2024兩間店鋪同時(shí)店面租賃合同

編號(hào)：__________2024兩間店鋪同時(shí)店面租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024兩間店鋪同時(shí)店面租賃合同合同目錄第一章：租賃店面及租賃雙方1.1店面位置及面積1.2租賃雙方的身份證明1.3租賃期限第二章：租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三章：店面使用及管理3.1租賃店面的使用目的3.2租賃店面的管理責(zé)任3.3租賃店面的維修責(zé)任第四章：合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件第五章：違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院第七章：合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的續(xù)約條件第八章：租賃店面的轉(zhuǎn)讓8.1店面轉(zhuǎn)讓的條件8.2店面轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第九章：租賃店面的裝修及改造9.1裝修及改造的規(guī)定9.2裝修及改造的審批程序第十章：租賃店面的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)10.2保險(xiǎn)理賠的程序第十一章：租賃店面的經(jīng)營(yíng)范圍11.1經(jīng)營(yíng)范圍的確定11.2經(jīng)營(yíng)范圍的變更第十二章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃雙方的權(quán)利12.2租賃雙方的義務(wù)第十三章：特殊情況的處理13.1特殊情況的具體定義13.2特殊情況的處理辦法第十四章：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2附件清單合同編號(hào)_________第一章：租賃店面及租賃雙方1.1店面位置及面積1.1.1店面位于__________，具體地址為__________。1.1.2店面總面積為__________平方米。1.2租賃雙方的身份證明1.2.1出租方身份證明文件編號(hào)為__________，持有者姓名為__________。1.2.2承租方身份證明文件編號(hào)為__________，持有者姓名為__________。1.3租賃期限1.3.1租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章：租金及支付方式2.1租金金額2.1.1每月租金為__________元人民幣。2.1.2租金每__________個(gè)月支付一次。2.2租金支付時(shí)間2.2.1租金支付日期為每月的__________日。2.3租金支付方式2.3.1承租方通過__________方式支付租金給出租方。第三章：店面使用及管理3.1租賃店面的使用目的3.1.1承租方僅將店面用于__________目的。3.2租賃店面的管理責(zé)任3.2.1承租方應(yīng)對(duì)店面的日常管理負(fù)責(zé)。3.3租賃店面的維修責(zé)任3.3.1出租方負(fù)責(zé)店面的整體維修和保養(yǎng)。第四章：合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件4.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。第五章：違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約行為5.1.1出租方未按約定提供店面，或未履行維修責(zé)任，視為違約。5.1.2承租方未按時(shí)支付租金，或未按約定使用店面，視為違約。5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院6.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第七章：合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同的生效條件7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件7.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約，合同自然終止。7.3合同的續(xù)約條件7.3.1租賃期限屆滿前，雙方同意續(xù)約，需重新簽訂書面合同。第八章：租賃店面的轉(zhuǎn)讓8.1店面轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓店面，須經(jīng)出租方同意。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證新的承租方符合出租方的要求。8.2店面轉(zhuǎn)讓的手續(xù)8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。8.2.2出租方同意后，雙方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：租賃店面的裝修及改造9.1裝修及改造的規(guī)定9.1.1承租方進(jìn)行裝修及改造前，需獲得出租方的事先書面同意。9.1.2裝修及改造不得改變店面的結(jié)構(gòu)和外觀。9.2裝修及改造的審批程序9.2.1承租方應(yīng)向出租方提交裝修及改造方案。9.2.2出租方同意后，承租方方可進(jìn)行裝修及改造。第十章：租賃店面的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)10.1.1承租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)及責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.1.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交出租方備案。10.2保險(xiǎn)理賠的程序10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方及保險(xiǎn)公司。第十一章：租賃店面的經(jīng)營(yíng)范圍11.1經(jīng)營(yíng)范圍的確定11.1.1承租方不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止或限制的項(xiàng)目。11.1.2承租方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。11.2經(jīng)營(yíng)范圍的變更11.2.1如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，承租方應(yīng)提前書面通知出租方。第十二章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1租賃雙方的權(quán)利12.1.1出租方有權(quán)要求承租方按約經(jīng)營(yíng)并支付租金。12.1.2承租方有權(quán)按照合同約定使用店面。12.2租賃雙方的義務(wù)12.2.1出租方應(yīng)保證店面的基本設(shè)施正常運(yùn)行。12.2.2承租方應(yīng)維護(hù)店面的整潔和秩序。第十三章：特殊情況的處理13.1特殊情況的具體定義13.1.1特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素。13.2特殊情況的處理辦法13.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定特殊情況的處理方式。第十四章：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.1.1雙方另有約定的，可在本合同附件中補(bǔ)充規(guī)定。14.2附件清單14.2.1附件清單詳見附件一。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方（出租方）主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方擬將租賃店面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：本條款旨在保護(hù)甲方利益，確保甲方在乙方擬轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃店面時(shí)有優(yōu)先權(quán)進(jìn)行購(gòu)買，以維護(hù)甲方對(duì)租賃店面的控制力和利益。