房屋租賃合同解約風(fēng)險防范

房屋租賃合同解約風(fēng)險防范合同編號：__________房屋租賃合同解約風(fēng)險防范甲方（出租方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、解約條件1.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，將租賃房屋返還給甲方。1.2乙方應(yīng)確保在解約過程中，不損害甲方及租賃房屋的利益。1.3乙方應(yīng)按照原合同約定，承擔(dān)解約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、解約程序（1）解約申請書面文件；（2）原合同及其相關(guān)附件；（3）乙方身份證明文件；（4）其他甲方要求提供的材料。2.2甲方應(yīng)在收到乙方解約申請后的____個工作日內(nèi)，對申請進(jìn)行審查，并根據(jù)原合同約定，決定是否同意解約。2.3甲方同意解約的，雙方應(yīng)簽署本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.4甲方不同意解約的，甲方應(yīng)書面通知乙方，并說明理由。三、解約后的權(quán)益處理3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付解約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在解約后____個工作日內(nèi)，遷出租賃房屋，并將租賃房屋恢復(fù)至原合同約定的狀態(tài)。3.3甲方應(yīng)在乙方遷出租賃房屋后，將押金及剩余租金退還給乙方。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)因解約給甲方造成的損失，包括但不限于房屋空置損失、裝修費(fèi)用等。四、保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議解除、終止或履行完畢之日止。五、法律適用及爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在簽訂本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.原《房屋租賃合同》（合同編號：__________）2.乙方解約申請文件3.乙方身份證明文件4.甲方同意解約的書面通知5.解約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用支付憑證6.租賃房屋返還確認(rèn)書7.押金及剩余租金退還憑證8.損失賠償計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照原合同約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，視為違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定遷出租賃房屋的，視為違約。3.乙方未按照本協(xié)議約定支付解約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的，視為違約。4.甲方未按照本協(xié)議約定退還押金及剩余租金的，視為違約。5.甲方未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.解約：指合同雙方提前終止合同關(guān)系的行為。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在解約過程中，未能按時遷出租賃房屋。解決辦法：甲方可以書面通知乙方限期內(nèi)遷出，逾期未遷出的，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于強(qiáng)制遷出。2.問題：甲方在解約后，未能按時退還押金及剩余租金。解決辦法：乙方可以書面通知甲方限期內(nèi)退還，逾期未退還的，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。3.問題：乙方在解約過程中，未按照原合同約定承擔(dān)解約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以書面通知乙方限期內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方因個人原因需提前解除租賃合同。2.甲方因房