房地產(chǎn) -2024年上半年全國租賃市場報告

2024年上半年 3 3 4 5 7 7 8 8 9 14一、政策持續(xù)發(fā)力，構(gòu)建“保障+市場”住房供應(yīng)體系市民、青年人群體的住房問題。2024年上半年中央層面重點(diǎn)租賃政策時間主體政策內(nèi)容發(fā)展規(guī)劃。民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求?！毖胄谐羌艺?wù)員的金融服務(wù)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)豐富進(jìn)城家政服務(wù)員等新市民群體的專屬金融產(chǎn)2024年上半年部分省市重點(diǎn)租賃政策匯總時間省市主題政策內(nèi)容《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（征求意見稿）續(xù)的工作機(jī)制，解決城中村歷史遺留問題，推動城市高質(zhì)見稿將城中村改造分為拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類，根據(jù)城中村的實際情況進(jìn)行分類改造。拆除新建類城中村改造項目需經(jīng)物業(yè)權(quán)利人三分之二以上同意，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意后方可實施。在滿足改造意愿要求且具備可行性的情況下，由區(qū)政府申報納入拆除新建類《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實求意見稿）》見稿）》開始公開征求意見?！兑庖姼濉窂?qiáng)調(diào)了政府補(bǔ)位在舊村全面改造中的作用。在舊城改造領(lǐng)域，《意見稿》首次提出國有土地上舊廠房改造為保障性租賃住房的，不用補(bǔ)繳土《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于規(guī)范我市轉(zhuǎn)租和受托經(jīng)營房規(guī)范房源信息發(fā)布等。該新規(guī)涉及住房租賃行業(yè)全流程，從備案、登記、納入監(jiān)管、租金監(jiān)測等，將最大限度保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利和利《武漢市住房租賃表決通過，《條例》共六章五十七條，從出租與承租、經(jīng)營與監(jiān)督、法律責(zé)任等方面作出明確規(guī)定，著力規(guī)范住房租賃行為房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，推動“居有所安”?！稐l例》預(yù)計年內(nèi)將正式頒布實施。《關(guān)于優(yōu)化本市房知》市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。根據(jù)《通知》，上海將建立健全住房保障國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住的，不再限定購買住房《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)康發(fā)展的通知》穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。針對西安市部分區(qū)域新出讓的商品住宅用地在“招根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時期，全國計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約900萬套（間）。結(jié)合政府官方公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年至2023年全國已開工建設(shè)和籌集二、租賃市場景氣度回升，二線城市表現(xiàn)更強(qiáng)城市環(huán)比23年下半年均值=10023年上半年均值=100城市環(huán)比23年下半年均值=10023年上半年均值=100長沙98.2103.3寧波98.498.4西安98.1103.3無錫97.098.4沈陽99.6102.8佛山97.898.2太原98.6102.6貴陽96.998.1烏魯木齊99.4102.3東莞98.098.0石家莊99.1101.6武漢96.798.0上海101.2101.5北京98.697.9成都98.1101.4蘇州96.497.9呼和浩特100.6101.4南寧98.597.899.5101.397.797.8三亞98.0100.7重慶97.897.0廣州100.3100.6蘭州97.996.9濟(jì)南97.5100.4哈爾濱98.396.7福州97.8100.2廈門96.196.6天津97.9100.1合肥97.896.5大連98.699.4杭州97.196.3南京97.099.1?？?8.295.8鄭州97.498.9青島96.795.4深圳97.798.6長春95.195.0南昌97.898.5溫州95.394.32.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)整體來看，2024年上半年全國40城租賃市場掛牌租金整體呈現(xiàn)小幅下降趨勢。疊加春季求職需求旺盛。在高基數(shù)的影響下，今年上半年租賃需求熱度同比有但上半年需求熱度表現(xiàn)仍好于去年下半年市場同比跌幅多在10%以內(nèi)。北京和上海等城市由于高基數(shù)影響，同比跌幅達(dá)到20.2%、（23年上半年）（23年下半年）（23年上半年）（23年下半年）123456789三、重點(diǎn)10城租賃價格表現(xiàn)分化元/月/套房源供應(yīng)同比顯著上升，但對應(yīng)需求同比呈現(xiàn)下降。2500元/月套房源供應(yīng)占比上升4.2%，但對應(yīng)需求占比并無增長；而3000元/月/套以上中高價金整體承壓的情況下，區(qū)域掛牌價格同比小幅上漲。西安的灞橋、新城價格同比上漲4.2%、3%。武漢的武昌、漢陽和東西湖表現(xiàn)相對較好。城市潛在的新增租賃需求一般報告說明(1)58安居客房產(chǎn)研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)廈門、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟(jì)南、呼和浩特、合肥、杭州、海北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報告中所有的文字、圖片、表格均抄襲和改編，否則本公司有權(quán)進(jìn)行維權(quán)保護(hù)自身院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報告原意或引起消費(fèi)者誤