房屋買賣合同交易要點

房屋買賣合同交易要點合同編號：__________房屋買賣合同交易要點1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的現(xiàn)狀為________________。1.3房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。房價款包括房屋買賣價款、交易手續(xù)費、稅費等。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的定金。定金支付后，買方有權(quán)按本合同約定的時間和條件購買該房屋。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.3買方未按約定時間支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢后______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢后______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋維修至符合交付條件。4.3買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的______%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.房屋維修記錄9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價款2.賣方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.賣方未按約定維修房屋至符合交付條件4.任何一方擅自變更或解除合同5.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)6.因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：買方為保證履行合同而支付的一定金額的金錢。3.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額的金錢。4.房價款：購買房屋所需支付的全部金額，包括買賣價款、交易手續(xù)費、稅費等。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價款：解決辦法：提醒買方按合同約定時間支付房價款，逾期支付的，有權(quán)要求買方支付違約金。2.賣方拖延完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：解決辦法：提醒賣方按合同約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，逾期轉(zhuǎn)移的，有權(quán)要求賣方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求賣方按合同約定維修房屋至符合交付條件，如有嚴重質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：提醒買方按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，有權(quán)要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