購房合同常見問題解答集

購房合同常見問題解答集合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個房間，包括_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情況。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂本合同時，乙方支付購房款的_______%作為定金，定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%；（3）自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%。2.3乙方未按時支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分購房款每日支付違約金，違約金金額為遲延支付部分購房款的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量和使用安全由甲方承擔(dān)責(zé)任。4.2房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為損失金額的_______%。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋交易稅費計算公式及明細(xì)5.房屋過戶登記所需材料清單6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.雙方身份證明復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.保修條款明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，視為違約。3.甲方未能按照約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按約定方式支付購房款，視為違約。6.雙方未按約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價款。2.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.保修期限：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的購房款。2.甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.甲方未能按約定提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并有權(quán)解除合同。4.乙方未能按約定時間支付購房款，甲方可以催告乙方支付，若乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：