2024年物業(yè)管理委托合同

2024年物業(yè)管理委托合同甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：______________

乙方（物業(yè)管理公司）：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主公約》等法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：__________________物業(yè)地址：__________________

建筑面積：__________________占地面積：__________________

二、委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干立管、加壓供水設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.公共設(shè)施設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、室外照明、車(chē)庫(kù)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.公共環(huán)境的衛(wèi)生（公共場(chǎng)所、房屋附屬物室內(nèi)外）的清掃保潔，垃圾的收集。

5.交通與車(chē)輛停放秩序的秩序管理。

6.綠化與花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理。

7.物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范。

8.物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)。

9.消防管理服務(wù)。

三、委托管理期限

本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)：

1.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。

3.按照相關(guān)規(guī)定向乙方提交有關(guān)物業(yè)管理用房，有關(guān)物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用。

4.不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所的使用用途。

5.有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)中存在的問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督并提出整改意見(jiàn)。對(duì)乙方管理服務(wù)中存在的重大問(wèn)題，有權(quán)提出解決建議并得到及時(shí)答復(fù)。

6.根據(jù)業(yè)主或使用人的合理要求，改變公共設(shè)施的用途或功能，所得收益必須用于彌補(bǔ)公共設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不足部分，并交還公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位。

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育。

8.根據(jù)本合同及附件約定，向乙方支付委托管理費(fèi)。

9.其他權(quán)利義務(wù)：_________________________________

乙方權(quán)利義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制訂物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

2.負(fù)責(zé)向業(yè)主或使用人收取本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)（如停車(chē)費(fèi)等）。

3.按照前述約定，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備維護(hù)等承擔(dān)全部管理責(zé)任；制定房屋及公共設(shè)施的維修計(jì)劃（預(yù)算）經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；向業(yè)主和使用人收取分?jǐn)傎M(fèi)用；承擔(dān)因管理不善造成的損失。

4.協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)采取合理措施防止損害的發(fā)生并立即向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。

5.協(xié)助搞好社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

6.其他權(quán)利義務(wù)：_________________________________

五、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式與時(shí)間：見(jiàn)附件一。

六、違約責(zé)任：見(jiàn)附件二。

七、解決爭(zhēng)議的方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。八其他事項(xiàng)見(jiàn)附件三。九本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份。甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）（蓋章）：_________乙方（物業(yè)管理公司）（蓋章）：_________日期：______年______月______日日期：______年______月______日鑒證單位：（