烏江畫廊旅游整體定位

1烏江畫廊旅游市場研究及整體定位項目版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。謹(jǐn)呈：重慶交通旅游投資集團(tuán)有限公司

中期溝通稿二零一二年三月四日深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司2項目研究工作的階段劃分第二階段（中期）項目定位及整體發(fā)展戰(zhàn)略2011/12/232012/1/9第三階段（終期）提交終稿工作最終成果重慶及渝東南區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游業(yè)發(fā)展背景研究以重慶為重點的成渝地區(qū)旅游市場分析對政府官員、專家及消費者深度訪談項目地塊解析、產(chǎn)品策劃及客戶定位項目發(fā)展分期與實施策略市場調(diào)研分析結(jié)論項目客戶定位項目核心產(chǎn)品分析市調(diào)結(jié)論回顧案例借鑒項目定位整體發(fā)展戰(zhàn)略區(qū)域規(guī)劃建議項目盈利模式及管理模式建議提交整體報告（中期）2012/3/3第一階段市場調(diào)研與數(shù)據(jù)分析根據(jù)客戶建議深化研究，完善報告提交整體報（終稿）3工作內(nèi)容收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行的訪談進(jìn)行的分析項目屬性和地區(qū)背景分析鎖定部分市場的集中分析假設(shè)和量化項目周邊及地塊勘察渝東南及周邊宏觀經(jīng)濟(jì)情況重慶市重點旅游項目分析重慶市消費者行為特征政府官員直屬及相關(guān)管理機(jī)構(gòu)酒店、旅行社等專業(yè)人士代表性消費者項目屬性解析和界定項目發(fā)展綜合背景分析競爭性項目及環(huán)境分析消費者行為特征分析周末3日游市場養(yǎng)老度假市場旅游地產(chǎn)消費市場高爾夫消費市場旅游地產(chǎn)項目及專業(yè)人士高爾夫及專業(yè)人士旅行社專業(yè)人士調(diào)查各區(qū)域重點旅游項目特有資源屬性開發(fā)模式分析終端消費者核心吸引力取向和消費傾向分析項目整體市場實現(xiàn)的機(jī)會點分析案例借鑒項目價值分析結(jié)果發(fā)展戰(zhàn)略與定位啟動期分區(qū)及項目確定啟動策略項目前期基礎(chǔ)調(diào)研工作4思路導(dǎo)圖本體資源分析市場環(huán)境分析案例研究借鑒項目整體定位發(fā)展戰(zhàn)略、管理模式近期開發(fā)策略建議中期開發(fā)策略建議遠(yuǎn)期開發(fā)策略建議5發(fā)展目標(biāo)與整體定位。本體資源分析區(qū)域環(huán)境分析國際案例研究發(fā)展戰(zhàn)略與策略整體定位16政府及交旅集團(tuán)的目標(biāo)：將烏江畫廊打造成為具有國際影響力的旅游度假區(qū)持續(xù)滾動開發(fā)烏江畫廊，并為交旅集團(tuán)積累良性資產(chǎn)通過整體開發(fā)，帶動渝東南地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展7烏江地處渝黔交界，流經(jīng)彭水、酉陽、沿河三縣約100公里的沿線區(qū)域稱之為“烏江百里畫廊”烏江長江上游南岸最大的支流，源于貴州烏蒙山麓，自西南向東北跌宕，穿梭于大婁山和武陵山脈之間，兩岸森林茂密，山高壁峭，生物多樣性保存完好，具有相當(dāng)?shù)目茖W(xué)考察和旅游價值。烏江畫廊項目研究范圍為貴州沿河縣城至重慶彭水大唐電站的烏江干流段，長約100公里，集雄、奇、險、峻、幽為一體的山水自然畫廊。烏江百里畫廊本體分析貴州省沿河縣重慶市彭水縣重慶市酉陽縣都市區(qū)彭水縣酉陽縣沿河縣8[KEYWORD：狹長]流域狹長，沿途分布眾多景點與鄉(xiāng)鎮(zhèn)本體分析全程乘船需要6-7小時，核心景觀段為酉陽的龔灘到萬木之間；彭水到龔灘的道路建設(shè)將大大縮短交通時間，由行船的2.5個小時降至行車的0.5個小時。沿途主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)由于區(qū)域狹長，沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)眾多，景區(qū)可進(jìn)入性強(qiáng)，便于多種游線的組織與交通方式的利用9[KEYWORD：稀缺性]原生態(tài)、體驗點多、可親近使其成為國內(nèi)屈指可數(shù)的峽谷景觀資源本體分析業(yè)界對烏江畫廊給予極高的評價烏江畫廊是重慶十大名勝之一，這幾年發(fā)展很慢，但是景色很美，蜿蜒曲折。我們有一個臺灣團(tuán)140多人，大家對龔灘的評價很高。

—重慶海外旅行社唐總瀾滄江峽谷太險，不具有旅游開發(fā)條件，長江三峽大壩蓄水后，江面過于寬闊，峽感很差，且長江水質(zhì)差，烏江山峽景色秀美，在全中國乃至全世界都非常稀缺。

—揚子江國旅羅經(jīng)理雅魯藏布江大峽谷科羅拉多大峽谷長江三峽98年去過龔灘，感覺不錯，可以和鳳凰媲美，烏江流域原生態(tài)資源保存的非常好，對城市游客應(yīng)該非常有吸引力。

—重慶國旅董總秘魯科爾卡大峽谷烏江畫廊水似漓江山勝漓江，山似三峽水勝三峽10[KEYWORD：體量大]流經(jīng)約500平方公里的范圍，旅游資源豐富，可開發(fā)空間大本體分析渝東南地區(qū)旅游資源單體分類彭水酉陽沿河省級風(fēng)景名勝區(qū)烏江畫廊烏江山峽國家文物保護(hù)單位趙世炎故居黔東革命舊址省級文物保護(hù)單位南腰界紅三軍司令部國家級森林公園茂云山森林公園省級森林公園金銀山森林公園國家級自然保護(hù)區(qū)麻陽河省級自然保護(hù)區(qū)烏江阿依河魚類自然保護(hù)區(qū)大阪營國家級歷史文化名鎮(zhèn)及傳統(tǒng)風(fēng)貌鎮(zhèn)龍?zhí)豆沛?zhèn)省級歷史文化名鎮(zhèn)及傳統(tǒng)風(fēng)貌鎮(zhèn)郁山鎮(zhèn)龍?zhí)?龔灘/后溪淇灘古鎮(zhèn)國家3A級景區(qū)酉陽桃花源國家2A級景區(qū)龔灘古鎮(zhèn)/趙世炎故居國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)土家擺手舞/酉陽民歌彭水縣與酉陽縣主要旅游資源統(tǒng)計烏江峽谷景觀原生態(tài)自然景觀地方特色建筑歷史文化遺跡少數(shù)民族風(fēng)情11[KEYWORD：未開發(fā)]作為重慶旅游未來發(fā)展重要的一極，給予區(qū)域開發(fā)主體極大的施展空間與發(fā)展機(jī)會本體分析區(qū)域待開發(fā)未開發(fā)原因帶來的機(jī)遇處于“老、少、邊、山、窮、庫”區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，基礎(chǔ)薄弱；進(jìn)入性及配套差，與周邊區(qū)域聯(lián)系性不強(qiáng)；并非重慶原旅游重點開發(fā)區(qū)域，資源價值未被挖掘。重慶市“4+1”旅游發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)架的重要板塊；旅游市場空白區(qū)域，具有很強(qiáng)的神秘感與吸引力；保持原生態(tài)的區(qū)域特征，開發(fā)潛力巨大；有利于開發(fā)企業(yè)整合區(qū)域旅游資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與打造。12[成渝都市圈]成渝都市圈龐大的人口基數(shù)與不斷集聚的人口、資金將形成巨大的消費群體區(qū)域大環(huán)境1資料來源：麥肯錫全球研究院分析中國較高收入階層（即在2025年人均年可支配實際收入超過4萬元人民幣的人群）中的41%將在這些超大城市居住，而在2005年，該比例僅為11%。1重慶與成都兩大核心城市常住人口達(dá)到近4000萬，城市化率48%包含重慶、成都在內(nèi)15個城市的大都市圈成渝都市圈以成都和重慶為龍頭，是我國人口規(guī)模最大的都市圈，是中國發(fā)展的“第四級”，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的設(shè)立將大大加速人口、資金、消費的集聚。13[成渝都市圈]成渝客戶具有極強(qiáng)的休閑意識，旅游需求旺盛，消費能力強(qiáng)2007年全國主要城市私家車擁有量（萬輛）區(qū)域大環(huán)境世界旅游組織專題研究表明：一個國家或地區(qū)人均GDP超過1000美元的時候，旅游消費熱潮強(qiáng)勁。而成都、重慶已超過這一標(biāo)準(zhǔn)1-2倍，可判斷成渝都市圈旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了高速發(fā)展時期2007年重慶市游客來源地構(gòu)成2007年重慶市國內(nèi)旅游者為8009.33萬人次，旅游收入為413.65億元，按游客構(gòu)成比例簡單推算，成渝都市圈的游客在重慶的旅游消費額達(dá)到214.3億元，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的消費能力。90%擁有私家車的成渝客戶都有自駕游的需求，體現(xiàn)出“超前消費、圖安逸”的休閑生活觀念。14[成渝都市圈]重慶市民旅游需求向更為靈活、分散的短期度假轉(zhuǎn)變，旅游消費能力逐漸提升重慶市民主要出游動機(jī)變化重慶市民每年計劃旅游支出變化重慶市民單次出游時間變化重慶市民出游時間變化休閑度假取代觀光游覽成為旅游的主要動機(jī)旅游消費支出呈現(xiàn)大幅上升趨勢根據(jù)自己的時間安排更為靈活的出行計劃逐漸由傳統(tǒng)的觀光旅游向分散的短期度假轉(zhuǎn)變區(qū)域大環(huán)境15[渝東南片區(qū)]周邊聚集了眾多全國知名旅游景區(qū)，擁有潛在的國內(nèi)國際游客市場區(qū)域大環(huán)境張家界——2008年接待游客數(shù)量為1679.13萬人次，境外游客105.85萬人次，旅游收入為83.49億元，擁有國際級旅游景點13個。鳳凰——2007年接待游客430萬人次，實現(xiàn)旅游總收入17億元梵凈山——從2005年到2008年7月，累計接待游客92.3萬人次，實現(xiàn)旅游總收入4.8億元渝湘高速2009年通車旅游市場環(huán)境，眾多全國知名景點，有潛在的全國客戶群T2001渝懷鐵路動工提出“環(huán)武陵山系旅游圈”200620082009渝湘高速全線貫通渝湘高速全線開工武陵山無障礙旅游區(qū)2007渝懷鐵路全線通車渝湘黔自駕車旅游出現(xiàn)2002-05渝湘黔旅游區(qū)發(fā)展態(tài)勢16[渝東南片區(qū)]區(qū)域內(nèi)集中分布了世界級旅游資源，構(gòu)成世界級旅游圈的基礎(chǔ)世界級旅游圈張家界鳳凰古城梵凈山烏江畫廊國家歷史文化名城被列入首批世界地質(zhì)公園名錄成功創(chuàng)建全國首批5A級景區(qū)國家級自然保護(hù)區(qū)世界聯(lián)合國“人與生物圈”網(wǎng)上成員國家級自然保護(hù)區(qū)這種旅游資源在世界上只有中國有！——甘肅國旅區(qū)域大環(huán)境17張家界鳳凰古城梵凈山[渝東南片區(qū)]張家界、鳳凰古城、梵凈山、烏江畫廊成為旅游圈核心節(jié)點，其資源各有差異張家界烏江畫廊特色：以具有歷史感、人文特質(zhì)的古城風(fēng)光為核心吸引點，被譽(yù)為“中國最美麗的小城”，沱江水流平緩，可玩可賞，不可渡；現(xiàn)狀：開發(fā)及配套較為完善；特色：以世界罕見的石英砂巖峰林峽谷地貌為主體，有“三千奇峰，八百秀水”之美稱，水體以瀑布景觀為特色；現(xiàn)狀：開發(fā)最好的景區(qū)，產(chǎn)品豐富，配套完善；產(chǎn)品以峰林景觀為特色，水體景觀以觀賞為主，民俗資源相對薄弱；特色：為武陵山脈最高峰，以山勢雄偉為核心特色，梵凈山佛教文化淵遠(yuǎn)厚重，全國著名的彌勒菩薩道場，中國佛教名山；現(xiàn)狀：處于開發(fā)階段，可進(jìn)入性較差；特色：為武陵山脈、長江支流最大的江，龔灘古鎮(zhèn)最具臨江特色，以烏江峽谷風(fēng)光為紐帶，將民族風(fēng)情、古鎮(zhèn)村寨等旅游資源串連起來的風(fēng)情畫廊；現(xiàn)狀：待開發(fā)狀態(tài)區(qū)域大環(huán)境梵凈山烏江畫廊鳳凰古城差異化競爭的同時，存在組合競爭優(yōu)勢18[渝東南片區(qū)]各景區(qū)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展勢頭，旅游圈迎來了歷史性發(fā)展機(jī)遇張家界鳳凰古城梵凈山烏江畫廊08年中國旅游強(qiáng)縣通過國家驗收。繼續(xù)推進(jìn)湘西特別是貧困地區(qū)開發(fā)...重點建設(shè)吉首至懷化等高速公路，爭取今年開工建設(shè)杭瑞高速鳳凰至大興段；重點推進(jìn)湖南西部中藥谷等建設(shè)；加強(qiáng)重要生態(tài)功能區(qū)保護(hù)，抓好長沙、株洲、常德、邵陽、懷化、張家界、湘西生態(tài)市（州）創(chuàng)建工作?！P凰政府網(wǎng)08年，核心景區(qū)被列入首批世界地質(zhì)公園名錄、成功創(chuàng)建全國首批5A級景區(qū)，天門山不斷上演張家界旅游新傳奇，五星級酒店實現(xiàn)零的突破……，張家界旅游以其勃勃生機(jī)享譽(yù)全國、走向世界。——張家界政府報告

