商鋪分租租賃合同模板(2024版)

編號(hào)：__________商鋪分租租賃合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪分租租賃合同模板(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪概述2.2商鋪位置2.3商鋪面積2.4商鋪現(xiàn)狀第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2分租方的權(quán)利與義務(wù)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約條款第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整條款第六章：押金6.1押金金額6.2押金退還條件及方式第七章：使用及管理7.1商鋪使用范圍7.2商鋪管理責(zé)任7.3分租方裝修及改造規(guī)定第八章：維修與保養(yǎng)8.1出租方的維修責(zé)任8.2分租方的維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第九章：保險(xiǎn)9.1分租方保險(xiǎn)要求9.2分租方保險(xiǎn)購買及變更第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十一章：違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2分租方違約責(zé)任第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三章：其他約定13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3保密條款13.4法律法規(guī)適用第十四章：附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)：2024SF001第一章：前言1.2合同目的：明確甲乙雙方在商鋪分租租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.3合同主體：甲方（出租方）全稱________，乙方（分租方）全稱________。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪概述：商鋪位于________，為一層臨街商鋪，共有________平方米。2.2商鋪位置：具體位置詳見附件一商鋪平面圖。2.3商鋪面積：商鋪實(shí)際可使用面積為________平方米。2.4商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為空置，內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，具體詳見附件一商鋪平面圖。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1提供符合約定用途的商鋪；3.1.2保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行；3.1.3在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理；3.1.4負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，但乙方使用原因?qū)е碌膿p壞除外。3.2分租方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1按照約定用途合理使用商鋪；3.2.2按時(shí)支付租金；3.2.3負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求；3.2.4負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全、衛(wèi)生和防火工作。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。4.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為________年，自租賃開始日期算起。4.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，具體條款另行商定。第五章：租金及支付方式5.1租金金額：商鋪分租租金為每月________元。5.2租金支付周期：租金每________支付一次。5.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金給甲方。5.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整事項(xiàng)在本合同租賃期滿前________個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。第六章：押金6.1押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為押金。6.2押金退還條件及方式：合同到期，乙方按照約定將商鋪交還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在________日內(nèi)退還乙方押金。第七章：使用及管理7.1商鋪使用范圍：乙方僅限于使用商鋪進(jìn)行________業(yè)務(wù)。7.2商鋪管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，確保商鋪經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)、安全。7.3分租方裝修及改造規(guī)定：乙方可對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修和改造不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和消防安全。第八章：維修與保養(yǎng)8.1出租方的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪的外部公共區(qū)域及共用設(shè)施的維修與保養(yǎng)。8.2分租方的維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部及經(jīng)營所需設(shè)施的維修與保養(yǎng)。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：修繕費(fèi)用按實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第九章：保險(xiǎn)9.1分租方保險(xiǎn)要求：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。9.2分租方保險(xiǎn)購買及變更：乙方應(yīng)在租賃開始前向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)，保險(xiǎn)期間內(nèi)如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪交還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十一章：違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2分租方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十三章：其他約定13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：租賃期滿，本合同自然終止。13.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.4法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四章：附件14.1商鋪平面圖：詳見附件一。14.2租賃合同附件：詳見附件二。14.3其他相關(guān)文件：詳見附件三。甲方（出租方）：________________________乙方（分租方）：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方特殊設(shè)施使用規(guī)定：甲方擁有商鋪內(nèi)特定的設(shè)備或設(shè)施，如中央空調(diào)、電梯等。乙方在使用這些設(shè)施時(shí)，必須遵守甲方的使用規(guī)定，不得違規(guī)操作。如乙方因違規(guī)操作導(dǎo)致設(shè)施損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.甲方經(jīng)營管理權(quán)：甲方保留在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)力，包括但不限于開設(shè)自營店、引入其他租戶等。乙方不得干涉甲方的經(jīng)營決策。3.甲方品牌形象保護(hù)：甲方擁有商鋪的商標(biāo)、商譽(yù)等無形資產(chǎn)。乙方在租賃期間，不得使用甲方的商標(biāo)、商譽(yù)進(jìn)行宣傳，以免誤導(dǎo)消費(fèi)者。4.甲方物業(yè)維護(hù)權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、綠化等。乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。5.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如乙方擬將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍限制：乙方在租賃期間，只能從事約定的經(jīng)營活動(dòng)。如乙方擬變更經(jīng)營范圍，需提前向甲方申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。2.乙方裝修限制：乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修和改造時(shí)，必須符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。如乙方未遵守規(guī)定，導(dǎo)致商鋪損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方租金支付保障：乙方應(yīng)在租賃期間按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。4.乙方轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方資料保密：乙方應(yīng)對(duì)其在商鋪內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介為甲乙雙方提供租賃促成服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。如乙方未支付中介服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方的租金中扣除。2.中介責(zé)任限制：中介在促成租賃合同過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密。如中介泄露雙方信息，導(dǎo)致一方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介協(xié)助履行合同：中介在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于物業(yè)交接、租金支付等。4.中介服務(wù)期限：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止日止。如甲乙雙方在合同終止后發(fā)生糾紛，中介應(yīng)提供必要的協(xié)助和調(diào)解。5.中介費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在中介促成合同簽訂后____日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同附件3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供符合約定用途的商鋪。未能保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行。未能在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理。未能負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)。2.乙方違約行為：未能按照約定用途合理使用商鋪。未能按時(shí)支付租金。未能負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和改造。未能負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全、衛(wèi)生和防火工作。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為是指一方未能履行合同約定的義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有的用于租賃的商業(yè)空間。2.分租方：指乙方，即租賃商鋪的當(dāng)事人。3.出租方：指甲方，即出租商鋪的當(dāng)事人。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間段。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用。2.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如乙方逾期支付，甲方可依法追討欠款。3.商鋪使用范圍變更：乙方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前