商品房預(yù)售協(xié)議示范模板

商品房預(yù)售協(xié)議示范模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本信息1.1本項目位于__________（項目地點），占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，容積率__________，綠化率__________%。1.2乙方購買的商品房為本項目第__________棟第__________層第__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋套內(nèi)面積__________平方米，建筑面積__________平方米，房屋用途__________。1.3甲方承諾本項目商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量、設(shè)計、施工及驗收的相關(guān)標準和要求。第二條商品房價格及支付方式2.1本項目商品房成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時支付定金人民幣__________元整，該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在__________個月內(nèi)支付首付款人民幣__________元整，首付款比例為成交總價的__________%。（3）貸款：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為成交總價的__________%，貸款期限為__________年。（4）尾款：乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后__________個月內(nèi)支付剩余房款人民幣__________元整。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付__________‰的違約金。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，保證本項目商品房的質(zhì)量。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________年內(nèi)將本項目商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在商品房交付時，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證書及水、電、燃氣等配套設(shè)施的使用證。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證本項目商品房的合法權(quán)益，確保乙方在購買后能合法享有所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付房款，并按照合同約定履行各項義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.本項目預(yù)售許可證2.商品房平面圖3.商品房戶型說明書4.商品房裝修標準說明書5.商品房交付標準及注意事項6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.產(chǎn)權(quán)證書及使用證8.貸款批準文件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房，認定甲方違約。2.甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)證書及使用證，認定甲方違約。3.甲方未保證商品房質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，認定甲方違約。4.乙方未按約定時間支付房款，認定乙方違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法取得預(yù)售許可證的，用于銷售的住宅。2.預(yù)售許可證：指由國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的商品房預(yù)先出售的證明。3.定金：指乙方為確保履行合同而預(yù)先支付給甲方的款項。4.首付款：指乙方支付的購房款項中，除貸款部分外的部分。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到延期交付問題時，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況要求賠償。2.遇到質(zhì)量問題時，乙方應(yīng)及時向甲方提出，要求甲方進行維修或賠償。3.遇到付款問題，乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如遇到困難，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決。4.遇到貸款問題，乙方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款進度，確保貸款按時審批通過。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具備購房資格的自然人/法