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編號:__________購?fù)羺f(xié)議范本(2024版)甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日

購?fù)羺f(xié)議范本(2024版)合同目錄第一章:總則1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂地點(diǎn)和日期1.4合同目的和適用法律第二章:土地方位、面積和用途2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三章:土地交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付方式第四章:土地價(jià)格和支付方式4.1土地價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章:土地使用和開發(fā)5.1使用權(quán)限5.2開發(fā)要求5.3使用限制第六章:土地維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和期限第七章:土地轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付第八章:土地租賃8.1租賃條件8.2租賃期限8.3租金和支付方式第九章:違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3違約賠償方式第十章:爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一章:合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二章:合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效的條件12.3合同的終止第十三章:其他約定13.1土地使用權(quán)證的辦理13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3合同的保密條款第十四章:附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除后的處理14.4合同的終止日期合同編號_________第一章:總則1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人甲方:_________乙方:_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和日期本合同于_________年_________月_________日,在_________簽訂。1.4合同目的和適用法律本合同的目的是規(guī)定買方購買賣方擁有的土地,并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章:土地方位、面積和用途2.1土地位置土地位于_________,具體坐標(biāo)為_________。2.2土地面積土地的總面積為_________平方米。2.3土地用途買方購買土地后的用途為_________。第三章:土地交付3.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后的_________天內(nèi),將土地交付給買方。3.2交付條件(1)土地使用權(quán)證辦理至買方名下;(2)土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途;(3)土地?zé)o任何債務(wù)和爭議。3.3交付方式土地交付方式為_________。第四章:土地價(jià)格和支付方式4.1土地價(jià)格土地的購買價(jià)格為人民幣_________元整(大寫:_________元整)。4.2支付方式(1)合同簽訂后_________天內(nèi),支付人民幣_________元整作為定金;(2)土地交付時(shí),支付剩余款項(xiàng)。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)按本合同約定的支付方式,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付土地購買價(jià)格。第五章:土地使用和開發(fā)5.1使用權(quán)限買方自土地交付之日起,享有_________年的土地使用權(quán)。5.2開發(fā)要求買方應(yīng)按合同約定的用途進(jìn)行土地開發(fā),并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.3使用限制(1)改變土地用途;(2)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押土地;(3)損害土地結(jié)構(gòu)和生態(tài)環(huán)境;(4)其他違反法律法規(guī)和合同約定的行為。第六章:土地維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維修和保養(yǎng),確保土地的使用安全。6.2保養(yǎng)責(zé)任(1)定期檢查土地設(shè)施,確保其正常運(yùn)行;(2)及時(shí)修復(fù)土地?fù)p壞部位;(3)保持土地環(huán)境整潔。6.3維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和期限買方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的期限完成土地的維修和保養(yǎng)。第七章:土地轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件(1)取得賣方書面同意;(2)受讓人應(yīng)符合土地用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求;(3)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于本合同約定的購買價(jià)格。7.2轉(zhuǎn)讓程序(1)與受讓人簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同;(2)將轉(zhuǎn)讓合同副本提交賣方審核;(3)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式由買方與受讓人協(xié)商確定,但不得低于本合同約定的購買價(jià)格。第八章:土地租賃8.1租賃條件(1)租賃用途符合土地用途及相關(guān)法律法規(guī);(2)租賃合同經(jīng)賣方同意;(3)租賃期限不超過買方剩余土地使用期限。8.2租賃期限租賃期限由買方與租賃方協(xié)商確定,但不得超過買方剩余土地使用期限。8.3租金和支付方式租金由買方與租賃方協(xié)商確定,支付方式為每_________支付一次,支付金額為人民幣_________元整。第九章:違約責(zé)任9.1買方違約買方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賣方違約賣方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定,或按法定規(guī)定執(zhí)行。第十章:爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地,爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一章:合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序?yàn)椋海?)雙方協(xié)商一致;(2)簽訂書面變更或解除協(xié)議;(3)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章:合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同無效的條件本合同無效的情形依照法律規(guī)定。12.3合同的終止本合同在履行完畢、解除或被依法無效后終止。第十三章:其他約定13.1土地使用權(quán)證的辦理買方應(yīng)按法律規(guī)定和賣方協(xié)助辦理土地使用權(quán)證。13.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由雙方依照法律規(guī)定承擔(dān)。13.3合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)對方同意不得泄露。第十四章:附則14.1合同的附件本合同附件包括:(1)土地使用權(quán)證;(2)土地現(xiàn)狀照片;(3)其他相關(guān)文件。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除后的處理合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.4合同的終止日期本合同的終止日期為_________年_________月_________日。合同編號:_________甲方(買方):_________乙方(賣方):_________簽訂日期:_________年_________月_________日甲方簽字:_________乙方簽字:_________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在任何第三方欲購買乙方土地時(shí),享有優(yōu)先購買權(quán)。