啟東南光和府項目總承包工程(2024版)

編號：__________啟東南光和府項目總承包工程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

啟東南光和府項目總承包工程(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4適用法律與爭議解決第二章：項目概述2.1項目地點(diǎn)與范圍2.2工程內(nèi)容與規(guī)模2.3項目進(jìn)度與交付日期第三章：合同主體3.1發(fā)包人信息3.2承包人信息3.3代表與聯(lián)系信息第四章：工程量與工程款4.1工程量清單4.2工程款項的支付4.3工程變更與調(diào)整第五章：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證與保修第六章：工程進(jìn)度與施工要求6.1施工計劃與進(jìn)度6.2施工準(zhǔn)備與現(xiàn)場條件6.3施工安全與環(huán)保第七章：材料與設(shè)備7.1材料供應(yīng)與質(zhì)量7.2設(shè)備供應(yīng)與安裝7.3材料與設(shè)備的驗收第八章：技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)咨詢與支持8.2施工圖紙與技術(shù)文件8.3工程培訓(xùn)與技術(shù)交流第九章：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償金額與方式9.3違約爭議的解決第十章：合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3變更與終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2分包工程的管理與監(jiān)督11.3分包合同的簽訂與履行第十二章：保險與擔(dān)保12.1保險責(zé)任與投保12.2擔(dān)保方式與金額12.3保險與擔(dān)保的續(xù)期與終止第十三章：合同的生效、履行與驗收13.1合同的生效條件13.2合同的履行監(jiān)督13.3工程驗收與交付第十四章：其他條款14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同的修改與補(bǔ)充合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同旨在明確啟東南光和府項目總承包工程的各項權(quán)利義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)。1.2定義與解釋：合同中使用的術(shù)語和名詞，如有特殊含義，將在本章定義與解釋中明確。1.3合同文件的優(yōu)先順序：合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）合同協(xié)議；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)文件；（4）合同專用條款；（5）合同通用條款；（6）其他合同文件。1.4適用法律與爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：項目概述2.1項目地點(diǎn)與范圍：項目位于啟東市，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等建筑的設(shè)計、采購、施工、驗收等總承包工作。2.2工程內(nèi)容與規(guī)模：工程內(nèi)容包括建筑物的設(shè)計、施工、采購、安裝、調(diào)試、驗收等，規(guī)模為棟建筑物，總建筑面積平方米。2.3項目進(jìn)度與交付日期：項目計劃開工日期為2024年X月X日，計劃竣工日期為202X年X月X日。具體交付日期以合同專用條款為準(zhǔn)。第三章：合同主體3.1發(fā)包人信息：發(fā)包人為啟東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為市區(qū)路號，聯(lián)系方式為。3.2承包人信息：承包人為X建設(shè)有限公司，地址為市區(qū)路號，聯(lián)系方式為。3.3代表與聯(lián)系信息：發(fā)包人和承包人各自指派一名代表，負(fù)責(zé)合同履行過程中的協(xié)調(diào)與聯(lián)系。代表聯(lián)系方式在合同簽訂后告知。第四章：工程量與工程款4.1工程量清單：工程量清單詳見附件一。4.2工程款項的支付：工程款項的支付按照工程進(jìn)度和質(zhì)量驗收情況進(jìn)行。具體支付方式及進(jìn)度在合同專用條款中明確。4.3工程變更與調(diào)整：如因設(shè)計變更、工程量增減等原因?qū)е鹿こ炭畎l(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整工程款項。具體變更程序和金額在合同專用條款中明確。第五章：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同專用條款約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：工程驗收應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同專用條款約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.3質(zhì)量保證與保修：承包人應(yīng)對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照合同專用條款約定提供質(zhì)量保證和保修服務(wù)。第六章：工程進(jìn)度與施工要求6.1施工計劃與進(jìn)度：承包人應(yīng)按照合同專用條款約定的施工計劃和進(jìn)度進(jìn)行施工。6.2施工準(zhǔn)備與現(xiàn)場條件：承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工前的準(zhǔn)備工作，并確保施工現(xiàn)場滿足施工要求。6.3施工安全與環(huán)保：承包人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同專用條款約定，確保施工安全和環(huán)保。第七章：材料與設(shè)備7.1材料供應(yīng)與質(zhì)量：承包人應(yīng)按照合同專用條款約定的材料供應(yīng)要求，提供合格的建筑材料。7.2設(shè)備供應(yīng)與安裝：承包人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備的供應(yīng)和安裝，并保證設(shè)備質(zhì)量符合合同要求。7.3材料與設(shè)備的驗收：發(fā)包人應(yīng)按照合同專用條款約定的驗收程序，對承包人提供的材料和設(shè)備進(jìn)行驗收。第八章：技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)咨詢與支持：承包人應(yīng)提供施工過程中的技術(shù)咨詢與支持，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。8.2施工圖紙與技術(shù)文件：承包人應(yīng)按照合同專用條款約定的時間提供施工圖紙與技術(shù)文件。8.3工程培訓(xùn)與技術(shù)交流：承包人應(yīng)對發(fā)包人指定的人員進(jìn)行工程培訓(xùn)和技術(shù)交流，確保發(fā)包人了解工程進(jìn)展和關(guān)鍵技術(shù)。第九章：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賠償金額與方式：違約方應(yīng)按照合同專用條款約定的方式計算賠償金額，并按時支付給守約方。9.3違約爭議的解決：如發(fā)生違約爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件：合同終止的條件在合同專用條款中約定。10.3變更與終止后的權(quán)利義務(wù)：合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照合同專用條款約定的方式處理后續(xù)事項。