存量房合同模板(2024版)

編號：__________存量房合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

存量房合同模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋使用情況第三章：交易雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量爭議的處理第六章：物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)服務(wù)費用6.3維修基金第七章：交易過程中的稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方式第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電等物品歸屬11.3房屋租賃第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋買賣合同備案證明第十三章：合同的簽訂、生效、解除和終止13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同解除13.4合同終止第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期合同編號_________第一章：總則1.1合同定義：本合同是指出賣人將其名下的存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.2合同主體：出賣人是指房屋所有權(quán)人，買受人是指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.3合同簽訂地點和時間：本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋坐落位置：_______。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。2.5房屋使用情況：房屋目前使用狀況為_______。第三章：交易雙方基本情況3.1出賣人信息：姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______3.2買受人信息：姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格：本房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2定金支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3首付款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.4貸款事宜：買受人如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行申請，并取得貸款批準(zhǔn)。4.5尾款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付尾款人民幣_______元（大寫：_______元整）。第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間：房屋交付時間為_______年__月__日。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合_______。5.3驗收程序：買受人應(yīng)按照約定時間進行驗收，如對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)向出賣人提出。5.4質(zhì)量爭議的處理：對于房屋質(zhì)量爭議，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向_______申請仲裁或提起訴訟。第六章：物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)管理公司信息：物業(yè)管理公司為_______。6.2物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用為每平方米_______元，買受人應(yīng)按期支付。6.3維修基金：買受人應(yīng)按約定支付維修基金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定支付價款或未能履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.3違約金計算方式：違約金比例為_______%。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______仲裁委員會申請仲裁或向_______人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：_______仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院：_______人民法院。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方。第十一章：其他約定11.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電等物品歸屬：房屋內(nèi)的家具家電等物品歸屬按照雙方另行簽訂的《物品歸屬協(xié)議》執(zhí)行。11.3房屋租賃：如房屋在交付前已被出租，出賣人應(yīng)保證買受人自交付之日起擁有對該房屋的完整使用權(quán)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3房屋買賣合同備案證明：本合同已按照法律規(guī)定進行了備案，備案證明見附件。第十三章：合同的簽訂、生效、解除和終止13.1合同簽訂：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同解除：如雙方約定解除合同，應(yīng)書面通知對方，解除合同生效時間為通知到達對方之日。13.4合同終止：本合同在履行完畢或解除后終止。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史見附件。14.3合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋維修責(zé)任：自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。4.房屋保險：自交付之日起，房屋的保險責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按期支付房屋保險費用，并確保保險合同有效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付價款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期金額×日違約金比例。2.乙方交付定金義務(wù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。3.房屋使用及保管：自交付之日起，乙方有權(quán)使用和保管房屋。但乙方應(yīng)合理使用房屋，并確保房屋的安全和完好。4.房屋轉(zhuǎn)讓限制：在房屋過戶手續(xù)完成前，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用：中介服務(wù)費用為房價款的_______%，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在支付房價款時一并支付中介服務(wù)費用。2.中介職責(zé)：中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)對房屋交易過程中的信息保密，并不得收取任何額外費用。3.中介違約責(zé)任：如中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍：中介的服務(wù)范圍包括但不限于提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進行合同談判、辦理房屋過戶手續(xù)等。中介不承擔(dān)房屋交易過程中的任何風(fēng)險和責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同備案證明4.物品歸屬協(xié)議5.家具家電等物品清單6.房屋保險單復(fù)印件7.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件8.定金收據(jù)復(fù)印件9.首付款收據(jù)復(fù)印件10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件11.物業(yè)管理公司信息及物業(yè)服務(wù)費用相關(guān)文件12.維修基金繳納證明復(fù)印件13.中介服務(wù)費用收據(jù)復(fù)印件14.中介營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時間交付房屋未能履行房屋維修責(zé)任房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時間支付價款未能按照約定交付定金提前將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方未能合理使用和保管房屋3.中介違約行為及認(rèn)定：未能按照約定提供服務(wù)未能保密房屋交易信息收取額外費用未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在產(chǎn)權(quán)證上的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或機構(gòu)。6.維修基金：指用于維修和養(yǎng)護房屋的資金。7.貸款批準(zhǔn)證明：指銀行批準(zhǔn)的購房貸款證明。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面約定。2.房屋質(zhì)量問題：solution:甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.戶口遷移問題：solution:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)費用爭議：solution: