2024版房地產(chǎn)公司工程合同管理規(guī)定

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)公司工程合同管理規(guī)定甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)公司工程合同管理規(guī)定合同目錄第一章：總則1.1合同的定義1.2適用范圍1.3合同的解釋第二章：工程合同的簽訂2.1合同雙方的資格要求2.2合同內(nèi)容的完整性2.3合同的審批程序2.4合同的簽訂時(shí)間第三章：工程合同的履行3.1工程進(jìn)度與質(zhì)量要求3.2工程變更的處理3.3合同款項(xiàng)的支付3.4合同的驗(yàn)收與交付第四章：工程合同的變更與解除4.1變更的條件4.2變更的程序4.3合同解除的條件4.4解除的程序第五章：工程合同的違約責(zé)任5.1違約行為的界定5.2違約責(zé)任的形式5.3違約責(zé)任的免除5.4違約責(zé)任的追究程序第六章：工程合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2調(diào)解程序6.3仲裁程序6.4訴訟程序第七章：工程合同的終止與終止后果7.1合同終止的條件7.2終止后果的處理7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第八章：工程合同的信息管理8.1信息的分類(lèi)與保存8.2信息的傳遞與交流8.3信息的安全與保密第九章：工程合同的監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督的方式與程序9.2管理的責(zé)任與權(quán)限9.3合同執(zhí)行情況的評(píng)估第十章：工程合同的培訓(xùn)與教育10.1培訓(xùn)的內(nèi)容與方式10.2教育的對(duì)象與時(shí)間10.3培訓(xùn)與教育的效果評(píng)估第十一章：工程合同的國(guó)際規(guī)定11.1國(guó)際合同的法律適用11.2國(guó)際合同的履行與變更11.3國(guó)際合同的違約責(zé)任第十二章：工程合同的稅務(wù)與保險(xiǎn)12.1稅務(wù)的處理與要求12.2保險(xiǎn)的種類(lèi)與范圍12.3保險(xiǎn)的辦理與理賠第十三章：工程合同的環(huán)保與安全13.1環(huán)保的要求與標(biāo)準(zhǔn)13.2安全事故的處理程序13.3環(huán)保與安全的責(zé)任分配第十四章：附則14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的期限14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同的定義1.2適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間的一切房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工合同。1.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方對(duì)合同的解釋不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。第二章：工程合同的簽訂2.1合同雙方的資格要求乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，且在簽訂合同時(shí)具備法人資格或其他合法的經(jīng)營(yíng)實(shí)體資格。2.2合同內(nèi)容的完整性本合同應(yīng)包括工程項(xiàng)目的詳細(xì)描述、工程量、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同金額、支付方式、違約責(zé)任等條款，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。2.3合同的審批程序本合同在簽訂前應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方的審批程序，確保合同的合法性和合規(guī)性。2.4合同的簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三章：工程合同的履行3.1工程進(jìn)度與質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照約定的工程進(jìn)度完成施工，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。3.2工程變更的處理如遇工程變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行變更施工。3.3合同款項(xiàng)的支付甲方按照工程進(jìn)度和合同約定支付乙方工程款項(xiàng)。3.4合同的驗(yàn)收與交付工程完成后，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行工程驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將工程交付給甲方。第四章：工程合同的變更與解除4.1變更的條件本合同的變更需經(jīng)甲方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2變更的程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。4.3合同解除的條件本合同解除的條件包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等。4.4解除的程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除的原因、時(shí)間、后果等事項(xiàng)。第五章：工程合同的違約責(zé)任5.1違約行為的界定乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任的形式乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。5.3違約責(zé)任的免除乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，可免除違約責(zé)任。5.4違約責(zé)任的追究程序甲方追究乙方違約責(zé)任的程序應(yīng)按照合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第六章：工程合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式包括調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2調(diào)解程序調(diào)解由甲方和乙方共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.3仲裁程序仲裁應(yīng)由甲方和乙方共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行，仲裁裁決是終局的。6.4訴訟程序如甲方和乙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：工程合同的信息管理8.1信息的分類(lèi)與保存甲方和乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的各類(lèi)信息進(jìn)行分類(lèi)、保存，包括但不限于工程設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。8.2信息的傳遞與交流甲方和乙方應(yīng)建立有效的信息傳遞與交流機(jī)制，確保工程信息的及時(shí)、準(zhǔn)確傳達(dá)。8.3信息的安全與保密甲方和乙方應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第九章：工程合同的監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督的方式與程序甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。9.2管理的責(zé)任與權(quán)限乙方應(yīng)承擔(dān)工程項(xiàng)目的管理責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理。9.3合同執(zhí)行情況的評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的合同執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第十章：工程合同的培訓(xùn)與教育10.1培訓(xùn)的內(nèi)容與方式乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和教育，確保施工人員了解工程項(xiàng)目的相關(guān)要求。10.2教育的對(duì)象與時(shí)間培訓(xùn)和教育對(duì)象包括乙方施工人員和管理人員，培訓(xùn)時(shí)間應(yīng)根據(jù)工程需要合理安排。10.3培訓(xùn)與教育的效果評(píng)估甲方應(yīng)對(duì)乙方施工人員的培訓(xùn)和教育效果進(jìn)行評(píng)估，以確保施工人員具備相應(yīng)的技能和知識(shí)。第十一章：工程合同的國(guó)際規(guī)定11.1國(guó)際合同的法律適用如本合同涉及國(guó)際法律關(guān)系，應(yīng)適用雙方約定的國(guó)際合同法律。11.2國(guó)際合同的履行與變更乙方應(yīng)遵守國(guó)際合同的履行和變更規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。11.3國(guó)際合同的違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)按照國(guó)際合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章：工程合同的稅務(wù)與保險(xiǎn)12.1稅務(wù)的處理與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)處理合同涉及的稅務(wù)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。12.2保險(xiǎn)的種類(lèi)與范圍乙方應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的需要辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等。12.3保險(xiǎn)的辦理與理賠乙方應(yīng)在工程開(kāi)始前辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并理賠。第十三章：工程合同的環(huán)保與安全13.1環(huán)保的要求與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，確保工程項(xiàng)目的環(huán)保要求得到滿(mǎn)足。13.2安全事故的處理程序如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照甲方要求進(jìn)行事故處理。13.3環(huán)保與安全的責(zé)任分配乙方應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的環(huán)保和安全承擔(dān)主要責(zé)任，確保工程項(xiàng)目的環(huán)保和安全得到有效保障。第十四章：附則14.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限為工程項(xiàng)目的施工期，具體以合同約定為準(zhǔn)。14.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。合同編號(hào)：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定工程所需材料供應(yīng)商，乙方應(yīng)按照甲方的要求使用指定材料供應(yīng)商的產(chǎn)品。如乙方需更換供應(yīng)商，需提前征得甲方同意。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的施工資料和信息。1.3甲方變更權(quán)甲方在不影響工程質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，有權(quán)對(duì)工程的設(shè)計(jì)、施工范圍、工程量等進(jìn)行變更。乙方應(yīng)按照甲方的變更要求及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃。1.4甲方驗(yàn)收權(quán)甲方有權(quán)對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)按照甲方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程符合甲方的要求。1.5甲方索賠權(quán)如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)向乙方提出索賠，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、工期延誤等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方保修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，如工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.2乙方安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。2.3乙方進(jìn)度履行責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.4乙方質(zhì)量保障責(zé)任乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，如工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.5乙方資料提供責(zé)任乙方應(yīng)向甲方提供與工程項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料、施工圖紙等，確保甲方能夠及時(shí)了解工程進(jìn)展情況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，包括但不限于工程款項(xiàng)的支付、工程進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督等。3.2第三方中介的權(quán)限第三方中介在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的建議和意見(jiàn)。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)向第三方中介提出索賠，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5第三方中介的解除權(quán)甲方和乙方均有權(quán)在合同約定的解除條件下，解除與第三方中介的合同，并有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件2.施工記錄3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.培訓(xùn)和教育資料5.環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)6.保險(xiǎn)單據(jù)7.稅務(wù)文件8.材料供應(yīng)商名錄9.變更協(xié)議10.維修保修資料11.安全生產(chǎn)管理計(jì)劃12.進(jìn)度報(bào)告13.質(zhì)量檢查報(bào)告14.索賠文件15.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定完成施工，導(dǎo)致工期延誤。2.乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.乙方未按照約定使用甲方指定的材料供應(yīng)商產(chǎn)品。4.乙方未配合甲方監(jiān)督工作，提供必要資料和信息。5.乙方未按照甲方要求進(jìn)行工程變更。6.乙方未按照甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。7.乙方未能按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。8.乙方未按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)要求進(jìn)行安全生產(chǎn)管理。9.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)。10.第三方中介泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同違約：一方未能履行合同約定的義務(wù)。2.工期延誤：乙方未在合同約定的工期內(nèi)完成施工。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.保修責(zé)任：乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)的修復(fù)和賠償責(zé)任。6.安全生產(chǎn)管理：乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理措施。7.第三方中介：獨(dú)立于甲方和乙方之外的，為合同履行提供服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：工期延誤導(dǎo)致的索賠。解決辦法：根據(jù)合同約定，計(jì)算延誤期間的違約金，由乙方支付給甲方。2.問(wèn)題：施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方進(jìn)行修復(fù)，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。3.問(wèn)題：材料供應(yīng)商不符合