09年2月，梵凈山山門工程、黑灣河路橋工程、黑灣河安置區(qū)工程、大型停車場工程、柑子灣移民工程、梵凈山——太平河景觀大門六個梵凈山文化旅游重點工程項目在一陣歡呼聲中動土開工。另梵凈山索道在施工。貴州提出四大旅游名片，其中“梵天凈土、桃源銅仁”為重要一極。酉陽政府拿出500萬進(jìn)行旅游規(guī)劃國際招標(biāo)；龔灘古鎮(zhèn)復(fù)原性建設(shè)；大唐電站電站竣工...,烏江旅游發(fā)展呼之欲出。區(qū)域大環(huán)境張家界鳳凰古城梵凈山

烏江畫廊烏江畫廊需要高起點，面向國際定位19[渝東南片區(qū)]旅游圈游客市場特征與優(yōu)勢逐漸形成，為項目發(fā)展提供客源基礎(chǔ)區(qū)域大環(huán)境張家界旅游客源分析貴州旅游客源趨勢分析珠三角客源將成為貴州客源市場的重點貴州－廣東具有良好的地緣關(guān)系；貴陽－廣州高速鐵路計劃2012年通車，屆時，廣州－貴陽僅需6小時車程；“對廣州的生活環(huán)境無法忍受，希望到貴州去買房、度假，可接受時間距離10小時，朋友中很多人有這種需求，但無從信息?！?/p>

——華南師大地理系馮教授“張家界有20－30％游客往鳳凰，自駕游客大部分往鳳凰?！薄獜埣医缜嗦谩傍P凰自駕游客20－30％往龔灘?！薄详柭眯猩缛A南地區(qū)客源成為旅游圈重要及可實現(xiàn)客源為烏江畫廊提供市場機(jī)會及潛在客源20這樣一個資源條件優(yōu)越，并極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域應(yīng)當(dāng)如何打造？21我們對世界各地類似區(qū)域的開發(fā)進(jìn)行了廣泛研究，并深度分析了其中的2個國際案例初步考慮案例尼羅河.歐洲、非洲多瑙河.歐洲湄公河.東南亞萊茵河.歐洲長江三峽.中國科羅拉多大峽谷.美國雅魯藏布江.中國漓江.中國荔波.中國霍克斯布里河.澳大利亞……沿河（谷）帶狀發(fā)展的區(qū)域成為國際著名旅游區(qū)擁有獨特的自然風(fēng)光與民族特色多樣的旅游資源著重分析了其中的二個：漢正街案例研究1、萊茵河2、尼羅河22萊茵河，德國Case123特色游線的打造、旅游功能的完善與有效的環(huán)境保護(hù)是萊茵河之旅持續(xù)發(fā)展的背景動力1774年歌德的萊茵河之旅1987年

“萊茵河行動計劃”

1991年“德國統(tǒng)一交通計劃”1998年《萊茵河保護(hù)公約》2001年國際旅游博覽會（在柏林舉行）2004年

“音樂德國———體驗古典與浪漫的二重奏”旅游推廣2006年世界杯足球賽“萊茵河2020計劃”1790年工業(yè)革命起步階段發(fā)展受阻復(fù)蘇與振興18世紀(jì)工業(yè)革命前后文藝界的浪漫主義運動，發(fā)現(xiàn)并開啟了萊茵河的浪漫之旅，并從19世紀(jì)開始成為吸引許多歐洲國家游客旅游中心和德國最重要的觀光河流；以觀光為主的文化歷史游；主要以歐洲游客為主。二戰(zhàn)后工業(yè)發(fā)展導(dǎo)致了20世紀(jì)70年代的嚴(yán)重污染，旅游遭遇阻滯；萊茵河保護(hù)委員會的成立，開始了大規(guī)模投資的治理工作。持續(xù)有效的環(huán)境治理使萊茵河旅游得以恢復(fù)與可持續(xù)發(fā)展；人口老齡化帶來新的需求，刺激了除觀光之外的療養(yǎng)度假等旅游新項目的開發(fā)；環(huán)保意識的提高帶動生態(tài)游成為熱點；經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動交通體系和旅游設(shè)施的完善；開放的國際性活動帶來歐美、亞洲等眾多海外客源地市場的繁榮；雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和每年117天的假期使國內(nèi)游客占到80％以上，本土游趨勢明顯。發(fā)展背景24賓根以浪漫為主題的萊茵河之旅有兩百年的歷史，成為吸引世界各國游客的旅游中心和德國最重要的旅游勝地巴賽爾萊茵河源頭賓根波恩中游地區(qū)從美因茲到波恩之間190公里的河段，是萊茵河風(fēng)光最美的河段，也是德國葡萄酒最有名的產(chǎn)區(qū)。美因茨概況“浪漫的萊茵河”精華段2002年，賓根(Bingen)和科布倫茨(Koblenz)之間59公里的精華段被聯(lián)合國教科文組織評為世界遺產(chǎn)。1774年歌德的萊茵河之旅揭開了萊茵河畔的浪漫時代。從19世紀(jì)開始，萊茵河流域以其葡萄園、小鎮(zhèn)、古堡為代表的迷人風(fēng)情，成為吸引許多歐洲國家游客旅游中心和德國最重要的觀光河流。上游：（源頭—巴塞爾）穿行于山地高原之間，沿岸風(fēng)景如畫，遍布高山、雪峰、草場、森林，建有許多風(fēng)景區(qū)和療養(yǎng)度假區(qū)。中游：（巴塞爾—波恩）中游又可以分為上萊茵低地和萊茵河谷兩段。巴塞爾到德國的賓根，是聞名的上萊茵低地。從賓根到波恩之間，稱為萊茵河谷，這里氣候溫和，土壤肥沃，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，尤以葡萄種植業(yè)聞名。下游：（波恩—入?？冢┖商m境內(nèi)三角洲地帶一派田園景象，同時又是是經(jīng)濟(jì)重心和歐洲海運最繁忙的水域。科布倫茨25根據(jù)游客停留時間、出行目的和旅游心理需求的不同，開辟了多樣化的游線供選擇游線一日游及小時游70%多日往返游30％萊茵河中段長短線游客比例游線類別起始點行程需要時間適應(yīng)游客①短距離游線美因茨—科布倫茨半天一日游及小時游賓根—科布倫茨5個小時博帕德—巴赫阿拉希1個多小時②中距離游線美茵茨—科隆/杜塞爾多夫一天一夜多日往返游③長距離游線從上游瑞士上船，一直坐到荷蘭，隨著大河入海幾天幾夜多日往返游（長期度假，極少數(shù)）為適應(yīng)不同游客的停留時間需求，發(fā)展了以中短距離為主的多重游線。除基本的經(jīng)典游線外，游客還可根據(jù)個人需要和喜好自行定制游線，并可靈活選擇上行或下行的方式。①②③26與波恩、法蘭克福等區(qū)域中心城市便利的外部交通聯(lián)系及河谷各城鎮(zhèn)之間完善的內(nèi)部道路系統(tǒng)為組織多樣化游線提供了保障游線波恩機(jī)場法蘭克福機(jī)場/法蘭克福哈恩機(jī)場—火車/租車—科隆/科布倫茨/美因茨歐洲十五國的火車通票/德國火車—科布倫茨火車站/圣高火車站/巴卡拉克火車站/賓根火車站外部交通內(nèi)部交通游船：科隆到美因茨之間（多個?？奎c）渡船：呂德斯海姆和科布倫茲之間（沿途有五個汽車和游客的停靠站，即呂德斯海姆，勞赫，考布，羅蕾萊和波帕德）德國火車：萊茵河的左岸和右岸都設(shè)有火車站短途旅游專用火車：從波帕德至?，斔购郎ɑ疖嚨能噹梢蕴峁┳孕熊嚨倪\輸）汽車：萊茵河兩岸都有路況非常好的不限速公路纜車：葡萄園觀光工具自行車：許多景區(qū)內(nèi)部有為旅游者提供的自行車道徒步：沿萊茵河以及深入其支流河谷的徒步小徑機(jī)場不限速公路沿河鐵路沿岸城鎮(zhèn)河道27游線上分布的眾多城鎮(zhèn)為避免同質(zhì)化競爭，各自發(fā)揮資源特色，承擔(dān)不同的功能，構(gòu)成層次分明的節(jié)點體系節(jié)點賓根巴卡拉克

