房屋交易詐騙解析

房屋交易詐騙解析合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶分階段支付剩余購房款，具體支付時(shí)間及比例如下：①自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣____元；②在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付人民幣____元；③在房屋交付使用后，支付人民幣____元。2.3乙方未按時(shí)支付購房款的，甲方有權(quán)按照逾期支付的天數(shù)按日計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×日利率（日利率為____‰）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為：____年__月__日。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成的期限為：____年__月__日。3.3該房屋在過戶過程中若發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。4.2該房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的；（2）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。5.3本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。房屋交易詐騙解析：1.虛假房源：詐騙者發(fā)布虛假的房屋信息，吸引購房者關(guān)注，并要求繳納定金或誠意金。2.身份造假：詐騙者偽造身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件，冒充房主或中介，進(jìn)行詐騙活動。3.交易資金陷阱：詐騙者以各種理由要求購房者提前支付購房款或繳納費(fèi)用，一旦收到款項(xiàng)就消失。4.過戶陷阱：詐騙者協(xié)助購房者辦理過戶手續(xù)，過戶完成后卻不交付房屋，或以各種理由拖延交付一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費(fèi)用清單7.房屋質(zhì)量保修書8.房屋交付確認(rèn)書9.定金收據(jù)10.購房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：包括但不限于延遲交付、拒絕交付等。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：包括但不限于延遲支付、部分或全部撤銷支付等。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題：違反國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方身份造假：包括但不限于偽造身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件。5.甲方收取購房款后消失：包括但不限于不履行合同義務(wù)、無法聯(lián)系等。6.甲方不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：包括但不限于不提供必要的文件、故意拖延等。7.甲方不履行保修責(zé)任：包括但不限于不修復(fù)質(zhì)量問題、拒絕承擔(dān)租金損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。3.購房款：乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.保修：甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并提供一定期限的免費(fèi)維修服務(wù)。7.交易日：雙方約定的房屋交易的具體日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到虛假房源：要求甲方提供房源的詳細(xì)信息及相關(guān)證明文件，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.身份造假：要求甲方提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件的原件，并進(jìn)行真?zhèn)尾樵儭?.交易資金陷阱：通過正規(guī)渠道進(jìn)行資金支付，避免提前支付或繳納大額誠意金。4.過戶陷阱：詳細(xì)了解過戶流程及費(fèi)用，親自或委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)跟進(jìn)過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量問題：在交付前進(jìn)行房屋查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題要求甲方及時(shí)修復(fù)。6.甲方不履行合同義務(wù)：收集證據(jù)，向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、