三方房屋買賣協(xié)議(2024版)

編號：__________三方房屋買賣協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

三方房屋買賣協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效第二章：房屋買賣概述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權與使用權2.3房屋交易價格與支付方式第三章：出賣人義務3.1房屋交付與過戶3.2產(chǎn)權瑕疵擔保3.3履行輔助人及代理人第四章：買受人義務4.1支付購房款4.2配合辦理過戶手續(xù)4.3交易稅費承擔第五章：中介服務條款5.1中介機構的指定與職責5.2中介費用的計算與支付5.3中介服務瑕疵的責任第六章：房屋交付與驗收6.1交付時間與地點6.2驗收程序與標準6.3交付后的問題處理第七章：產(chǎn)權過戶與登記7.1過戶手續(xù)的辦理7.2產(chǎn)權登記的申請7.3產(chǎn)權證書的領取第八章：交易稅費8.1稅費種類與計算8.2稅費支付責任分配8.3稅費優(yōu)惠與減免第九章：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金計算與支付第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構的選擇10.3法律訴訟的途徑第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3解除合同后的權益處理第十二章：附則12.1合同附件12.2合同的保管與復制12.3合同的生效與終止第十三章：其他約定13.1房屋保險的購買與理賠13.2房屋租賃相關的約定13.3共有權人的同意與授權第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱三方，指出賣人、買受人及中介機構。1.1.2房屋指本合同約定的出賣人名下的位于_______的房產(chǎn)。1.1.3購房款指買受人根據(jù)本合同約定應支付給出賣人的房屋交易總價款。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。1.3協(xié)議的成立與生效1.3.1本合同自三方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自_______之日起生效。第二章：房屋買賣概述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：_______。2.1.2房屋結構及面積：_______。2.1.3房屋所有權證號：_______。2.2房屋所有權與使用權2.2.1出賣人保證對所出售房屋擁有完全、合法的所有權。2.2.2買受人購買房屋后，享有該房屋的使用、收益和處分權。2.3房屋交易價格與支付方式2.3.1房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。2.3.2買受人應通過_______方式支付購房款，支付時間為本合同生效后_______個工作日內(nèi)。第三章：出賣人義務3.1房屋交付與過戶3.1.1出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買受人。3.1.2出賣人應協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。3.2產(chǎn)權瑕疵擔保3.2.1出賣人保證所售房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。3.3履行輔助人及代理人3.3.1出賣人可以委托代理人履行本合同約定的義務。第四章：買受人義務4.1支付購房款4.1.1買受人應按照本合同約定時間支付購房款。4.1.2買受人未按期支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期付款天數(shù)×日利率。4.2配合辦理過戶手續(xù)4.2.1買受人應提供必要的身份證明和其他相關文件，配合出賣人完成過戶手續(xù)。4.3交易稅費承擔4.3.1買受人應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第五章：中介服務條款5.1中介機構的指定與職責5.1.1本合同中介機構為_______，中介機構應依法提供專業(yè)服務，并負責協(xié)調(diào)三方關系。5.2中介費用的計算與支付5.2.1中介費用為房屋交易總價的_______%，計算方式為：_______元。5.2.2中介費用由買受人支付，支付時間為過戶手續(xù)完成后的_______個工作日內(nèi)。5.3中介服務瑕疵的責任5.3.1中介機構未按約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。第六章：房屋交付與驗收6.1交付時間與地點6.1.1房屋交付時間為本合同生效后_______個工作日內(nèi)，地點為_______。6.2驗收程序與標準6.2.1買受人應在交付后_______日內(nèi)進行驗收，并將驗收結果書面通知出賣人。6.3交付后的問題處理6.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復期間的相應費用。第七章：產(chǎn)權過戶與登記7.1過戶手續(xù)的辦理7.1.1買受人應在本合同生效后_______個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權登記的申請7.2.1買受人應按照登記機構的要求，提供相關文件，并繳納登記費用。7.3產(chǎn)權證書的領取7.3.1登記機構完成登記后，買受人應領取房屋所有權證書。第八章：交易稅費8.1稅費種類與計算8.1.1買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。8.1.2契稅計算公式為：購房款×契稅稅率。8.2稅費支付責任分配8.2.1買受人應按照稅務部門的規(guī)定支付相關稅費。8.3稅費優(yōu)惠與減免8.3.1如遇稅費優(yōu)惠政策，三方應按照政策規(guī)定執(zhí)行。第九章：違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款×日利率。9.1.2出賣人未按約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式同上。