二手房交易中介協(xié)議合同范本(2024版)

編號：__________二手房交易中介協(xié)議合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房交易中介協(xié)議合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)期限第三章：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2購房方的權(quán)利與義務(wù)3.3賣方（出售方）的權(quán)利與義務(wù)第四章：中介費用及支付方式4.1中介費用的確定4.2支付方式及時間4.3費用退還及扣除第五章：交易房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋權(quán)屬情況5.3房屋現(xiàn)狀第六章：交易條件及流程6.1交易條件6.2交易流程第七章：房屋交付及過戶7.1房屋交付時間及方式7.2過戶手續(xù)及時間7.3房屋交接確認(rèn)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償金額的計算第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點及法院第十一章：其他約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同的終止12.3合同修改及補(bǔ)充第十三章：附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四章：雙方簽字蓋章14.1中介方簽字蓋章14.2購房方簽字蓋章14.3賣方（出售方）簽字蓋章合同編號二手房交易中介協(xié)議合同范本(2024版)第一章：總則1.1合同主體1.1.1中介方：指依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.2購房方：指購買交易房屋的自然人、法人和其他組織。1.1.3賣方（出售方）：指出售交易房屋的自然人、法人和其他組織。1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，由三方共同簽訂的。1.3合同效力本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方均具有法律約束力。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)范圍包括：房屋買賣信息咨詢、房屋買賣合同代擬、交易過程協(xié)調(diào)、代辦過戶手續(xù)等。2.2服務(wù)項目中介方提供的服務(wù)項目包括：尋找購房方、尋找賣方、提供交易房屋信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、代擬合同、協(xié)助辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。第三章：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1中介方有權(quán)要求賣方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并有權(quán)要求對房屋進(jìn)行實地查看。3.1.2中介方應(yīng)如實向購房方介紹房屋的實際情況，包括房屋的權(quán)屬情況、現(xiàn)狀等。3.1.3中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程，包括但不限于合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)等。3.2購房方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購房方有權(quán)了解交易房屋的真實情況，并有權(quán)要求中介方提供相關(guān)的房屋信息。3.2.2購房方應(yīng)按照合同約定支付中介費用，并應(yīng)履行合同約定的交易義務(wù)。3.3賣方（出售方）的權(quán)利與義務(wù)3.3.1賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰、無爭議。3.3.2賣方應(yīng)配合中介方和購房方完成交易過程，包括但不限于合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)等。第四章：中介費用及支付方式4.1中介費用的確定中介費用根據(jù)交易房屋的總價及中介方與雙方協(xié)商確定的費率計算。4.2支付方式及時間中介費用應(yīng)在購房方支付購房款時一并支付，支付方式可以采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。4.3費用退還及扣除如因賣方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介方?yīng)在扣除已發(fā)生費用后，將剩余費用退還給購房方。第五章：交易房屋信息5.1房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.2房屋權(quán)屬情況包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬情況。5.3房屋現(xiàn)狀包括房屋的使用狀況、裝修情況、配套設(shè)施等。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行過程中，如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，一方或多方可以解除合同。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并由三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、提供虛假信息、違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額的計算違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、合同金額、損失程度等因素協(xié)商確定。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁或訴訟地點及法院如選擇仲裁，仲裁地點為合同簽訂地；如選擇訴訟，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十一章：其他約定11.1保密條款各方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)按實際情況協(xié)商處理。11.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)三方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章：附則12.1合同生效條件本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方均具有法律約束力。12.2合同的終止本合同在房屋交易完成后自動終止。12.3合同修改及補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，各方可以書面形式修改或補(bǔ)充，修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四章：雙方簽字蓋章14.1中介方簽字蓋章14.2購房方簽字蓋章14.3賣方（出售方）簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在同等條件下對乙方擬出售的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。如果乙方在出售房屋給第三方之前，應(yīng)先通知甲方，并給予甲方合理的購買時間。甲方附加條款二：房屋交付時間如乙方未能按照合同約定的時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延交付違約金，違約金按每日房屋總價款的千分之一計算。甲方附加條款三：房屋質(zhì)量甲方對房屋的質(zhì)量有特殊要求，乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方提供房屋的質(zhì)量檢測報告，并保證房屋符合甲方的質(zhì)量要求。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：房屋信息真實性乙方保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方附加條款二：房屋過戶時間乙方應(yīng)按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)，如乙方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價款的千分之一計算。乙方附加條款三：房屋維修責(zé)任合同簽訂后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)因維修導(dǎo)致的甲方損失。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用支付時間中介費用應(yīng)在房屋交易完成后支付，支付方式可以采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。如交易未能完成，中介方應(yīng)在扣除已發(fā)生費用后，將剩余費用退還給甲方和乙方。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)質(zhì)量中介方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，如因中介方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介附加條款三：保密義務(wù)中介方應(yīng)對合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻5.交易房屋的評估報告6.貸款相關(guān)文件7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修記錄9.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款2.乙方未按約定時間交付房屋3.乙方提供虛假房屋信息4.中介方未按約定提供服務(wù)5.甲方未按約定時間支付中介費用6.甲方未按約定履行合同義務(wù)7.乙方未按約定履行合同義務(wù)8.中介方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購房款：買家為購買房屋而支付的款項。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.中介費：中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易而收取的費用。5.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，享有優(yōu)先購買某物的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延支付購房款。解決辦法：提醒甲方按照合同約定的時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方拖延交付房屋。解決辦法：提醒乙方按照合同約定的時間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：乙方提供虛假房屋信息。解決辦法：要求乙方提供真實的房屋信息，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：中介方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：要求中介方按照合同約定提供服務(wù)，如中介方不改正，甲方和乙方有權(quán)解除合同。5.問題：甲方未按約定時間支付中介費用。解決辦法：提醒甲方按照合同約定的時間支付中介費用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方購買乙方出售的二手房。說明：雙方簽訂房屋買賣