2024版房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議-

編號(hào)：__________2024版房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同目錄一、總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4語(yǔ)言文字1.5合同的生效條件二、房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間與條件三、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)3.2房屋裝修及附屬設(shè)施3.3房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)3.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理3.5房屋交付后的物業(yè)管理四、合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除的法律后果五、違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的計(jì)算方法5.3違約賠償?shù)南拗屏?、?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇6.3仲裁或訴訟的適用法律七、合同的終止7.1合同終止的條件7.2合同終止后的權(quán)益處理八、附錄8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房屋買賣合同原件8.4其他相關(guān)文件九、其他約定9.1房屋買賣過(guò)程中的保密條款9.2房屋買賣相關(guān)的宣傳廣告責(zé)任9.3房屋買賣合同的備案和公示十、合同的簽署與生效10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3合同生效時(shí)間十一、附件11.1房屋平面圖11.2房屋裝修效果圖11.3其他相關(guān)資料十二、補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充12.1補(bǔ)充協(xié)議的起草12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署12.3補(bǔ)充協(xié)議的生效十三、房屋買賣合同的廢止和替代13.1廢止條件13.2替代合同的簽署十四、合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性14.2合同份數(shù)及保管責(zé)任合同編號(hào)_________一、總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件是雙方達(dá)成一致的全部文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4語(yǔ)言文字本合同采用中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.5合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或登記后方能產(chǎn)生法律效力。二、房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________2.3房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）簽訂合同當(dāng)天，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自合同生效之日起____日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。2.4房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)及法律糾紛；（3）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符。三、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)甲方保證其對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地享有合法使用權(quán)，如有爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.2房屋裝修及附屬設(shè)施甲方承諾房屋現(xiàn)狀包括的裝修及附屬設(shè)施均屬于甲方所有，且不存在任何權(quán)利糾紛。3.3房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：由乙方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.5房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1合同變更的條件任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定處理因此而產(chǎn)生的后果。五、違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為（1）甲方逾期交付房屋或不符合交付條件，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%；（2）乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)的____%。5.2違約責(zé)任的計(jì)算方法違約金計(jì)算方法按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加____%計(jì)算。5.3違約賠償?shù)南拗七`約賠償總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3仲裁或訴訟的適用法律仲裁或訴訟適用法律為中華人民共和國(guó)法律。七、合同的終止7.1合同終止的條件（1）雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。7.2合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)權(quán)益。八、附錄8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂前向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。8.3房屋買賣合同原件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.4其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同等。九、其他約定9.1房屋買賣過(guò)程中的保密條款甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)交易信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。9.2房屋買賣相關(guān)的宣傳廣告責(zé)任如甲方在房屋買賣過(guò)程中使用宣傳廣告，應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)合法，不得誤導(dǎo)乙方。9.3房屋買賣合同的備案和公示甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋買賣合同備案并公示。十、合同的簽署與生效10.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。10.3合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、附件11.1房屋平面圖附件中包含房屋平面圖，用以明確房屋結(jié)構(gòu)和布局。11.2房屋裝修效果圖附件中包含房屋裝修效果圖，用以展示房屋裝修后的預(yù)期效果。11.3其他相關(guān)資料包括但不限于房屋使用說(shuō)明書、維修手冊(cè)等。十二、補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充12.1補(bǔ)充協(xié)議的起草任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同的，應(yīng)起草書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后，與本合同具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、房屋買賣合同的廢止和替代13.1廢止條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2替代合同的簽署合同廢止后，甲乙雙方應(yīng)簽署替代合同，以繼續(xù)完成未履行的合同義務(wù)。十四、合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性本合同及所有附件是雙方達(dá)成一致的全部文件，如有缺失，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)及保管責(zé)任本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均應(yīng)妥善保管合同副本。甲方（賣方）：簽字：____________日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字：____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方保證其對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，無(wú)任何債務(wù)負(fù)擔(dān)，且房屋不存在任何法律糾紛。1.2房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，且交付時(shí)的房屋狀況應(yīng)與合同約定的條件相符。1.3房屋質(zhì)量保證甲方承諾在房屋交付后，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的功能正常等。1.4房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后的一定時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間由雙方約定），對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。1.5甲方違約金如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方接收房屋義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.3乙方違約金如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。2.4乙方裝修限制乙方在獲得房屋所有權(quán)后，如對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并確保裝修工程的質(zhì)量安全。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在促成本合同簽訂的過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法、合規(guī)，并確保甲乙雙方的信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.3中介的違約責(zé)任如第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4中介的信息保護(hù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.物業(yè)服務(wù)合同7.房屋裝修效果圖8.房屋平面圖9.房屋使用說(shuō)明書10.維修手冊(cè)11.補(bǔ)充協(xié)議12.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件13.物業(yè)管理相關(guān)文件14.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或不符合交付條件2.乙方逾期支付價(jià)款3.甲方未按約定提供房屋附屬設(shè)施4.乙方未按約定使用房屋5.甲方未按約定維修房屋6.乙方未按約定支付房屋價(jià)款7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介提供虛假信息9.任何一方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自義務(wù)的行為。6.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。7.仲裁：指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。8.訴訟：指通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定履行交付義務(wù)，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的風(fēng)險(xiǎn)。2.問(wèn)題：乙方逾期支付價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的利息。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)糾紛解決辦法：甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。5.問(wèn)題：合同變更或解除解決辦法：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：