2024版預(yù)售商品房抵押合同范本

編號(hào)：__________2024版預(yù)售商品房抵押合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版預(yù)售商品房抵押合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.4抵押物位置與用途第三章：債務(wù)的描述3.1債務(wù)人基本情況3.2債務(wù)范圍3.3債務(wù)期限3.4債務(wù)償還方式第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的范圍4.2抵押權(quán)的登記4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第五章：合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止后的處理第六章：合同的履行6.1債務(wù)人的義務(wù)6.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決6.4合同履行完畢的認(rèn)定第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約責(zé)任的免除7.4違約賠償方式第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院8.4爭(zhēng)議解決過程中的擔(dān)保第九章：合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的生效9.3合同的終止日期9.4合同的份數(shù)第十章：債務(wù)人聲明10.1債務(wù)人聲明事項(xiàng)10.2債務(wù)人聲明的真實(shí)性10.3債務(wù)人聲明的法律效力10.4債務(wù)人聲明的變更程序第十一章：債權(quán)人聲明11.1債權(quán)人聲明事項(xiàng)11.2債權(quán)人聲明的真實(shí)性11.3債權(quán)人聲明的法律效力11.4債權(quán)人聲明的變更程序第十二章：附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件12.2債務(wù)償還計(jì)劃表12.3合同履行過程中的其他重要文件第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義13.2補(bǔ)充條款的效力13.3補(bǔ)充條款的變更程序13.4補(bǔ)充條款的終止條件第十四章：其他14.1合同的修訂14.2合同的解除14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4合同的續(xù)簽合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體債務(wù)人是指擁有預(yù)售商品房的所有權(quán)或使用權(quán)，并為本次抵押提供抵押物的個(gè)人或法人。債權(quán)人是指為債務(wù)人提供貸款或其他信用支持，并接受抵押物作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.3合同目的本合同的目的是為了確保債務(wù)人能夠按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人能夠在債務(wù)人違約時(shí)，通過實(shí)現(xiàn)抵押物優(yōu)先受償來保障其債權(quán)。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述抵押物是指?jìng)鶆?wù)人擁有預(yù)售商品房的所有權(quán)或使用權(quán)，并同意作為本合同的抵押物。2.2抵押物權(quán)屬證明債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、預(yù)售合同、購房發(fā)票等。2.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值應(yīng)由雙方共同委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.4抵押物位置與用途抵押物的位置與用途應(yīng)明確記載在合同中，包括但不限于房屋的具體地址、規(guī)劃用途等。第三章：債務(wù)的描述3.1債務(wù)人基本情況債務(wù)人的基本情況應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。3.2債務(wù)范圍債務(wù)范圍應(yīng)包括債務(wù)人應(yīng)償還的貸款本金、利息、罰息、違約金等。3.3債務(wù)期限債務(wù)期限應(yīng)明確記載在合同中，包括但不限于貸款的還款起始日期、截止日期等。3.4債務(wù)償還方式債務(wù)償還方式可以采取等額本息、等額本金、一次性還本付息等方式，具體方式應(yīng)在合同中明確約定。第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍應(yīng)包括抵押物的一切權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。4.2抵押權(quán)的登記抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，由雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人違約時(shí)，債權(quán)人可以通過實(shí)現(xiàn)抵押物的方式，優(yōu)先受償其債權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。第五章：合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更的條件包括但不限于債務(wù)人提前還款、延長(zhǎng)還款期限等。5.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同終止條件合同終止的條件包括但不限于債務(wù)人按時(shí)履行完畢債務(wù)、雙方協(xié)商一致解除合同等。5.4合同終止后的處理合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由債務(wù)人所在地的人民法院管轄。8.4爭(zhēng)議解決過程中的擔(dān)保在爭(zhēng)議解決過程中，債務(wù)人應(yīng)按照債權(quán)人的要求，提供必要的擔(dān)保。第九章：合同的附則9.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非明確約定otherwise。9.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同的終止日期合同的終止日期應(yīng)明確記載，并按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。9.4合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章：債務(wù)人聲明10.1債務(wù)人聲明事項(xiàng)債務(wù)人聲明其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無任何虛假陳述。10.2債務(wù)人聲明的真實(shí)性債務(wù)人聲明其聲明的真實(shí)性，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3債務(wù)人聲明的法律效力債務(wù)人聲明的法律效力應(yīng)適用于本合同的履行過程中。10.4債務(wù)人聲明的變更程序債務(wù)人聲明的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：債權(quán)人聲明11.1債權(quán)人聲明事項(xiàng)債權(quán)人聲明其對(duì)債務(wù)人的債務(wù)有充分的了解，并同意提供貸款或其他信用支持。11.2債權(quán)人聲明的真實(shí)性債權(quán)人聲明其聲明的真實(shí)性，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3債權(quán)人聲明的法律效力債權(quán)人聲明的法律效力應(yīng)適用于本合同的履行過程中。11.4債權(quán)人聲明的變更程序債權(quán)人聲明的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章：附件12.1抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、預(yù)售合同、購房發(fā)票等。12.2債務(wù)償還計(jì)劃表明確記載債務(wù)的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。12.3合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同等。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義補(bǔ)充條款是指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的條款。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與原合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充條款的變更程序補(bǔ)充條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.4補(bǔ)充條款的終止條件補(bǔ)充條款的終止條件應(yīng)明確記載，并按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。第十四章：其他14.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同的續(xù)簽合同的續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。債務(wù)人（簽名/蓋章）：債權(quán)人（簽名/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。1.2甲方違約處理如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段追究甲方的違約責(zé)任。1.3甲方提前還款甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下提前還款的，應(yīng)支付提前還款違約金，具體金額和計(jì)算方式由雙方另行約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和方式向甲方支付貸款本金和利息。2.2乙方違約處理如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段追究乙方的違約責(zé)任。2.3乙方提前還款乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下提前還款的，應(yīng)支付提前還款違約金，具體金額和計(jì)算方式由雙方另行約定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定履行介紹、協(xié)助辦理抵押登記等職責(zé)，確保甲方和乙方順利履行合同。3.2第三方中介違約處理如第三方中介違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)追究其違約責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)應(yīng)按照約定收取費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方另行約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證預(yù)售合同購房發(fā)票2.債務(wù)償還計(jì)劃表3.合同履行過程中的其他重要文件貸款合同擔(dān)保合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供抵押物存在權(quán)利瑕疵未經(jīng)乙方同意提前還款2.乙方違約行為未按約定還款計(jì)劃和方式支付貸款本金和利息未經(jīng)甲方同意提前還款3.第三方中介違約行為未按約定履行介紹、協(xié)助辦理抵押登記等職責(zé)未按約定收取費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人擁有預(yù)售商品房的所有權(quán)或使用權(quán)，并同意作為本合同的抵押物。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人違約而擁有對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。3.債務(wù)人：指擁有預(yù)售商品房的所有權(quán)或使用權(quán)，并為本次抵押提供抵押物的個(gè)人或法人。4.債權(quán)人：指為債務(wù)人提供貸款或其他信用支持，并接受抵押物作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.債務(wù)人還款逾期解決