二手房居間協(xié)議

二手房居間協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：鑒于甲方為出售房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并委托丙方作為居間方協(xié)助雙方達(dá)成交易；丙方愿意提供居間服務(wù)，促成甲乙雙方交易的達(dá)成。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)人：____________________（甲方姓名）；1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)等）；1.4房屋面積：____________________（平方米）；1.5房屋所有權(quán)證號：____________________；1.6土地使用權(quán)證號：____________________。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對出售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況；2.2甲方應(yīng)按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)；2.3乙方應(yīng)按照約定的價格支付購房款，并按照約定時間接收房屋；2.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)；2.5丙方應(yīng)客觀、公正地提供居間服務(wù)，如實(shí)傳達(dá)甲乙雙方意愿，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。三、居間方的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，積極促成交易的達(dá)成；3.2丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方傳達(dá)對方的意愿和條件，并保密雙方的個人信息和商業(yè)秘密；3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等；3.4丙方應(yīng)按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款和傭金；4.2若甲方在約定的時間內(nèi)未能將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的____%；4.3若乙方在約定的時間內(nèi)未能支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的____%；4.4若丙方未能在約定的時間內(nèi)促成交易達(dá)成，丙方應(yīng)退還已收取的傭金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房屋平面圖；4.房屋現(xiàn)狀照片；5.買賣雙方身份證復(fù)印件；6.居間方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；7.居間服務(wù)協(xié)議；8.房屋交易稅費(fèi)計算表；9.貸款申請相關(guān)文件；10.房屋過戶申請表。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，視為違約。2.乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，視為違約。3.丙方未能在約定時間內(nèi)促成交易達(dá)成，視為違約。4.甲方若存在隱瞞房屋實(shí)際情況、虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)等情況，視為違約。5.乙方若存在提供虛假信息、拒絕履行合同等情況，視為違約。6.丙方若存在未如實(shí)傳達(dá)雙方意愿、未保密雙方信息等情況，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證并投入使用的住宅。2.居間方：在房屋買賣交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的法人或自然人。3.購房款：買家為購買房屋而支付給賣家的金額。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，乙方也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，甲方也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，丙方應(yīng)協(xié)助提供必要的文件和信息。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無質(zhì)量問題，若存在糾紛或問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并解決。5.問題：居間方未能促成交易達(dá)成。解決辦法：丙方應(yīng)退還已收取的傭金，若因丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，丙方