洛爾希

圣Goarshausen

博帕德呂德斯海姆科布倫茨波恩美因茨考布坎普林特

圣Goar

功能：對外交通節(jié)點、主要游船碼頭旅游配套節(jié)點高檔、規(guī)模的接待服務(wù)核心景區(qū)產(chǎn)業(yè)基地功能：觀光游覽短時間停留簡單特色的配套次級碼頭……核心節(jié)點一般性節(jié)點

28功能體系完善的核心節(jié)點城鎮(zhèn)具有極強(qiáng)的輻射效應(yīng)，不斷將周邊景區(qū)納入萊茵河旅游體系節(jié)點杜伊斯堡“萊茵河公園”杜伊斯堡是魯爾河和萊茵河交匯處的內(nèi)河港口城市，地處萊茵河邊，但是長期以來由于工業(yè)企業(yè)的遮擋，“雖在萊茵邊，但是不見萊茵河”。“萊茵河公園”于2004年啟動，2006年開始地面建筑工程，2008年完成。打造這個公園的目的就是“讓這塊地區(qū)融入城市，使萊茵河成為與城市緊緊相融的一部分”。景點眾多支流景區(qū)以右岸來自黑林山區(qū)的內(nèi)卡河、美因河，來自法國境內(nèi)的摩澤爾河為代表景區(qū)萊茵河支流景區(qū)杜伊斯堡29不同類型和檔次的游船是深度體驗萊茵河風(fēng)光的最愉快方式游船客戶特點婚禮、慶典、會議包租旅游團(tuán)體包租高端旅游團(tuán)體中上階層旅游散客旅游團(tuán)體旅游散客大小不一使用時間較長配套設(shè)施相對落后普通游船最多可載1600人設(shè)備先進(jìn)服務(wù)一流豪華游船最少可載60人溫馨舒適服務(wù)周到中小型游船游船是以最愉快的方式體驗萊茵河風(fēng)光的游覽工具，即使是乘火車與汽車的游客，也會選擇一段短途的河上漫游。游船深受家庭度假與旅游團(tuán)體的親睞。因此以方便舒適的中小型游船為主，配以少量高檔豪華的千人以上特大游船。游覽萊河中段的游客中60%都會選擇乘坐游船60%40%30為避免游船運營的惡性競爭，萊茵河上的游船運營由KD游船公司主導(dǎo)，其他多家小公司在局部河段上作為補(bǔ)充有180多年運營歷史的KD游船公司是萊茵河上客運市場的領(lǐng)軍，19世紀(jì)以來它一直是萊茵河上唯一的游船公司，主導(dǎo)了萊茵河水上游線的發(fā)展和游船的經(jīng)營模式探索。并且在近200年的有序經(jīng)營中形成了規(guī)范化的行業(yè)規(guī)則，以至今天在萊茵河上運營的多家游船公司不至于出現(xiàn)惡性競爭局面。游船游船公司分段運營河段：科隆－杜塞爾多夫（KD）游輪公司(KDsseldorfer)：美茵茨－杜塞多夫勒斯勒爾游船公司(Roesslerlinie)：Assmannshausen－BurgRheinstein羅蕾萊-雷納德游船公司(Loreley-LinieWeinand)：博帕爾德－圣高賓根－呂德斯海姆定期游船公司(Bingen-RdesheimFahrgastschiffahrt)：賓根/呂德斯海姆－考布/圣高科隆杜塞多夫賓根美因茨呂德斯海姆博帕爾德圣高BurgRheinsteinAssmannshausen標(biāo)準(zhǔn)的?？繒r間表31游船公司兼具旅游公司的部分職能，以完備的功能與靈活的運營方式實現(xiàn)多種途徑盈利靈活的營運方式主題游（焰火游、精華游、聚會游、周天游、水世界游、水陸游、老市民游、兒童及家庭游、爵士樂迷游、批薩聚會游、成人游等）船上節(jié)日（焰火節(jié)、音樂節(jié)等）船上派對（音樂派對、家庭派對、球迷派對）每年不同的冬運節(jié)目彌補(bǔ)了季節(jié)帶來的淡旺季差異主題游與特別節(jié)目觀光票及多種套票：含餐套票景點套票（可參觀博物館、古堡、水世界等）萬能票（可乘坐景區(qū)內(nèi)任何類型交通工具）包租運營個人定制線路：可在沿途任意碼頭上下船多種優(yōu)惠：個人優(yōu)惠（老人、學(xué)生、兒童優(yōu)惠）團(tuán)體優(yōu)惠家庭優(yōu)惠生日免費會員優(yōu)惠：年卡€

29，全年享受50%票價優(yōu)惠游船運營船上服務(wù)葡萄酒咖啡、啤酒、蛋糕等飲料及點心自助餐樂隊演奏主題游和船上節(jié)目的設(shè)置主要針對家庭和不同的團(tuán)體，因為他們是游船項目的主要客源。除傳統(tǒng)的游船運營外，KD游船公司設(shè)有專門的船務(wù)服務(wù)部，為游客提供集會、會議、慶祝生日或公司慶典等活動需要的航程定制服務(wù)，并包括活動場地的選擇和上岸后的一切安排。游船32通過設(shè)置極少量的超豪華白色游輪和具有懷舊特色的蒸汽船來塑造萊茵河游船旅游產(chǎn)品的品牌和形象懷舊情懷傳說中的“哥德號”輪蒸汽船是KD游船公司的明星，是在德國萊茵河段上航行的唯一的外輪蒸汽船，同時也是世界上最大的葉槳蒸汽船。從4月28日至10月5日每天在科布倫茲和呂德斯海姆之間的聯(lián)合國教科文組織的世界遺產(chǎn)的路線上往返航行。每天從科布倫茲的出發(fā)時間是9:00，從呂德斯海姆返回的時間是每天的16:15。在美麗如畫的萊茵中游河谷中如一個真正的古典作家。

配套設(shè)施：餐車車廂里提供自助餐的小酒吧；可以舉辦容納80人到150人的四個大沙龍，一個小的沙龍時尚俱樂部。船上服務(wù)：甲板上的一餐；哥德葡萄酒；單獨沙龍的出租服務(wù)豪華標(biāo)桿KD公司的白色游輪以其最大最豪華成為萊茵河游船的最高標(biāo)志。其中“萊茵力量號”以其2005年8月曾搭乘了十六世天主教皇而產(chǎn)生轟動效應(yīng)，神圣的祝福甚至大于一流的服務(wù)對游客們所產(chǎn)生的吸引力。白色游輪“哥德號”槳輪蒸汽船游船33眾多風(fēng)情各異的小鎮(zhèn)保持當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)的獨特民俗，并以各種傳統(tǒng)節(jié)慶和創(chuàng)新節(jié)日提高游客的參與性，增加游線的吸引力中古時代的德洛塞爾小巷“雷司令”白葡萄酒白蘭地咖啡德國酒館天天都有慶?；顒樱航?jīng)過時，小巷里最大的酒館外樂聲雷動，鼓手和號手共同吹奏雄壯有力的民歌，一群老人舉著酒杯，跟著歡快的鼓點高喊“Prost！”（干杯）。

每年夏季周末的街頭表演節(jié)“酒城”呂德斯海姆每年都吸引了大約50萬游客前來觀賞，在游船或是甲板上體驗“火焰中的萊茵河”斯拜(Spay)和科布倫茨(Koblenz)之間舉行的歐洲最大的游船游行“萊茵河焰火節(jié)”世界明星、年輕的后起之秀和本地藝術(shù)家的表演該活動在科布倫茨與賓根之間浪漫的萊茵河谷舉行。“中萊茵的音樂時刻”產(chǎn)品傳統(tǒng)民俗創(chuàng)新節(jié)日34古堡、教堂等建筑進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，以美術(shù)館、博物館、餐廳、旅館等多種形式進(jìn)行再利用，突破歷史古跡單一的觀光功能古堡博物館（雅瑟芬堡內(nèi)部被作為博物館和美術(shù)館）

旅館（史塔雷克城堡（BurgStahleck）是河岸眾多古堡青年旅館中的一座）花園餐館教堂名人故居博物館文化機(jī)構(gòu)舉行婚禮受洗高效的資源整合，突破單一的觀光功能，靈活多變的盈利方式（波恩市中心的貝多芬故居辟為博物館，館內(nèi)陳列著貝多芬當(dāng)年的手稿、文獻(xiàn)及樂器等。）產(chǎn)品35為滿足家庭游全方位的需求，萊茵河景區(qū)還增設(shè)了特色的游樂項目，提高旅游產(chǎn)品的豐富度動物園火山公園水世界蝴蝶花園海盜王國為靜謐、悠閑的觀光游程增添新奇項目，豐富游覽體驗。產(chǎn)品36為應(yīng)對游客休閑度假需求的增長，景區(qū)深度挖掘可利用資源發(fā)展度假功能，帶動景區(qū)從單純的觀光旅游向綜合型度假旅游的轉(zhuǎn)變度假區(qū)開發(fā)要素核心資源驅(qū)動：森林、滑雪、溫泉、湖泊、葡萄酒等發(fā)達(dá)的交通體系合理的整體規(guī)劃以豐富的項目弱化淡旺季差距威斯巴登：溫泉小鎮(zhèn)Oberstdorf

