二手房買賣合同有效期的法律規(guī)定

二手房買賣合同有效期的法律規(guī)定合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于乙方愿意購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，并已支付定金；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條標(biāo)的物1.2標(biāo)的房產(chǎn)的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________________________________。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、抵押情況或者其他權(quán)利限制。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。2.2乙方已于合同簽訂前支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。2.3除定金外，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元，支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的發(fā)票及相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、抵押情況或者其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。4.3如乙方逾期交付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期交付定金的雙倍作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理所需的身份證、戶口本等個(gè)人證件原件及復(fù)印件8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，或交付的房產(chǎn)與本合同約定的房產(chǎn)不符，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方逾期交付定金，構(gòu)成違約。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于________________________________的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在合同簽訂前支付給甲方的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。3.房款：指乙方應(yīng)支付給甲方的標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格，人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。4.過(guò)戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付標(biāo)的房產(chǎn)，并向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，并向甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方逾期交付定金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期交付定金的雙倍作為違約金。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有必要可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買