附加條款二：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制條款內(nèi)容：乙方不得在租賃店面上從事違法、違規(guī)或損害甲方聲譽(yù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說明：本條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營(yíng)行為，防止乙方從事違法、違規(guī)或損害甲方聲譽(yù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。附加條款三：維修和保養(yǎng)責(zé)任條款內(nèi)容：除甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目外，乙方負(fù)責(zé)店面的日常維修和保養(yǎng)。說明：本條款明確了乙方在店面日常維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任，有助于保持店面的良好狀態(tài)，確保租賃店面的正常經(jīng)營(yíng)。乙方（承租方）主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明：附加條款一：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)租金的平均漲幅。說明：本條款給予乙方在租金調(diào)整方面的權(quán)益，確保乙方在租賃期限內(nèi)不會(huì)因市場(chǎng)租金波動(dòng)而遭受不公平的待遇。附加條款二：提前終止合同的權(quán)利條款內(nèi)容：在租賃期限內(nèi)，乙方如遇不可抗力等特殊情況，有權(quán)提前終止合同。說明：本條款為乙方提供了在遇到不可抗力等特殊情況時(shí)提前終止合同的權(quán)利，以減輕乙方的合同責(zé)任。附加條款三：自主經(jīng)營(yíng)權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自主決定店面的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)策略，甲方不得干涉。說明：本條款保障了乙方在店面經(jīng)營(yíng)方面的自主權(quán)，使乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)需求和自身情況靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。第三方中介主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方提供服務(wù)后，由甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用。說明：本條款明確了中介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)問題，確保甲方在租賃過程中不會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。附加條款二：中介責(zé)任的限制條款內(nèi)容：中介方對(duì)租賃雙方的信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露。說明：本條款旨在保護(hù)租賃雙方的信息安全，防止中介方泄露租賃雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。附加條款三：中介服務(wù)的范圍條款內(nèi)容：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃雙方的關(guān)系，提供租賃咨詢和交易協(xié)助等服務(wù)。說明：本條款明確了中介方在租賃過程中的服務(wù)范圍，使中介方能夠?yàn)樽赓U雙方提供全面、高效的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.店面位置及面積詳細(xì)說明2.租賃雙方身份證明復(fù)印件3.租金支付記錄表格4.店面使用及管理規(guī)則5.維修和保養(yǎng)責(zé)任明細(xì)6.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制規(guī)定7.租金調(diào)整機(jī)制說明8.提前終止合同的權(quán)利聲明9.自主經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)書10.中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議11.中介責(zé)任的限制條款12.中介服務(wù)范圍確認(rèn)書13.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說明14.特殊情況的處理辦法15.合同續(xù)約條件及流程16.合同終止條件及流程17.爭(zhēng)議解決方式及流程18.保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)19.店面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及審批流程20.裝修及改造申請(qǐng)及審批流程二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供店面，或未履行維修責(zé)任2.承租方未按時(shí)支付租金，或未按約定使用店面3.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店面4.承租方從事違法、違規(guī)或損害甲方聲譽(yù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)6.乙方未購(gòu)買或未及時(shí)購(gòu)買保險(xiǎn)7.乙方未遵守經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)8.雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的合同終止9.雙方未履行合同變更或解除協(xié)議導(dǎo)致的違約10.中介方未履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛11.中介方泄露租賃雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私12.中介方未按約定收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)履行的起始和終止時(shí)間。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物轉(zhuǎn)交給第三方使用。7.轉(zhuǎn)讓：指承租方將租賃物的使用權(quán)和合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.維修責(zé)任：指租賃雙方對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。9.保險(xiǎn)：指為租賃物及租賃雙方利益購(gòu)買的保險(xiǎn)。10.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租方在租賃店面經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)種類。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：查閱租金支付記錄表格，核對(duì)支付情況，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.問題：店面使用違規(guī)解決辦法：雙方協(xié)商解決，違反規(guī)定的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：維修和保養(yǎng)責(zé)任糾紛解決辦法：查看維修和保養(yǎng)記錄，明確責(zé)任方，由責(zé)任方承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.問題：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違規(guī)解決辦法：立即停止違規(guī)行為，違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：合同變