第三方意購買時(shí),甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買土地。若甲方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán),則第三方購買條件不得優(yōu)于甲方。2.甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制若甲方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,需保證轉(zhuǎn)讓條件不得低于本合同約定的購買價(jià)格。同時(shí),甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前取得乙方書面同意,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.甲方租賃權(quán)限制甲方在租賃土地時(shí),租賃用途應(yīng)符合土地用途及相關(guān)法律法規(guī)。租賃合同須經(jīng)乙方同意,租賃期限不得超過甲方剩余土地使用期限。若甲方欲延長租賃期限,應(yīng)在租賃期滿前與乙方協(xié)商并簽訂書面延長協(xié)議。4.甲方開發(fā)進(jìn)度要求甲方應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行土地開發(fā),并確保在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)。若甲方未能按期完成開發(fā),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:延遲開發(fā)日期×土地購買價(jià)格的日萬分之五。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方土地交付義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi),將土地交付給甲方。土地交付時(shí),應(yīng)滿足合同約定的條件。若乙方未能按時(shí)交付土地,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:延遲交付日期×土地購買價(jià)格的日萬分之五。2.乙方土地權(quán)利保證乙方保證在土地交付時(shí),土地使用權(quán)證已辦理至甲方名下。若因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)證未能辦理至甲方名下,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。3.乙方土地維修和保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)在土地交付后,負(fù)責(zé)土地的維修和保養(yǎng)。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。若乙方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。4.乙方土地租賃限制乙方不得在甲方使用期限內(nèi),將土地租賃給任何第三方,以免影響甲方正常使用土地。若乙方違反此約定,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:租賃期限租金×三倍。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)第三方中介在促成本合同簽訂過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),誠實(shí)守信,為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。2.第三方中介禁止行為第三方中介不得擅自修改合同內(nèi)容,不得以任何形式損害甲方和乙方的利益。中介違反此約定,甲方和乙方均有權(quán)解除合同,并要求中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方中介責(zé)任承擔(dān)若因第三方中介原因?qū)е卤竞贤炗嗊^程中出現(xiàn)爭議或損失,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若本合同簽訂后,因第三方中介的誤導(dǎo)或隱瞞導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失,第三方中介也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi),向第三方中介支付中介費(fèi)用。支付方式為_________。若甲方和乙方未能按時(shí)支付中介費(fèi)用,應(yīng)向第三方中介支付違約金,違約金計(jì)算方式為:延遲支付日期×中介費(fèi)用的日萬分之五。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.土地使用權(quán)證2.土地現(xiàn)狀照片3.土地開發(fā)規(guī)劃圖紙4.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式5.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件6.稅費(fèi)支付憑證7.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)證明8.租賃合同副本9.第三方中介資質(zhì)證明10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反合同約定,未按期支付土地購買價(jià)格,視為違約。2.甲方違反合同約定,未按約定用途使用土地,視為違約。3.甲方違反合同約定,未取得乙方書面同意即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),視為違約。4.甲方違反合同約定,未按期完成土地開發(fā),視為違約。5.乙方違反合同約定,未按時(shí)交付土地,視為違約。6.乙方違反合同約定,未保證土地使用權(quán)證辦理至甲方名下,視為違約。7.乙方違反合同約定,未履行土地維修保養(yǎng)義務(wù),視為違約。8.乙方違反合同約定,未經(jīng)甲方同意租賃土地給第三方,視為違約。9.第三方中介違反合同約定,未提供真實(shí)、準(zhǔn)確信息,視為違約。10.第三方中介違反合同約定,擅自修改合同內(nèi)容,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.土地使用權(quán)證:證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分的?quán)利。2.違約金:違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.土地開發(fā):對土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和設(shè)施配套,以滿足特定用途的需求。4.土地租賃:土地使用權(quán)人將其土地出租給他人使用,并收取租金的行為。5.土地轉(zhuǎn)讓:土地使用權(quán)人將其土地出售或贈與給他人,轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。6.優(yōu)先購買權(quán):指在同等條件下,原使用權(quán)人享有優(yōu)先購買土地的權(quán)利。7.第三方中介:在土地交易過程中,協(xié)助雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按期支付土地購買價(jià)格。解決辦法:甲方應(yīng)按時(shí)支付土地購買價(jià)格,否則乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。2.問題:甲方未按約定用途使用土地。解決辦法:甲方應(yīng)立即改正,恢復(fù)土地原狀,并支付違約金。3.問題:甲方未取得乙方書面同意即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。解決辦法:甲方應(yīng)停止轉(zhuǎn)讓行為,并支付違約金。4.問題:甲方未按期完成土地開發(fā)。解決辦法:甲方應(yīng)按合同約定完成開發(fā),并支付違約金。5.問題:乙方未按時(shí)交付土地。解決辦法:乙方應(yīng)按時(shí)交付土地,否則甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。6.問題:乙方未保證土地使用權(quán)證辦理至甲方名下。解決辦法:乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。7.問題:乙方未履行土地維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法:乙方應(yīng)履行維修保養(yǎng)義務(wù),否則甲方有權(quán)解除合同。8.問題:

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