：登山/滑雪/博登湖巴恰瑞赫：葡萄酒/古老小鎮(zhèn)林道：島上古老小鎮(zhèn)/博登湖黑森林：森林/礦泉/滑雪/葡萄酒/交通/規(guī)劃Garmisch-Partenkirchen

：登山/滑雪四季皆宜近二十年來，隨著萊茵河在交通運輸網(wǎng)絡(luò)中的地位下降，區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也緩慢下來。由于火車和汽車游覽的便利，游客縮短了游覽時間。因此度假區(qū)的開發(fā)作為一種新的出路，以多種方式延長游客駐留時間。在不毀壞這一具有歷史意義的生存空間的條件下，經(jīng)濟(jì)有效地開發(fā)這一地區(qū)，從而繼續(xù)保持萊茵河谷地的特色景觀。景區(qū)功能升級策略37將傳統(tǒng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)納入景區(qū)旅游體系，形成新的觀光體驗點，同時借勢旅游增加產(chǎn)業(yè)收入萊茵河畔漫山遍野的葡萄園、梯田、果園和綠如地毯的牧場是當(dāng)?shù)氐奶厣?。人們憑借著萊茵河的運輸便利條件和山坡上種植葡萄園和果園而獲得收入。

山坡上的葡萄園不僅是葡萄園種植者的經(jīng)濟(jì)來源，而且還直接影響到該地區(qū)的旅游價值。葡萄酒產(chǎn)業(yè)作為享譽(yù)的葡萄酒產(chǎn)地，出品許多著名的葡萄酒。這也大大帶動了當(dāng)?shù)鼐起^與餐館業(yè)的生意。特色農(nóng)產(chǎn)品這一地區(qū)的特色產(chǎn)品為果汁、果醬、果酒，以及從生態(tài)牧場上生產(chǎn)出的肉類產(chǎn)品。采摘觀光游客不僅可以乘纜車從高空俯瞰葡萄園風(fēng)光，還可以與當(dāng)?shù)厝斯餐烧穱L新鮮葡萄，或在葡萄園中登山練步行走。這同時也帶來了葡萄及葡萄酒的銷售收入。特色產(chǎn)業(yè)形成觀光游覽過程中新的體驗點，同時又增加了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入景區(qū)功能升級策略38旅游業(yè)的發(fā)展為萊茵河沿線主要節(jié)點城市的景區(qū)升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供利好條件，帶動沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為游線上的節(jié)點城市納入萊茵河的旅游體系，推動了賓根的交通條件、開放程度、知名度的提升，大良的游客帶來經(jīng)濟(jì)增長，0這些都為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市發(fā)展提供了條件。葡萄種植為主的農(nóng)業(yè)→服務(wù)、信息和科學(xué)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式（轉(zhuǎn)型原因：較高的生產(chǎn)成本、單一的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)）推動力：組織—萊茵河-納河地方倡議協(xié)會把推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型當(dāng)作一項重任資源—賓根?？拼髮W(xué)是一個人員、專業(yè)技術(shù)和知識轉(zhuǎn)讓的重要資源政策—對新近遷到這里來的技術(shù)行業(yè)企業(yè)的優(yōu)惠政策2008年萊茵-普法爾茨州園藝展是一個里程碑，賓根以此為機(jī)遇發(fā)展其永續(xù)的吸引力。主要旅游景點的修復(fù)與改善：興登堡公園，將恢復(fù)為一個重要的娛樂區(qū)。老樹，競爭領(lǐng)域，露天劇場，雙鎮(zhèn)和鄰里花園，水景和令人愉快的河岸散步道，為居民和游客帶來嶄新的高品質(zhì)的生活體驗?；A(chǔ)設(shè)施升級拓展了新的景點：新鐵路和橋梁的建設(shè)消除了老城中心與萊茵河之間的距離，賓格湖百年來首度向旅游者開放，成為一個包括小花園、冒險游戲和時尚運動項目的新景點。度假功能的發(fā)展：核心碼頭區(qū)將新建一條河岸長廊和一個臨河的花園住宅區(qū)。賓根位于萊茵河與納厄河交匯處，“浪漫萊茵河”的門戶，重要交通節(jié)點和核心節(jié)點之一。每年有250萬游客從這里游覽萊茵河。景區(qū)升級和旅游項目的拓展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型39旅游、度假與產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組合共同構(gòu)成了完善的產(chǎn)品體系，發(fā)展為成熟的綜合性旅游度假區(qū)旅游

在保護(hù)萊茵河生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，以觀光驅(qū)動，發(fā)展旅游、度假、產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合的綜合性大旅游萊茵河之旅風(fēng)情小鎮(zhèn)節(jié)日慶典古堡教堂自然風(fēng)光度假滑雪場葡萄酒小鎮(zhèn)原始森林溫泉療養(yǎng)新奇項目產(chǎn)業(yè)葡萄酒、傳統(tǒng)手工藝等無污染產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品40政府及旅游開發(fā)部門極為重視生態(tài)環(huán)境作為旅游載體的價值，并采取切實有效的保護(hù)行動20世紀(jì)70年代，萊茵河一度污染嚴(yán)重，被稱為“歐洲下水道”。為治理河水，流域四國聯(lián)合成立保護(hù)萊茵河國際委員會，施行有力的污染治理措施，并制定嚴(yán)格的保護(hù)法令。1985年~2000年間，萊茵河中的有毒物質(zhì)減少了90％，如今萊茵河的工業(yè)和生活廢水處理率達(dá)97％，目前，成為治理河流污染的典范。河道疏通1污染治理2產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型3生態(tài)恢復(fù)4從卑斯曼時代就開始的大規(guī)模航道整治，疏通了萊茵河的航運；賓根附近的狹窄河道的暗石被清理，使得萊茵河在這一段的游船航程不再危險。政府投入大量資金進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的同時，致力于提高居民與游客的環(huán)保意識。將兩岸河谷的生態(tài)管理權(quán)直接下放給葡萄園種植者，以經(jīng)濟(jì)收益帶動當(dāng)?shù)鼐用竦闹魅斯?zé)任；嚴(yán)禁景區(qū)內(nèi)尤其是游船上游客的垃圾丟棄。如今萊茵河生態(tài)環(huán)境基本得到恢復(fù)，浪漫迷人的自然風(fēng)光得以永續(xù)存在。嚴(yán)格控制河流兩岸的產(chǎn)業(yè)類型，發(fā)展環(huán)保產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。環(huán)保及產(chǎn)業(yè)41尼羅河，埃及Case242社會進(jìn)步大背景和國家計劃的大力支持共同推動了尼羅河旅游的發(fā)展20世紀(jì)60年代日本成為繼歐美后第二大客源地

1960178119811979199020011970阿斯旺大壩竣工與以色列簽訂和平協(xié)議海灣危機(jī)“9.11”事件2002開羅、盧克索機(jī)場擴(kuò)建1986年游船數(shù)量82艘2007年游船達(dá)200多艘2007年客達(dá)到400萬人次，中國游客10萬2002年對中國游客開放2006年中國游客4-6萬1869年托馬斯庫克開通尼羅河上第一條游船航線20世紀(jì)80年嗲初出現(xiàn)豪華“法老船”帶薪假期制度埃及國家旅游發(fā)展計劃第一次產(chǎn)業(yè)革命第二次產(chǎn)業(yè)革命1879二戰(zhàn)結(jié)束1945－產(chǎn)業(yè)革命以交通技術(shù)的進(jìn)步、時間的解放和財富的積累促進(jìn)了近代旅游的興起尼羅河航行成為歐洲有錢人士的流行休閑方式－二戰(zhàn)后世界的和平發(fā)展為現(xiàn)代旅游發(fā)展提供雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和充裕的休閑時間日本經(jīng)濟(jì)的崛起和政府鼓勵出境游政策使日本成為繼歐美后第二大客源地阿斯旺大壩改善了航運條件和季節(jié)限制，游客量大幅上升餐飲等旅游接待方式均針對歐美游客－世界經(jīng)濟(jì)普遍增長進(jìn)一步擴(kuò)大了客源范圍－“國家旅游發(fā)展計劃”大力推動旅游突飛猛進(jìn)游客及游船總量翻倍挑戰(zhàn)景區(qū)容量，2006年開辟新游線（如阿斯旺到阿布辛貝）針對市場細(xì)分的產(chǎn)品和服務(wù)多樣化，80年代初出現(xiàn)豪華法老船和帆船游，90年代度假村開發(fā)起步階段振興階段發(fā)展階段發(fā)展背景43尼羅河是埃及文化的搖籃，是世界游客“一生中必去一次領(lǐng)略埃及古老文明”的旅游目的地尼羅河旅游尼羅河旅游是埃及旅游最主要的組成部分，自從1869年英國人托馬斯庫克開創(chuàng)了盧克索至阿斯旺之間的豪華游輪航線，尼羅河游輪就成為了全世界體味休閑及文化的經(jīng)典之旅，與紅海、開羅并稱埃及三大黃金游線。游線的豐富多樣化與景點及配套的升級完善為尼羅河帶來了大量的游客，每年來自歐美地區(qū)乘坐尼羅河游輪的游客總數(shù)達(dá)400萬人次。概況12經(jīng)典旅游河段1：開羅市內(nèi)的都市文化游經(jīng)典旅游河段2：阿斯旺—盧克索200公里的法老名勝古跡觀光44阿斯旺—盧克索200公里的游線是最為精華的一段，設(shè)置了上行或下行兩種觀光路線，并且提供多樣化的游線供選擇8天7夜每天７班火車和6班飛機(jī)由開羅乘飛機(jī)到達(dá)阿斯旺或盧克索乘坐臥鋪火車經(jīng)由陸路登船乘坐大巴或選擇租車自駕3種對外交通方式游線選擇5天4夜4天3夜乘坐三桅帆船做數(shù)小時的短途旅行1234

阿斯旺→康翁波→艾得夫→盧克索

阿斯旺→阿布辛貝→康翁波→艾得夫→盧克索→赫爾格達(dá)紅海度假區(qū)

