回遷房買賣合同

回遷房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)證號：________________1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條履行期限4.1本合同自簽署之日起生效，有效期為____個月。4.2如果乙方在合同有效期內(nèi)未能支付完畢房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)購買價格的10%。4.3如果甲方在合同有效期內(nèi)未能將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)購買價格的10%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)文件6.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付完畢房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照約定時間支付違約金，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷補償過程中，拆遷人按照拆遷協(xié)議的約定，提供給被拆遷人用于安置的房屋。2.房產(chǎn)：指位于________________的回遷房一套，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。3.定金：指乙方在本合同簽署時向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指在合同履行過程中，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，按照約定支付違約金，并與乙方協(xié)商合理的延長期限。2.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。如甲方同意延期，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付剩余房款。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決法律糾紛的責(zé)任，確保房產(chǎn)能順利完成過戶。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市房屋拆遷補償過程中的安置房買賣。2.回遷房所有權(quán)的