拆遷安置房買賣的合同協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________拆遷安置房買賣的合同協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

拆遷安置房買賣的合同協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：拆遷安置政策3.1拆遷政策依據(jù)3.2安置政策依據(jù)3.3安置房性質(zhì)及權(quán)益第四章：買賣雙方權(quán)益4.1賣方權(quán)益4.2買方權(quán)益4.3雙方權(quán)益保障措施第五章：房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格5.2支付方式及期限5.3支付流程及注意事項(xiàng)第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2過戶流程及費(fèi)用6.3房屋交付及過戶的憑證第七章：合同的履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件及程序7.3違約責(zé)任及糾紛解決方式第八章：合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止后的權(quán)益處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及管轄權(quán)9.3法律適用第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋維修基金10.3物業(yè)管理及其他相關(guān)費(fèi)用第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2安置房分配方案復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效的前提條件13.2合同生效的時(shí)間及方式第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的終止日期合同編號(hào)789056第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：___________（姓名/公司名稱），地址：___________，聯(lián)系方式：___________。1.1.2買方：___________（姓名/公司名稱），地址：___________，聯(lián)系方式：___________。1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方協(xié)商一致簽訂。1.3合同宗旨1.3.1雙方約定將賣方合法擁有的拆遷安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)的購(gòu)房款，雙方共同遵守本合同的約定。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于___________（具體地址），房屋建筑面積為___________平方米，套內(nèi)面積為___________平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：___________。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為___________（描述房屋的現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修完畢等）。第三章：拆遷安置政策3.1拆遷政策依據(jù)3.1.1拆遷政策依據(jù)《___________》（拆遷政策文件名稱）。3.2安置政策依據(jù)3.2.1安置政策依據(jù)《___________》（安置政策文件名稱）。3.3安置房性質(zhì)及權(quán)益3.3.1安置房性質(zhì)為___________（如：拆遷安置房、限價(jià)房等），買方按本合同約定取得房屋所有權(quán)，并享有相應(yīng)的居住、使用、收益和處分的權(quán)利。第四章：買賣雙方權(quán)益4.1賣方權(quán)益4.1.1賣方保證對(duì)所出售的房屋享有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。4.2買方權(quán)益4.2.1買方按本合同約定支付購(gòu)房款，有權(quán)要求賣方履行合同約定的義務(wù)，并取得房屋的所有權(quán)。4.3雙方權(quán)益保障措施4.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第五章：房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格5.1.1房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。5.2支付方式及期限5.2.1買方應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃，通過___________（付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付購(gòu)房款。5.3支付流程及注意事項(xiàng)5.3.1買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)及時(shí)向買方出具相關(guān)收款憑證。第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及條件6.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后___________日內(nèi)。6.2過戶流程及費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按___________（相關(guān)法律法規(guī)或政策文件）的規(guī)定承擔(dān)。6.3房屋交付及過戶的憑證6.3.1房屋交付及過戶完成后，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》和《房屋過戶登記證明》。第八章：合同的履行與變更8.1合同履行期限8.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買方。8.2合同變更條件及程序8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3違約責(zé)任及糾紛解決方式8.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：合同的解除與終止8.1合同解除條件9.1.1合同解除的條件如下：9.1.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1房屋過戶登記完成；9.2.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3解除與終止后的權(quán)益處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分，并互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1房屋交易稅費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。10.2房屋維修基金10.2.1房屋維修基金由買方支付，具體金額和支付方式在本合同附件中約定。10.3物業(yè)管理及其他相關(guān)費(fèi)用10.3.1物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買方按期支付。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2安置房分配方案復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效的前提條件13.1.1雙方履行本合同約定的所有條款；13.1.2雙方提交的所有文件真實(shí)有效。13.2合同生效的時(shí)間及方式13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.2.1合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的終止日期14.3.1本合同的終止日期為___________（具體日期）。出賣人（賣方）簽字：買受人（買方）簽字：見證人簽字：合同編號(hào)：789056多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過戶前，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的真實(shí)有效，并積極配合買方辦理過戶手續(xù)。1.3甲方違約如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方違約如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，應(yīng)按約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約如中介方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需證件、文件等。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。附加條款五：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并與甲方協(xié)商解決。附加條款六：合同的變更與解除6.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定的解除條件，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。附加條款七：爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的生效、終止與解除8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止本合同在履行完畢、解除或被依法撤銷后終止。8.3合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分，并互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。附加條款九：附件9.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、安置房分配方案復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。附加條款十：雙方簽字10.1雙方應(yīng)在合同及附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.安置房分配方案復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.房屋維修基金支付憑證復(fù)印件8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件9.合同簽訂授權(quán)書（如有）10.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證等證件未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假的身份信息未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)3.中介方違約行為提供虛假或錯(cuò)誤的房屋信息未能協(xié)助雙方按時(shí)完成合同簽訂或過戶手續(xù)未按約定收取或支付服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，對(duì)原有房屋進(jìn)行拆除，并按照相關(guān)政策規(guī)定給予原房屋所有權(quán)人重新安置的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的貨幣金額。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與約定不符。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或更換不符合約定的部分。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：催促乙方盡快支付，協(xié)商確定合理的支付期限。3