阿斯旺→阿布辛貝→康翁波→艾得夫→盧克索321Hurghada游線由于景點過于集中，為避免出現(xiàn)游船和游客擁擠的現(xiàn)象，設(shè)置了上行或下行兩種觀光路線45游線上各個節(jié)點根據(jù)承擔(dān)的功能和旅游吸引力的差異，分為核心節(jié)點和一般性節(jié)點1節(jié)點核心節(jié)點阿斯旺盧克索阿斯旺康翁波艾得夫盧克索阿布辛貝伊斯納南段經(jīng)典游線2一般性節(jié)點康翁波艾得夫阿布辛貝伊斯納功能：單一的觀光景點、二級碼頭功能：對外交通節(jié)點、主要游船碼頭旅游配套節(jié)點旅游集散服務(wù)旅游接待服務(wù)綜合性景點46核心城鎮(zhèn)除配套完善的旅游服務(wù)功能，還不斷向外輻射，成為向周邊拓展旅游項目和度假設(shè)施的基地努比亞民俗村阿斯旺盧克索阿斯旺大壩納賽爾水庫釣魚場阿布辛貝頂級度假村三角帆船水上競技帝王谷高爾夫小島動植物科考木乃伊博物館頂級度假酒店節(jié)點47尼羅河游船具備了完整的度假居住、休閑娛樂和旅游服務(wù)功能，作為“浮動的酒店”是尼羅河度假的主要載體-海外游客中30%都會選擇乘坐游船在尼羅河度假-游船功能及設(shè)置休閑娛樂設(shè)施客房餐廳精品商店國際電話功能齊全的度假居住設(shè)施空調(diào)衛(wèi)星電視傳真機(jī)保險箱每日表演秀迪斯科舞廳健身俱樂部圖書館臺球房乒乓球房游泳池甲板露臺游船功能旅游服務(wù)專業(yè)導(dǎo)游安全護(hù)衛(wèi)培訓(xùn)醫(yī)療48歐洲游客為主的客源構(gòu)成確定了以中高檔為主的游船結(jié)構(gòu)，兼顧游船類型和檔次的多樣性，滿足不同游客的消費需求類型規(guī)模檔次設(shè)備及服務(wù)適用客戶“法老船”甲板以上2層，可容納上百人高檔宴會表演節(jié)目導(dǎo)游服務(wù)高端旅游團(tuán)體中上階層旅游散客豪華游船因客房數(shù)而異,一般甲板以上2至4層，可容納幾百人5星級住宿餐飲及娛樂設(shè)備齊全等同陸上酒店（前臺,大廳,客房,小游泳池,溫泉浴池,健身室,夜總會,餐廳,商店,小型圖書館等)民族舞表演等豐富活動專業(yè)導(dǎo)游婚禮、慶典、會議包租旅游團(tuán)體包租中上階層旅游散客4星級3星級三桅帆船可乘坐3-8人低檔簡單餐食和導(dǎo)游服務(wù)基本不具備住宿條件（夜宿甲板）有興趣體驗地方風(fēng)情的散客游艇可容納30人左右中檔除作為交通工具外基本不增設(shè)服務(wù)項目旅游團(tuán)體包租散客小船/木筏可容納2-4人低檔設(shè)備簡陋喜歡新奇和探險的散客-游船星級結(jié)構(gòu)--游客構(gòu)成-種類齊全的游船滿足不同游客的消費需求游船功能及設(shè)置49在尼羅河開羅段設(shè)置2艘頂級豪華船型“法老號”，成為開羅的標(biāo)志性景觀，并樹立了尼羅河游船旅游產(chǎn)品的品牌形象

成功舉措：抓住游客體驗新、奇、特的心理，注重文化內(nèi)涵。在船的外形和內(nèi)裝修上都以法老文化為主調(diào)。將在古埃及文化中占有重要地位的東方舞搬上了游船。游船始終保持優(yōu)良的服務(wù)質(zhì)量。高度重視游船對環(huán)境的保護(hù)。關(guān)注游客的安全，是尼羅河上惟一為乘客準(zhǔn)備了救生衣的游船。接受政府部門的嚴(yán)格監(jiān)管，法老船受埃及旅游部、吉薩省政府、尼羅河航運局3個部門監(jiān)管，有時游船還接受國際旅游組織的檢查。游船功能及設(shè)置經(jīng)營狀況：“現(xiàn)在每天乘坐法老船的游客有1000多人，按目前每人最低消費160埃鎊(約27美元)計算，年營業(yè)額達(dá)6000萬埃鎊，這還不包括其它項目的收入?！?/p>

“法老船一般是每天晚上開兩至三個班次，有時也根據(jù)情況增加或減少。法老船在這個市場占據(jù)的份額至今仍高達(dá)50%至60%，位居第一?！薄ɡ洗偨?jīng)理喬德理首航時間：80年代初概況：三層，中下層為餐廳，大玻璃窗，共有220個座位夜游尼羅河是埃及行的必選節(jié)目，乘坐“法老號”欣賞尼羅河兩岸的開羅夜景，和極富特色的埃及傳統(tǒng)的蘇菲舞和肚皮舞。法老船已經(jīng)成為開羅的一個標(biāo)志性景觀，成為尼羅河游船的品牌形象。首航時間：80年代后期概況：2層，有220個座位“尼羅河法老”號“金色法老”號&50眾多古跡景點都設(shè)計了夜間聲光秀表演，深度展現(xiàn)資源優(yōu)勢，增加游客體驗點、豐富了游客夜間生活，延長游客駐留時間用現(xiàn)代科技演繹古老文明，讓游客透過燈光投射與音樂的配合,在充滿文化氣息的神殿或金字塔遺跡中體會不一樣的古老傳說。以神廟、金字塔和人面獅身像為主角，以廣播劇的形式，演譯出古埃及的歷史和傳奇，再經(jīng)由旁白說明，娓娓道出7000年流逝的時光里，所發(fā)生的種種事跡?？{克神廟，盧克索尼羅河沿岸聲光秀表演金字塔，吉薩阿布辛貝神殿盧克索旅游產(chǎn)品設(shè)計51為避免法老古跡觀光的單調(diào)，在尼羅河中的小島上以古埃及文明為主題，開發(fā)仿古的“法老村”主題公園，增強(qiáng)游線的參與性圖坦阿蒙墓的模型金字塔建筑方法的模型展示微縮卡那克神廟

著名神話故事中的人物雕像環(huán)島的帝王、神靈雕像可參與的手工藝作坊…30%陸上70%乘船法老村區(qū)位：位于開羅郊區(qū)尼羅河上的雅科布小島，占地約200畝，是埃及首任駐華大使哈桑·拉吉卜集資修建的。開發(fā)理念：展現(xiàn)幾千年前古埃及人經(jīng)濟(jì)、社會生活畫面的“博物館”，在隔絕現(xiàn)代社會完全仿古制造出來的“獨立世界”里，400多名“村民”身著法老時代的服飾，使用當(dāng)時的生產(chǎn)工具，按古埃及人的方式從事農(nóng)耕、漁獵及手工業(yè)制作、家居、宗教儀式等?？蓞⑴c的生活場景展示“漂浮的劇場”旅游服務(wù)設(shè)施照相館餐廳商店博物館&雕像群忙農(nóng)活的，放羊的，耕地的，造紙的，做罐子的，造兵器的，做石刻，制作木乃伊…旅游產(chǎn)品設(shè)計52游線產(chǎn)品設(shè)計中增加少數(shù)民族古鎮(zhèn)風(fēng)情展示項目，豐富游線產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和游客體驗，規(guī)避長時間古跡之旅帶來的審美疲勞“在埃及，到處都是神廟，哪里都是石頭，偶然路過努比亞人的村莊，突然眼前一亮！那樣的色彩與圖畫，實在非常“埃及”。”——意大利游客“當(dāng)我舉起相機(jī)時，我發(fā)現(xiàn)除了搶眼的色彩之外，更加令人欲罷不能的是身穿長袍扎著彩色頭巾的努比亞人，他(她)們舉手投足的姿勢都是一道濃郁風(fēng)景”

——歐洲游客開發(fā)理念在核心節(jié)點城鎮(zhèn)阿斯旺周邊，依托原始、古老的少數(shù)民族努比亞人集聚的村落，開發(fā)出獨特的民族風(fēng)情體驗項目，創(chuàng)造出與法老古跡完全差異化的吸引力。開發(fā)方向：全方位的民族風(fēng)情展示原始、優(yōu)美的自然風(fēng)光別具特色的努比亞建筑欣賞絢爛的壁畫繪制古老的努比亞紋身獨特的努比亞美食參加當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)慶典探尋古老的民族文化旅游產(chǎn)品設(shè)計5390年代后期，埃及濱海旅游興起，尼羅河之旅市場開始萎縮，通過深度開發(fā)度假產(chǎn)品并進(jìn)行游線組合提升尼羅河旅游吸引力動因——文化旅游市場萎縮，游客數(shù)量迅速下降上世紀(jì)90年代之前到埃及的海外游客有80%都是沖著尼羅河兩岸的金字塔或者盧克索的神廟和法老陵墓來的。到了上世界90年代后期，游客結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化：有65%前往紅海附近的西奈半島度假，只有大約17%的游客前往盧克索、阿斯旺等文化古城。舉措1從觀光游向度假功能轉(zhuǎn)型1、高爾夫度假區(qū)2、五星級溫泉度假村舉措2多樣化的游線整合，增強(qiáng)旅游產(chǎn)品組合的多樣性80%17%90年代前90年代后期-尼羅河文化古城游客數(shù)量下降-景區(qū)功能升級策略54依托盧克索開發(fā)高端高爾夫度假產(chǎn)品，挖掘尼羅河旅游新的增長點，享受“在埃及的陽光下，和法老一起開球”的樂趣游線：尼羅河高爾夫奇妙之旅距盧克索市中心20分鐘車程，盧克索機(jī)場8公里18洞，標(biāo)準(zhǔn)桿72坐落在法老古墓的山脈中，玄妙背景的襯托下增添了無數(shù)神秘的色彩。位于紅海西岸的索瑪灣，距洪加達(dá)國際機(jī)場45公里，盧克索城240公里18洞，標(biāo)準(zhǔn)桿72的錦標(biāo)賽級球場，被評為埃及檔次最高的球場。俱樂部擁有一個9洞的高爾夫?qū)W院和60個打位的練習(xí)場盧克索名勝古跡觀光1帝王谷高爾夫2參觀盧克索神廟參觀卡爾納克神廟沿尼羅河岸，漫步街頭，享受盧克索夜市夜景，體驗埃及民間風(fēng)情帝王谷高爾夫俱樂部球場(RoyalValleyGolfClub)打球。游覽帝王谷和蒙農(nóng)巨像。紅海海灣高爾夫3乘早上8:00AM班車前往紅海。下午，索瑪海灣卡斯凱德思球場(TheCascadesatSomaBay)揮桿。紅海濱海休閑4盡情享受紅海的沙灘和陽光潛水訓(xùn)練水上運動帝王谷高爾夫俱樂部，盧克索市卡斯凱德思鄉(xiāng)村俱樂部球場，索瑪灣景區(qū)功能升級策略55并深入挖掘溫泉、礦物療養(yǎng)資源以及大規(guī)模開發(fā)五星級度假酒店，進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，逐步發(fā)展成為著名冬季度假勝地，深受歐洲游客和商務(wù)團(tuán)體的青睞星級：★★★★★房間數(shù)：447普拉米薩伊希斯度假酒店星級：★★★★★房間數(shù)：244旺莫凡彼象島酒店阿斯旺盧克索星級：★★★★★房間數(shù)：265希爾頓盧克斯特喜來登盧克斯特星級：★★★★★房間數(shù)：202星級：★★★★房間數(shù)：207巴斯馬酒店索菲特克斯特星級：★★★★★房間數(shù)：351景區(qū)功能升級策略56同時，在傳統(tǒng)的尼羅河法老古跡觀光游的基礎(chǔ)上進(jìn)行游線整合，豐富尼羅河旅游的內(nèi)涵，增加游客體驗點傳統(tǒng)尼羅河旅游傳統(tǒng)尼羅河旅游+紅海濱海度假游線1傳統(tǒng)尼羅河旅游+沙漠探險之旅游線2法老古跡觀光傳統(tǒng)市集沿岸自然風(fēng)光豪華游船度假單一的尼羅河游線阿斯旺大壩觀光整合游線景區(qū)功能升級策略57將傳統(tǒng)的尼羅河游船度假、法老古跡觀光游與紅海濱海度假區(qū)整合，滿足游客濱海休閑度假需求五星級酒店享受紅海沿岸的陽光、沙灘潛水帆板沖浪出海遠(yuǎn)航深海捕魚觀賞海底珊瑚礁等盧克索名勝古跡觀光1阿拉伯沙漠2赫爾格達(dá)濱海度假區(qū)3車程4小時，每天兩班定時集結(jié)龐大車隊前往參觀盧克索神廟參觀卡爾納克神廟參觀帝王谷、王后谷沿尼羅河岸，漫步街頭，享受盧克索夜市夜景，體驗埃及民間風(fēng)情帝王谷高爾夫球之旅赫爾格達(dá)(Hurghada)

