得泄露給第三方。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明10.甲方權(quán)利和義務(wù)的補充10.1甲方應(yīng)保證項目的合法性，確保項目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因項目不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。10.2甲方應(yīng)對項目所涉及的各類手續(xù)和資料的真實性、合法性負責(zé)，并承擔(dān)因手續(xù)和資料不真實、不合法而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。10.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項目的建設(shè)、驗收等相關(guān)工作，確保項目按計劃推進，如甲方遲延完成，應(yīng)按照遲延部分每日支付__________元的違約金。11.甲方對銷售價格和銷售政策的控制11.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求制定和調(diào)整銷售價格和銷售政策，并通知乙方執(zhí)行。11.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售價格和銷售政策進行銷售，不得擅自調(diào)整。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付__________%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明12.乙方權(quán)利和義務(wù)的補充12.1乙方應(yīng)具備專業(yè)的銷售團隊和管理能力，確保項目的順利銷售。12.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項目信息，制定詳細的銷售計劃和策略，并提交甲方審批。12.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供銷售進度報告，并及時反饋銷售過程中出現(xiàn)的問題。13.乙方對銷售行為的規(guī)范13.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同項下的權(quán)利從事違法行為。13.2乙方在進行銷售推廣時，應(yīng)保證信息的真實性和準(zhǔn)確性，不得發(fā)布虛假廣告或誤導(dǎo)消費者的信息。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明14.第三方中介的職責(zé)和權(quán)益14.1甲方和乙方同意選擇第三方中介作為項目的獨家代理，第三方中介負責(zé)項目的推廣和銷售工作。14.2第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，支付代理費用，并按照約定完成銷售任務(wù)。14.3第三方中介在代理過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同項下的權(quán)利從事違法行為。14.4甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方中介開展銷售工作，提供必要的支持和配合。15.第三方中介的保密義務(wù)15.1第三方中介應(yīng)對項目相關(guān)的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。15.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付相應(yīng)的賠償金。一、附件列表：1.項目規(guī)劃許可證2.項目設(shè)計圖紙3.建設(shè)項目施工許可證4.項目驗收報告5.銷售策略和銷售計劃6.銷售團隊和管理能力證明文件7.銷售進度報告8.銷售合同模板9.銷售優(yōu)惠政策10.銷售廣告和宣傳材料11.代理費用支付憑證12.違約金支付憑證13.賠償金支付憑證14.保密協(xié)議15.第三方中介合作協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代理費用，認定違約。2.甲方未按約定提供真實、完整的項目相關(guān)信息，認定違約。3.甲方未按約定完成項目建設(shè)、驗收等相關(guān)工作，認定違約。4.乙方未按約定完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)，認定違約。5.乙方未按甲方要求保守項目相關(guān)秘密，認定違約。6.乙方擅自調(diào)整銷售價格和銷售政策，認定違約。7.第三方中介未按約定完成銷售任務(wù)，認定違約。8.第三方中介未按約定保密項目相關(guān)信息，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。4.賠償金：因違約行為導(dǎo)致對方損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.獨家代理：第三方中介作為甲乙雙方的獨家代理，享有獨家銷售權(quán)。6.保密信息：與項目相關(guān)的未公開的信息，包括但不限于設(shè)計圖紙、銷售策略等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付代理費用：甲方應(yīng)按照遲延部分每日支付違約金，直至支付完畢。3.甲方未提供真實、完整的項目信息：甲方應(yīng)及時提供相關(guān)信息，否則乙方有權(quán)終止合同。5.保密信息泄露：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金，并簽訂新的保密協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項目的銷售代理。3.甲方提供項目相關(guān)信息，乙方負責(zé)制定銷售策略和銷售計劃。4.乙方組織銷售團隊，進行銷售