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2分包工程的管理與監(jiān)督：分包工程的管理與監(jiān)督按照合同專用條款約定執(zhí)行。11.3分包合同的簽訂與履行：分包合同的簽訂與履行需經(jīng)發(fā)包人同意，并按照合同專用條款約定進(jìn)行。第十二章：保險與擔(dān)保12.1保險責(zé)任與投保：承包人應(yīng)按照合同專用條款約定投保工程保險，并承擔(dān)保險責(zé)任。12.2擔(dān)保方式與金額：擔(dān)保方式與金額在合同專用條款中約定。12.3保險與擔(dān)保的續(xù)期與終止：保險與擔(dān)保的續(xù)期與終止按照合同專用條款約定執(zhí)行。第十三章：合同的生效、履行與驗收13.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的履行監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，并相互監(jiān)督。13.3工程驗收與交付：工程驗收合格后，雙方簽署驗收報告，辦理工程交付手續(xù)。第十四章：其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。14.2不可抗力條款：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)按照合同專用條款約定處理。14.3合同的修改與補(bǔ)充：合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。發(fā)包人（蓋章）：____________________________代表（簽字）：____________________________承包人（蓋章）：____________________________代表（簽字）：____________________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定材料供應(yīng)商：甲方有權(quán)指定部分建筑材料的供應(yīng)商，乙方應(yīng)接受并使用甲方指定的材料。甲方應(yīng)確保指定材料供應(yīng)商提供的材料質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，及時整改甲方提出的問題。1.3甲方變更權(quán)：甲方在不影響工程質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，有權(quán)對工程設(shè)計、施工內(nèi)容等進(jìn)行變更。乙方應(yīng)按照甲方的變更要求及時調(diào)整施工計劃。1.4甲方驗收權(quán)：甲方有權(quán)對工程進(jìn)行驗收，包括但不限于工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。乙方應(yīng)按照甲方驗收的要求，提供相關(guān)資料，并配合甲方進(jìn)行驗收。1.5甲方索賠權(quán)：如乙方在施工過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)向乙方提出索賠，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方施工管理：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的施工計劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求進(jìn)行施工，確保工程順利推進(jìn)。2.2乙方材料采購：乙方負(fù)責(zé)采購合同約定的建筑材料，并確保材料質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供材料采購的相關(guān)憑證。2.3乙方施工安全：乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，確保施工人員的人身安全和工程安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方工程交付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成工程，并向甲方交付。如乙方逾期交付，應(yīng)向甲方支付違約金。2.5乙方維修保養(yǎng)：工程驗收合格后，乙方應(yīng)對工程進(jìn)行一定期限的維修保養(yǎng)，確保工程質(zhì)量。具體期限和維修范圍在合同專用條款中約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。第三方中介應(yīng)保持中立，公正地處理甲乙雙方的事務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如合同履行過程中發(fā)生額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方。3.3第三方中介的賠償責(zé)任：如因第三方中介的過錯導(dǎo)致合同一方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介不應(yīng)干涉甲乙雙方的合同履行，不得利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益。3.4第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給第三方。3.5第三方中介的退出：如第三方中介未能履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出。第三方中介退出后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.工程量清單2.設(shè)計圖紙與技術(shù)文件3.材料與設(shè)備供應(yīng)清單4.施工計劃與進(jìn)度表5.質(zhì)量保證與保修協(xié)議6.施工安全與環(huán)保措施方案7.保險單據(jù)8.擔(dān)保文件9.分包合同清單10.工程驗收報告11.變更協(xié)議12.索賠文件13.維修保養(yǎng)協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付工程款未按約定提供施工場地和條件未按約定進(jìn)行工程變更未按約定時間進(jìn)行工程驗收2.乙方違約行為：未按約定時間完成工程工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定采購合格建筑材料未按約定進(jìn)行施工安全防護(hù)3.第三方中介違約行為：未能中立公正地處理甲乙雙方事務(wù)泄露合同雙方的商業(yè)秘密未按約定提供中介服務(wù)干涉甲乙雙方的合同履行三、法律名詞及解釋：1.合同違約：違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。2.工程量清單：明細(xì)列出工程所需各項材料、工程量及價格的清單。3.設(shè)計圖紙與技術(shù)文件：包括工程設(shè)計方案、施工圖紙、技術(shù)說明書等。4.建筑材料：用于建筑施工的各類材料，如水泥、鋼材、木材等。5.工程驗收：對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行評估，以確定工程是否符合合同約定。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保修：承包人對工程在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修和保養(yǎng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：解決方案：協(xié)商調(diào)整施工計劃，延長工期，或追加合同價款。2.材料質(zhì)量問題：解決方案：更換不合格材料，重新檢驗，索賠材料供應(yīng)商。3.安全事故發(fā)生：