紅海沿岸一座美麗的三S（Sun、Sand、Sea）旅游城市，廣闊的海洋、柔軟的沙灘和溫暖的陽光使這里成為世界上最著名的游泳和水上運動的國際中心，正迅速發(fā)展成為埃及最具活力最時尚的度假勝地之一。馳騁在廣闊的荒漠沙原造訪古沙漠民族貝都因人村落騎駱駝沙漠露營海市蜃樓欣賞沙漠夕陽美景景區(qū)功能升級策略58整個游線通過多年的持續(xù)努力，最終搭建了完善的旅游產(chǎn)品體系，最大化滿足不同文化背景游客的偏好和心理需求法老古跡旅游產(chǎn)品設(shè)計旅游

在保護(hù)尼羅河生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，以觀光驅(qū)動，建造一個度假和旅游完美結(jié)合的綜合性景區(qū)尼羅河之旅現(xiàn)代科技工程尼羅河自然景觀民俗旅游主題公園度假高爾夫溫泉療養(yǎng)商務(wù)會議濱海度假游船度假59政府采取措施強(qiáng)化環(huán)保，并制定了相應(yīng)環(huán)保政策和產(chǎn)業(yè)政策促進(jìn)尼羅河旅游的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)：保護(hù)尼羅河水源清潔和用水安全保持生態(tài)文化原生性促進(jìn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展保護(hù)尼羅河計劃耗資3.5億埃鎊，完成了對34個工業(yè)企業(yè)的環(huán)保改造。對尼羅河上230艘游船的60%進(jìn)行了環(huán)保檢查，并在2000年底前進(jìn)行了環(huán)保改造。在開羅、阿斯旺等沿河5個城市建立了5座游船污水接收站，2000年以前就分階段投入使用。1994年，頒布環(huán)境保護(hù)法法律規(guī)定，從頒布之日起的3年內(nèi)，所有工商企業(yè)都必須升級設(shè)備、設(shè)施和生產(chǎn)工藝等，使產(chǎn)品達(dá)到規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。超過3年而未達(dá)標(biāo)的單位，要么被處罰款，要么被勒令停工。設(shè)置自然保護(hù)區(qū)將尼羅河144個島嶼，約155平方公里，設(shè)置為自然保護(hù)區(qū)，發(fā)展生態(tài)旅游，為未來儲備生態(tài)旅游資源。農(nóng)業(yè)政策禁止在尼羅河沿岸使用化學(xué)殺蟲劑，提倡和鼓勵農(nóng)民使用有機(jī)肥并推廣生物殺蟲技術(shù)。禁止居民將生活污水直接排入尼羅河，而代之以統(tǒng)一的排污處理。環(huán)保和產(chǎn)業(yè)策略60案例研究對本項目發(fā)展關(guān)鍵啟示（一）2、發(fā)展理念具有核心資源的帶狀景區(qū)通常由觀光旅游驅(qū)動，遵循觀光游覽-休閑度假-大旅游三部曲的發(fā)展路徑。1、發(fā)展模式定位高度上代表國家形象的旅游名片，展示區(qū)域文化的窗口整合區(qū)域旅游資源、帶動區(qū)域旅游綜合開發(fā)的重要載體61案例研究對本項目發(fā)展關(guān)鍵啟示（二）1、游線組織3、節(jié)點設(shè)計4、產(chǎn)品體系5、持續(xù)發(fā)展狹長的帶狀景區(qū)在游線設(shè)計上要體現(xiàn)高度的靈活性，能夠滿足游客在不同的計劃時間內(nèi)都能有具有吸引力的游線可選擇。提供游船、陸上或兩者結(jié)合的游線。根據(jù)景區(qū)客源構(gòu)成、消費能力合理確定游船規(guī)模、結(jié)構(gòu)及提供的服務(wù)。引入少量標(biāo)桿和特色游船有利于塑造景區(qū)游船旅游產(chǎn)品的品牌和形象。由1家企業(yè)主導(dǎo)游船運營，避免惡性競爭和控制游船產(chǎn)品的品質(zhì)。挖掘區(qū)域自然景觀和文化資源，提高旅游產(chǎn)品的豐富度，吸引多層面游客。后期通過增加多元度假主題度假和游線整合的方式實現(xiàn)向綜合性景區(qū)的轉(zhuǎn)型。政府采取措施或制定相關(guān)的環(huán)保、產(chǎn)業(yè)政策保持景區(qū)生態(tài)文化的原生性，促進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。圍繞旅游業(yè)形成特色產(chǎn)業(yè)群，帶動區(qū)域居民財富水平提高和經(jīng)濟(jì)繁榮。2、游船開發(fā)根據(jù)旅游資源和交通條件將沿線節(jié)點進(jìn)行分級，不同等級節(jié)點承擔(dān)相應(yīng)功能。以核心節(jié)點為依托向周邊輻射，按“點—面”的模式，進(jìn)行擴(kuò)展。62綜合各因素，制定烏江畫廊景區(qū)的發(fā)展愿景政府立意打造成為具有國際影響力的旅游度假區(qū)持續(xù)滾動開發(fā)烏江畫廊，并為交旅集團(tuán)積累良性資產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)流域狹長全世界屈指可數(shù)的峽谷景觀資源旅游資源規(guī)模體量大、種類全、品質(zhì)高，具深度開發(fā)的潛力未開發(fā)、后發(fā)優(yōu)勢本體資源定位高度上代表重慶形象的旅游名片，展示區(qū)域文化的窗口整合區(qū)域旅游資源、帶動區(qū)域綜合開發(fā)的載體案例啟示烏江畫廊景區(qū)發(fā)展定位成渝都市圈擁有龐大的消費群體渝東南世界級旅游圈，決定項目必須高起點，面向國際定位渝東南旅游圈差異化競爭的同時，存在組合競爭優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展大環(huán)境重慶市“4+1”旅游精品之一把旅游經(jīng)濟(jì)作為渝東南地區(qū)重要的支柱產(chǎn)業(yè)來培育63我們的未來烏江·國際級綜合性旅游度假區(qū)致力于打造成為代表重慶旅游形象的國際化名片立足成渝都市圈，面向全國市場以烏江峽谷風(fēng)光為依托，具有國際影響力的世界級景區(qū)成為帶動渝東南片區(qū)發(fā)展的動力引擎64定位詮釋國際級綜合性多元、靈活的游線組織舟—水—岸—山—腹地復(fù)合型立體化的產(chǎn)品組合大眾旅游觀光與高端休閑度假并重國際級的開發(fā)水準(zhǔn)和視野國際級的資源體系立足成渝、面向全國、國際影響力國際先進(jìn)的開發(fā)理念圍繞旅游業(yè)形成特色產(chǎn)業(yè)群目的地區(qū)別于順訪型旅游景區(qū)，打造游線終端獨立構(gòu)建旅游吸引力，形成廣域的市場半徑建立獨立的旅游形象體系與行銷體系65基于定位的階段發(fā)展目標(biāo)近期（1-3年）大眾旅游觀光驅(qū)動區(qū)域開發(fā)，少投入、快見效，立足成渝市場，形成區(qū)域性旅游熱點景區(qū)借勢并迅速融入渝東南旅游圈形成以烏江為軸的景區(qū)開發(fā)骨架，沿軸形成若干相互協(xié)同又相對獨立的景點遠(yuǎn)期（8-15年）中期（4-7年）深化旅游產(chǎn)品開發(fā)，旅游六要素完善，建立烏江畫廊旅游形象和全國品牌影響力，形成區(qū)域美譽(yù)度整合、協(xié)同渝東南旅游圈，并成為其中重要一極由觀光體驗向休閑度假階段轉(zhuǎn)型，搭建區(qū)域度假物業(yè)價值平臺成為具有世界影響力的大眾旅游觀光與高端休閑度假結(jié)合的旅游度假目的地引領(lǐng)帶動渝東南旅游圈的共生共榮以“大旅游”為增長引擎，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)成長，并創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會關(guān)鍵詞市場培育區(qū)域性、聚人氣借勢、融入搭骨架價值提升全國市場整合、協(xié)同度假提升價值豐收世界影響力、目的地引領(lǐng)、帶動大旅游66目標(biāo)導(dǎo)向下的分階段發(fā)展關(guān)鍵舉措近期（1-3年）市場培育1中期（4-7年）價值提升2遠(yuǎn)期（8-15年）價值豐收3發(fā)展環(huán)境渝湘高速全線通車改善從重慶市區(qū)、湖南、珠三角到j(luò)景區(qū)的進(jìn)入性初期不足以與周邊景區(qū)形成聯(lián)動黔江舟白機(jī)場和武隆機(jī)場投入使用，客戶群體迅速多元化，數(shù)量與質(zhì)量共同增長貴廣高鐵通車，珠三角高質(zhì)量游客群規(guī)模擴(kuò)大關(guān)鍵舉措以滿足成渝客戶周末短假旅游需求為目標(biāo)，打造強(qiáng)吸引力的重點項目和多元游線建立烏江游船產(chǎn)品的品牌知名度和美譽(yù)度旅游資源具有唯一性、知名度高且較為集中的景區(qū)設(shè)置核心節(jié)點，后期逐步度假提升、復(fù)合功能提高酒店、碼頭、餐飲、交通、停車等旅游配套設(shè)施成熟度。

