房屋買賣合同格式要求

房屋買賣合同格式要求合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋建筑總面積為____________________平方米。1.3該房屋的房屋所有權人為賣方，賣方對該房屋擁有完整的所有權。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應于____________________年______月______日前，向賣方支付。2.4買方未按時支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價款的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2房屋過戶所產生的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切物業(yè)管理、維護及維修責任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經簽訂，雙方應嚴格遵守。任何一方要求變更或解除本合同的，應以書面形式通知對方，經對方同意后方可變更或解除。4.2除非雙方另有約定，任何一方違反本合同的，守約方有權要求違約方支付違約金，并有權要求解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據6.房款支付憑證7.過戶稅費支付憑證8.物業(yè)管理合同9.維修維護協(xié)議10.合同變更/解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方未按時支付定金或房款，視為違約。2.買方未按時辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.賣方未按時交付房屋，視為違約。4.賣方提供的房屋實際情況與合同約定不符，視為違約。5.雙方未達成合同變更或解除協(xié)議，單方面要求變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的金錢賠償。5.物業(yè)管理：對房屋及公共設施進行維護、維修和管理的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個人原因無法繼續(xù)購買房屋。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，賣方退還買方定金。2.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：賣方應承擔遲延交付的違約責任，按合同約定支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中產生額外稅費。解決辦法：買方按實際產生的稅費支付，如雙方有特殊約定則從其約定。4.問題：房屋實際情況與合同約定不符。解決辦法：賣方應承擔違約責任，根據