9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按約定時間支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式同上。9.3違約金計算與支付9.3.1違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。9.3.2違約金支付時間為違約行為發(fā)生后的_______個工作日內(nèi)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構的選擇10.2.1如三方同意仲裁，應共同選擇仲裁機構。10.3法律訴訟的途徑10.3.1如選擇訴訟，應按照中華人民共和國法律規(guī)定進行。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)三方協(xié)商一致。11.3解除合同后的權益處理11.3.1合同解除后，三方應按照約定處理后續(xù)事項，包括退還已支付的購房款、中介費等。第十二章：附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有權證復印件、買賣雙方身份證明復印件等。12.2合同的保管與復制12.2.1三方均應保管好合同正本，并有權復制合同副本。12.3合同的生效與終止12.3.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。12.3.2本合同在合同約定的條件滿足后終止。第十三章：其他約定13.1房屋保險的購買與理賠13.1.1買受人應按照我國相關法律法規(guī)購買房屋保險，并保障保險的有效性。13.2房屋租賃相關的約定13.2.1如房屋在過戶前出租，出賣人應確保租賃合同符合本合同約定。13.3共有權人的同意與授權13.3.1如房屋為共有財產(chǎn)，其他共有人應同意本合同內(nèi)容，并授權出賣人簽訂本合同。第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件出賣人（蓋章）：________________________買受人（蓋章）：________________________中介機構（蓋章）：________________________簽字日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售房屋為其合法所有，無任何抵押、債務等權利瑕疵。若因房屋權屬問題導致糾紛，由甲方承擔全部責任。1.2甲方義務甲方應保證房屋交付時，符合本合同約定的質(zhì)量標準。如因房屋質(zhì)量問題導致?lián)p失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.3甲方協(xié)助甲方應協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合辦理相關手續(xù)等。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應按照本合同約定的時間、方式支付購房款。如乙方未按期支付購房款，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.2乙方配合乙方應配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、提交相關文件等。2.3乙方權益保障乙方在房屋過戶前，有權查詢房屋權屬情況，確保房屋符合本合同約定的條件。如因房屋權屬問題導致糾紛，乙方有權要求甲方承擔責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介費用中介費用為房屋交易總價的_______%，計算方式為：_______元。中介費用由買受人支付，支付時間為過戶手續(xù)完成后的_______個工作日內(nèi)。3.2中介服務內(nèi)容中介機構應提供包括但不限于房屋信息查詢、合同起草、過戶協(xié)助等服務。中介機構未按約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。3.3中介信息披露中介機構應如實向甲方、乙方披露房屋相關信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、權屬情況等。如因中介信息披露不實導致糾紛，中介機構應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋交易過程中的付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋保險單復印件7.租賃合同復印件（如有）8.共有權人同意書及授權書（如有）9.交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件二、違約行為及認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋認定：逾期交付天數(shù)超過本合同約定的交付時間。違約金計算：購房款×逾期天數(shù)×日利率。2.出賣人未按約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)認定：逾期過戶天數(shù)超過本合同約定的過戶時間。違約金計算：購房款×逾期天數(shù)×日利率。3.買受人未按約定時間支付購房款認定：逾期支付購房款天數(shù)超過本合同約定的支付時間。違約金計算：逾期支付金額×逾期付款天數(shù)×日利率。4.買受人未配合辦理過戶手續(xù)認定：買受人未能提供必要文件或拒絕配合過戶。違約責任：買受人應承擔因此產(chǎn)生的費用和損失。5.中介服務瑕疵認定：中介未按約定提供服務或服務存在瑕疵。違約責任：中介應承擔因此產(chǎn)生的費用和損失。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的當事人應繳納的稅費。3.土地增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應繳納的稅費。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指在房屋買賣過程中，買受人應支付的手續(xù)費用。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.日利率：指本合同約定的違約金計算中使用的日利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：及時與出賣人溝通，要求出賣人修復或提供替代方案