與渝東南其他景區(qū)形成景區(qū)和游線聯(lián)動豐富旅游產(chǎn)品組合，提升景區(qū)吸引力深耕資源，以高爾夫、溫泉、高端主題酒店等多元度假設(shè)施推動景區(qū)升級，營造區(qū)域度假氛圍通過休閑度假設(shè)施修建，帶動區(qū)域土地價值持續(xù)增長，適量度假地產(chǎn)試探市場、平衡現(xiàn)金流協(xié)同地方政府進(jìn)一步完善旅游配套設(shè)施旅游產(chǎn)品不斷深化，增加新的吸引點打造高端度假酒店群，提升區(qū)域形象，為度假客戶提供高端配套服務(wù)體系度假地產(chǎn)規(guī)模化開發(fā)，形成不同檔次的居住設(shè)施組合核心競爭力自然生態(tài)資源、文化資源價值旅游價值綜合配套價值區(qū)域價值旅游、度假、配套復(fù)合功能價值機(jī)場等基礎(chǔ)條件興建渝東南旅游圈成為中國最具吸引力的旅游經(jīng)濟(jì)圈之一，各景區(qū)之間聯(lián)動發(fā)展格局形成強(qiáng)吸引力的重點景點多元游線游船旅游品牌核心節(jié)點旅游配套區(qū)域游線聯(lián)動豐富旅游產(chǎn)品多元度假設(shè)施適量物業(yè)開發(fā)旅游配套深化旅游產(chǎn)品度假設(shè)施高端化規(guī)?；禺a(chǎn)開發(fā)67區(qū)域總體開發(fā)模式：近期旅游開發(fā)啟動區(qū)域，中期多元度假設(shè)施推動土地價值持續(xù)增長，適量地產(chǎn)平衡現(xiàn)金流，后期規(guī)?；禺a(chǎn)開發(fā)快速回現(xiàn)，地產(chǎn)收益反哺旅游投入，景區(qū)旅游進(jìn)入深度開發(fā)加大投資力度、滿足多元化需求、保證持續(xù)現(xiàn)金流“重點投入+資金平衡”豐富旅游產(chǎn)品，提升區(qū)域檔次，以打造具有全國影響力的旅游度假區(qū)為目的計劃性投資、完善區(qū)域配套設(shè)施、大規(guī)模開發(fā)度假地產(chǎn)“穩(wěn)定投入+地產(chǎn)盈利”完善區(qū)域功能，形成新的城市功能板塊，成為代表重慶旅游形象的國際級名片控制投入成本、保證資金安全，滿足必要需求、快速見效“少投入+快見效”依托強(qiáng)勢景觀資源，打造重點項目，以形成整體影響力為目的近期（1-3年）中期（4-7年）遠(yuǎn)期（8-15年）0CT近期中期后期投入收益資金策略68經(jīng)營管理模式：政府以旅游資源的經(jīng)營權(quán)入股，企業(yè)以貨幣資本入股，雙方分享景區(qū)經(jīng)營效益烏江畫廊管委會重慶交旅集團(tuán)烏江畫廊旅游開發(fā)公司彭水縣政府酉陽縣政府沿河縣政府景區(qū)資源使用費經(jīng)營監(jiān)督統(tǒng)一規(guī)劃協(xié)調(diào)管理環(huán)境保護(hù)投資回收、資本增值政府入股收益企業(yè)入股收益景區(qū)經(jīng)營收益各景點門票收入分成1游船船票收入分成2注：1.各景點門票收分提成歸景點所在行政管轄的區(qū)縣所有，近期比例為5%，遠(yuǎn)期為8%；

2.游船船票收入分成按游船所經(jīng)過的行政區(qū)域分配，如全程船票即沿河:彭水:酉陽=2:!:1，近期比例為5%，遠(yuǎn)期為8%；

3.酒店住宿費用分成歸酒店所在行政管轄的區(qū)縣所有，按住宿人次收??；酒店住宿費用分成3景區(qū)開發(fā)經(jīng)營69烏江畫廊在策略層面應(yīng)當(dāng)如何做？根據(jù)烏江游線長度、旅游資源條件、可開發(fā)規(guī)模、各區(qū)域之間的平衡，將節(jié)點劃分為3級利用不同節(jié)點的可進(jìn)入性，提供多種旅游線路，滿足不同的需求，同時增加到訪次數(shù)與停留時間將烏江分段打造特色主題，形成差異化互補(bǔ)；景區(qū)產(chǎn)品投入不能一蹴而就，而是分階段的開發(fā)投入，并做好預(yù)留空間，以不同的產(chǎn)品滿足不同階段的需求根據(jù)烏江畫廊旅游開發(fā)的階段提供不同檔次的游船，游船的功能要與主要節(jié)點相互補(bǔ)，協(xié)同發(fā)展保持烏江畫廊原生態(tài)景觀資源的核心價值，控制沿線區(qū)域的開發(fā)。并對現(xiàn)有特色產(chǎn)品進(jìn)行挖掘，以便于形成復(fù)合型的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展節(jié)點設(shè)計游線組織產(chǎn)品體系游船開發(fā)持續(xù)發(fā)展70功能布局：以三個縣不同的資源特色為主題，打造統(tǒng)一主題下的多元化功能的旅游區(qū)以阿依河、大唐國際電站為核心，打造烏江旅游的起點，賣點為激情體驗，譜寫烏江的今天；以龔灘為核心，輻射阿彭江、清泉，打造烏江旅游的核心區(qū)域，賣點為古韻、歷史，譜寫烏江的文明；以思渠為核心，輻射萬木、黑獺、沿河等，打造烏江的神秘的領(lǐng)地，譜寫烏江的歷史；區(qū)域規(guī)劃建議激情烏江古韻烏江神秘烏江激情體驗區(qū)古韻民俗區(qū)生態(tài)探秘區(qū)71空間結(jié)構(gòu)：烏江為軸線，串聯(lián)起沿途各景點，構(gòu)建烏江“一帶貫穿，珠聯(lián)璧合”空間格局以烏江為帶，貫穿各精品節(jié)點，構(gòu)建珠聯(lián)璧合發(fā)展之勢；珠：山水之珠、古鎮(zhèn)之珠、民俗之珠、漂流之珠…

——珠乃項目的核心合：多方主體之合、資源特色之合、原始與時尚之合…

——合乃成功的關(guān)鍵

玉帶貫穿

珠壁分布區(qū)域規(guī)劃建議72節(jié)點分級：按照資源條件、所處區(qū)位、可開發(fā)現(xiàn)狀將烏江沿線的眾多節(jié)點分成三級區(qū)域規(guī)劃建議龔灘、大唐電站、沿河縣城萬木、思渠洪渡、清泉一級節(jié)點二級節(jié)點三級節(jié)點一級節(jié)點二級節(jié)點三級節(jié)點73取地建議：以沿烏江流域、處于主要節(jié)點、用地條件良好、可開發(fā)規(guī)模較大、可達(dá)性好為制定發(fā)展用地原則145678923編號所處區(qū)位可開發(fā)面積規(guī)劃用途1阿依河景區(qū)入口處約2平方公里旅游度假用地2彭水石盤鄉(xiāng)山頂約3平方公里綜合開發(fā)用地3酉陽桃花村100畝旅游服務(wù)用地4龔灘大拇指地塊50畝酒店用地5龔灘大拇指東側(cè)地塊400畝旅游度假用地6馬鞍城地塊2000畝高爾夫用地7紅花村2000畝旅游度假用地8清泉鄉(xiāng)秀水村1500畝旅游度假用地9萬木鎮(zhèn)地塊200畝酒店及接待用地合計13750畝區(qū)域規(guī)劃建議74游客規(guī)模預(yù)測：2011可達(dá)到80萬人次/年，2015將達(dá)到200萬人次/年區(qū)域規(guī)劃建議注：按2007年彭水縣、酉陽縣、沿河縣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，游客數(shù)量分別為50萬、80萬、50萬人次、，預(yù)計游客年增長率15%，參考旅游城市實際游客統(tǒng)計比例1:3-1:4計算，到2011年景區(qū)游客規(guī)模將達(dá)到80萬人次；參考案例為仙女山、金佛山、馬嶺河、荔波、梵凈山等景區(qū)游客規(guī)模；中期（2012-2015年）隨著景區(qū)的成熟，游客數(shù)量將快速增加，增長率按25%計算，到2015年游客規(guī)模將達(dá)到200萬人次；增長預(yù)測法2011年游客量預(yù)測1

：游客數(shù)量（彭水+酉陽+沿河）*（1+15%）3*實際游客比≈80萬人次/年案例參考法分別參考相似旅游資源、發(fā)展階段、客源市場的旅游景區(qū)，景區(qū)在開發(fā)初期游客數(shù)量迅速擴(kuò)大，預(yù)計游客規(guī)模在2011年將達(dá)到80萬人次。綜合考慮，預(yù)計烏江畫廊到2011年的游客規(guī)模為80萬人次/年，達(dá)到國家5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，2015將達(dá)到200萬人次/年2單位：萬人次/年4580200030020082011201575近期（1-3年）發(fā)展策略。2投資分析游線組織產(chǎn)品選擇客戶定位76「近期發(fā)展愿景」啟動烏江觀光軸線，串聯(lián)起現(xiàn)有景點，建立景區(qū)骨架，成為以觀光為目的的區(qū)域性知名旅游區(qū)龔灘烏江畫廊軸線阿依河大唐電站侯渡坪鞍子苗寨麻陽河彭水縣沿河縣77烏江畫廊游客來源現(xiàn)狀——成渝都市圈的游客占絕對主導(dǎo)，分散于各現(xiàn)有景點目前，烏江畫廊沿線三個縣城的游客主要以成渝以及部分貴州游客構(gòu)成，總體來講，成渝游客比例約占70%；而烏江畫廊目前的游客構(gòu)成中成渝客戶約占75%。阿依河游客構(gòu)成龔灘古鎮(zhèn)游客構(gòu)成沿河縣旅游游客構(gòu)成阿依河龔灘古鎮(zhèn)沿河縣客戶定位78近期景區(qū)對外的交通通達(dá)狀況——成渝湘有多條通道進(jìn)入，而貴州進(jìn)入的通道受阻重慶主城區(qū)及周邊區(qū)縣：渝懷鐵路和渝涪、渝湘高速實現(xiàn)2－3小時到達(dá)景區(qū)；成都及川南主要城市：

