公積金貸款房屋買賣合同(2024版)

編號：__________公積金貸款房屋買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

公積金貸款房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點和時間1.4合同宗旨第二章：房屋買賣概述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋使用和占用情況第三章：公積金貸款概述3.1公積金貸款定義3.2貸款主體資格3.3貸款申請條件3.4貸款額度和利率第四章：合同雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3貸款銀行義務(wù)第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4房屋過戶費用第六章：貸款申請與審批6.1貸款申請流程6.2貸款審批條件6.3貸款審批時間6.4貸款發(fā)放與還款第七章：房屋買賣價格與支付7.1房屋買賣價格7.2支付方式與時間7.3支付憑證7.4違約金計算第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3貸款銀行違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1房屋交付后存在的問題12.2房屋維修責(zé)任12.3房屋保險第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2公積金貸款合同13.3房屋買賣合同副本第十四章：合同的修訂和補充14.1合同修訂14.2合同補充14.3修訂和補充的程序合同編號公積金貸款房屋買賣合同(2024版)第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體甲方：房屋的合法所有者，將其名下的房屋出售給乙方。乙方：購買房屋并承擔(dān)公積金貸款責(zé)任的買方。1.3合同簽訂地點和時間本合同于____年____月____日在____（地點）由甲乙雙方簽訂。1.4合同宗旨本合同的宗旨是明確雙方在公積金貸款房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。第二章：房屋買賣概述2.1房屋基本情況房屋位于____省____市____區(qū)____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方承諾，在本合同簽訂后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3房屋使用和占用情況第三章：公積金貸款概述3.1公積金貸款定義公積金貸款是指乙方通過其所在單位或個人賬戶，向住房公積金管理中心申請的購房貸款。3.2貸款主體資格乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，符合公積金貸款的申請條件。3.3貸款申請條件乙方應(yīng)向住房公積金管理中心提交完整的貸款申請材料，并符合管理中心規(guī)定的貸款條件。3.4貸款額度和利率公積金貸款的額度和利率，按照住房公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章：合同雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定，按時支付購房款項，并辦理公積金貸款手續(xù)；按照合同約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用。4.3貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照約定，按時審批貸款申請，并在審批通過后，發(fā)放貸款。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。5.3房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.4房屋過戶費用房屋過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六章：貸款申請與審批6.1貸款申請流程乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向住房公積金管理中心提交貸款申請。6.2貸款審批條件乙方提交的貸款申請材料應(yīng)真實、完整，符合公積金貸款的審批條件。6.3貸款審批時間住房公積金管理中心應(yīng)在收到貸款申請材料后____日內(nèi)，完成審批。6.4貸款發(fā)放與還款貸款審批通過后，貸款銀行應(yīng)在____日內(nèi)發(fā)放貸款，乙方按照約定的還款方式進行還款。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款項的____%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款項的____%。8.3貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方/乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失金額為因違約導(dǎo)致的具體損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意將本合同項下的爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面約定解除合同的事由、時間、方式等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十一章：其他約定11.1房屋交付后存在的問題甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，解決房屋存在的問題，確保房屋符合約定的使用條件。11.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。11.3房屋保險房屋交付后，乙方應(yīng)按約定購買房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證。12.2公積金貸款合同乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方出示公積金貸款合同。12.3房屋買賣合同副本本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：合同的修訂和補充13.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。13.2合同補充本合同的補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。13.3修訂和補充的程序合同的修訂和補充，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽字甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________貸款銀行：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方聲明甲方聲明，甲方為房屋的合法所有者，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。1.3房屋維修責(zé)任甲方承諾，在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致需要維修的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至房屋恢復(fù)正常使用。1.4房屋保險甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單副本交給乙方。保險費用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方貸款申請乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向住房公積金管理中心提交貸款申請。乙方提交的貸款申請材料應(yīng)真實、完整，符合公積金貸款的審批條件。2.2乙方支付購房款項乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，按時支付購房款項。如乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式，向甲方支付違約金。2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、稅費等。三、當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋買賣及公積金貸款事宜，如有需要，甲乙雙方同意由____（中介名稱）作為第三方中介提供服務(wù)。3.2中介費用甲乙雙方同意，按照____（中介費用比例）的比例支付中介費用。中介費用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給第三方中介。3.3中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，包括但不限于房屋買賣咨詢、貸款申請指導(dǎo)等。3.4中介責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.公積金貸款合同3.房屋買賣合同副本4.房屋交付確認書5.房屋維修記錄6.房屋保險單副本7.貸款審批文件8.物業(yè)費用清單9.稅費支付憑證10.中介服務(wù)合同11.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋房屋交付時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題未提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款項提供的貸款申請材料不真實、不完整未履行合同約定的維修責(zé)任未按約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用3.貸款銀行違約行為未按約定時間審批貸款申請未按約定時間發(fā)放貸款未按約定方式進行還款4.第三方中介違約行為未提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)未按約定履行中介義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由個人向住房公積金管理中心申請，以住房公積金為還款來源的購房貸款。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)費用：指房屋交付后，為保障房屋及配套設(shè)施的正常使用和管理，所需支付的費用。5.稅費：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定支付違約金。2.貸款審批不通過解決辦法：重新提供符合要求的貸款申請材料，或選擇其他貸款方式。3.房屋質(zhì)量問題解