通過成渝高速和成渝鐵路進(jìn)入景區(qū)方便；湖南游客：

渝懷鐵路和即將通車的渝湘高速可達(dá)景區(qū)，并可全線貫通景區(qū)；貴州游客：

目前貴陽遵義等大城市進(jìn)入景區(qū)只有通過綦江、南川繞道進(jìn)入，而近期尚無其他鐵路或者高速公路修建計劃，進(jìn)入通道受阻。烏江畫廊重慶貴陽方向彭水酉陽沿河萬木龔灘渝懷鐵路：懷化-酉陽2.5小時渝湘高速：長沙-烏江畫廊4小時張家界－烏江畫廊3小時渝懷鐵路：重慶－彭水2.5小時渝湘高速：重慶－彭水3小時成都－彭水6小時貴陽、遵義進(jìn)入本景區(qū)只有轉(zhuǎn)道綦江等，進(jìn)入需要十五、六個小時從沿河方向進(jìn)入烏江畫廊目前只有水路可通，且近期沒有鐵路和高速路的修建計劃長沙方向綦江客戶定位79地緣關(guān)系——成渝都市圈是與烏江畫廊聯(lián)系最緊密的地區(qū)成渝旅游圈案例－云臺山的三級客戶發(fā)展戰(zhàn)略旅游區(qū)游客發(fā)展規(guī)律：以具有政治文化等地緣關(guān)系的地區(qū)為啟動點，逐漸向周邊大城市延伸，以點帶面，帶動輻射面向外擴(kuò)散湖南旅游圈貴州旅游圈省內(nèi)客戶區(qū)域客戶全國客戶啟動期發(fā)展期成熟期湖北成渝旅游圈：巴蜀文化、自古一家湖南旅游圈：湘楚文化、源遠(yuǎn)流長貴州旅游圈：黔文化的發(fā)源之地三大旅游圈自成地緣體系，具有相似的政治文化基礎(chǔ)，而烏江畫廊處于巴蜀之東南，與成渝自成一家。因此從地緣關(guān)系講，成渝旅游圈是與烏江畫廊聯(lián)系最為緊密的區(qū)域客戶定位80新興的烏江畫廊還只是通道，不足以與周邊大景區(qū)進(jìn)行聯(lián)動，近期區(qū)域聯(lián)動的游客不能成為本項目的主要客戶湖南發(fā)展很知名的景區(qū)——張家界、鳳凰：由于近期內(nèi)烏江畫廊還不會形成大的影響力，只能作為通道，不足以形成旅游目的地，因此還不能與張家界、鳳凰進(jìn)行聯(lián)動，吸引成熟景區(qū)的游客；貴州梵凈山：自身發(fā)展尚不成熟，景區(qū)聯(lián)動所帶來的游客數(shù)量有限?！啊臀覀儯ㄗⅲ簽踅嬂龋┞?lián)系最多的就是鳳凰、張家界和梵凈山，但是梵凈山發(fā)展還不成熟，從我們這里再去的最多10％，不足5％……”“……黃金周，玩過龔灘古鎮(zhèn)的游客80％都要去鳳凰、張家界等，但是從鳳凰過來的游客不足20％……”

——酉陽旅行社羅總烏江畫廊－張家界、鳳凰：烏江畫廊主要是通道，游客輸出多烏江畫廊－梵凈山：景區(qū)本身尚待成熟，景區(qū)聯(lián)動的游客基數(shù)少景區(qū)間游客流動示意圖鳳凰古鎮(zhèn)張家界梵凈山客戶定位81客源地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——貴州經(jīng)濟(jì)實力差，旅游需求還相對較弱旅游需求的發(fā)展階段與居民的收入水平息息相關(guān)，隨著收入水平的提高，其旅游半徑逐漸擴(kuò)大；目前成渝都市圈以及湖南省的居民收入水平，表明其旅游范圍正處于向周邊省市擴(kuò)散的趨勢，而貴州的旅游需求還處于本地旅游的初期發(fā)展階段。1000美元3000美元5000美元本地旅游國內(nèi)旅游國際旅游收入水平與旅游需求發(fā)展階段關(guān)系2007年周邊省市人均GDP（美元）客戶定位82綜上五個因素，烏江畫廊近期游客將主要來自成渝都市圈針對成渝都市圈、湖南和貴州三個地區(qū)，對上述五個方面通過打分進(jìn)行評價；綜合比較，成渝都市圈最有可能成為烏江畫廊未來的主要客源地。135市場現(xiàn)狀少中多交通通達(dá)>10小時3-5小時3小時內(nèi)景區(qū)聯(lián)動差中好地緣關(guān)系相差遠(yuǎn)相似地緣同一地緣發(fā)達(dá)程度落后一般發(fā)達(dá)分值因素客戶定位83成渝游客特點（一）——三天游、3小時車程－線路安排上以多樣化的“三天游”游線組織為主；－以烏江以軸，將納入的景區(qū)控制在2小時車程范圍內(nèi)；成渝客戶出行的天數(shù)集中在2－3天的區(qū)段對本項目的啟示客戶特點2－3小時的車程是大多數(shù)成渝客戶能接受的交通距離范圍客戶定位84成渝游客特點（二）——自駕游趨勢明顯－提供自駕車營地－游線組織上充分考慮自駕車游客的起始點和進(jìn)入難易度－景區(qū)內(nèi)組織與水路相呼應(yīng)的陸路交通體系與親友同行的自駕游成為主要的旅游方式對本項目的啟示客戶定位85成渝游客特點（三）——風(fēng)景觀光、民俗文化的認(rèn)知度高－充分挖掘項目內(nèi)的民俗風(fēng)情－提供民俗文化的觀光體驗活動－提供體現(xiàn)民俗的吃、住、玩、購等活動場所－利用民俗風(fēng)情來升華景區(qū)的文化內(nèi)涵民俗風(fēng)情是成渝游客必須的體驗點對本項目的啟示游客對旅游產(chǎn)品的認(rèn)知排序……烏江畫廊除了水好之外，最重要的就那里有非常豐富的民俗文化資源，將會成為很大的吸引點……——重慶浩鑫旅行社倪總客戶定位86成渝游客特點（四）——消費處于中端水平－設(shè)計中低端為主的旅游產(chǎn)品和項目－提供以中端為主，包含部分高標(biāo)準(zhǔn)的旅游配套服務(wù)設(shè)施－酒店接待以三星級設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)型價位為主游客的單次單人的消費水平成梭子型分布，主要集中在500元的區(qū)間內(nèi)住宿以經(jīng)濟(jì)型酒店為主，價格在100－150元/晚消費水平層次漸現(xiàn)，但仍以中端為主本項目的啟示客戶定位87成渝游客特點（五）——參與性強(qiáng)－設(shè)計游客互動的旅游產(chǎn)品－提供娛樂性強(qiáng)的旅游設(shè)施－增加游客的體驗度和參與度本項目的啟示以中低端休閑娛樂為主的體驗旅游低高消費能力觀光旅游休閑旅游體驗旅游中客戶定位88根據(jù)近期的游客定位及特點以及交旅的企業(yè)職能，確定旅游產(chǎn)品的選擇原則景區(qū)選取原則產(chǎn)品開發(fā)原則少投入快速回現(xiàn)上有條件上的項目社會效益上必要的配套游客定位及特點交旅投入產(chǎn)出企業(yè)盈利原則國企社會責(zé)任產(chǎn)品選擇客戶定位資源價值區(qū)位條件配合烏江畫廊觀光軸，增加具有特色景觀與體驗性的景點，豐富整體游線89「彭水景區(qū)選擇」依托阿依河的特色漂流資源與較高的知名度，本階段將其打造為烏江畫廊彭水段的核心景區(qū)－區(qū)位：阿依河是緊鄰烏江畫廊沿線的景區(qū)之一；－自然景觀：沿岸峽谷風(fēng)光、竹海碧浪、云海景觀、綠水直流；－生態(tài)資源：野猴、野鴨、巖燕－文化資源：苗家風(fēng)情，位列全國十大民族文化旅游品牌第八。納入理由產(chǎn)品選擇及初期效果資源條件開發(fā)情狀－2007年4月，阿依河漂流正式對外開放；－目前年游客量超過5萬人次，綜合創(chuàng)收逾千萬元，單日最大接待量超過1000人；－已經(jīng)具有一定的知名度，其影響力已經(jīng)擴(kuò)大到四川、貴州等周邊省市；－面臨二期升級開發(fā)。－納入烏江畫廊旅游景區(qū)范圍，是啟動烏江畫廊彭水段的核心景區(qū)；－激情漂流，打造激情彭水的基調(diào)；－提供就業(yè)，帶動地方發(fā)展。產(chǎn)品選擇客戶定位90「彭水景區(qū)選擇」大唐電站是烏江畫廊游線組織的主要起點，以科普觀光體現(xiàn)現(xiàn)代文明－區(qū)位：大唐電站是烏江畫廊的下游起點；－景觀資源：彭水電站蓄水后，形成高峽平湖；－科普資源：電站發(fā)電機(jī)組－目前有簡易的客運碼頭和貨運碼頭各一個；－規(guī)劃建設(shè)大唐電站景區(qū)主要打造壩區(qū)科技旅游項目。－烏江畫廊游船線路的起點之一，碼頭和游船是初期建設(shè)的重點；－將大唐電站的科普參觀打造為旅游小景點。納入理由產(chǎn)品選擇及初期效果資源條件開發(fā)情狀圖片產(chǎn)品選擇客戶定位91「彭水景區(qū)選擇」鞍子苗寨是烏江畫廊必不可少的民族風(fēng)情體驗區(qū)納入理由產(chǎn)品選擇及初期效果資源條件開發(fā)情況－區(qū)位：距離彭水縣城54公