2024版商鋪?zhàn)赓U預(yù)約合同范本-

編號(hào)：__________2024版商鋪?zhàn)赓U預(yù)約合同范本-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪?zhàn)赓U預(yù)約合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的簽訂、生效和解除1.3合同的履行和變更1.4合同的爭(zhēng)議解決1.5合同的終止和解除第二章：租賃標(biāo)的及租賃條件2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積和租金2.3租賃期限2.4租賃用途2.5租賃物的交付和驗(yàn)收第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付期限和方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金及違約金第四章：租賃物的使用和管理4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.3安全管理4.4保險(xiǎn)第五章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件5.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第六章：違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七章：不可抗力7.1不可抗力的定義及范圍7.2不可抗力的后果及處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九章：其他約定9.1租賃物的維修和改造9.2租賃期間的水電及物業(yè)管理費(fèi)9.3合同的變更和解除9.4租賃期滿后的續(xù)約及拆除第十章：附件10.1租賃物清單10.2租賃押金支付憑證10.3其他相關(guān)文件第十一章：附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管和復(fù)制11.3合同的修訂和補(bǔ)充第十二章：出租人聲明和保證12.1出租人的主體資格及權(quán)利保證12.2出租人對(duì)租賃物的權(quán)屬和質(zhì)量保證第十三章：承租人聲明和保證13.1承租人的主體資格及權(quán)利保證13.2承租人的經(jīng)營(yíng)合法性及信用保證第十四章：其他14.1合同的翻譯版本14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的解除和終止協(xié)議合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：甲方（出租人）：_________，地址：_________，聯(lián)系方式：_________，法定代表人：_________。乙方（承租人）：_________，地址：_________，聯(lián)系方式：_________，法定代表人：_________。1.1.2本合同所指的租賃物為：_________。1.2合同的簽訂、生效和解除1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前_________書面通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3合同的履行和變更1.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.4合同的爭(zhēng)議解決1.4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.5合同的終止和解除1.5.1本合同期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方。1.5.2本合同的解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二章：租賃標(biāo)的及租賃條件2.1租賃標(biāo)的描述2.1.1租賃標(biāo)的為甲方擁有的位于_________的商鋪，商鋪面積為_________平方米。2.1.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施情況詳見附件一。2.2租賃面積和租金2.2.1租賃面積為_________平方米。2.2.2租金為每平方米每月_________元，總計(jì)每月_________元。2.3租賃期限2.3.1本合同租賃期限為_________年，自_________之日起至_________日止。2.4租賃用途2.4.1乙方租賃該商鋪用于_________。2.4.2乙方不得改變商鋪的使用性質(zhì)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.5租賃物的交付和驗(yàn)收2.5.1甲方應(yīng)在合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。2.5.2乙方應(yīng)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后開始使用。第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_________元。3.2租金支付期限和方式3.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月租金。3.2.2乙方支付租金的方式為_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制詳見附件二。3.4滯納金及違約金3.4.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，具體標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日_________元。3.4.2乙方違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為_________元。第四章：租賃物的使用和管理4.1租賃物的使用4.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國家的法律法規(guī)。4.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物安全、整潔。4.3安全管理4.3.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，保障租賃物安全。4.4保險(xiǎn)4.4.1乙方應(yīng)按甲方要求辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。第五章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件5.1.1乙方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。5.2轉(zhuǎn)租的條件和限制5.2.1乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁或訴訟適用法律為中華人民共和國_________法律。第九章：其他約定9.1租賃物的維修和改造9.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行維修和改造，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。9.1.2維修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2租賃期間的水電及物業(yè)管理費(fèi)9.2.1租賃期間的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.3合同的變更和解除9.3.1本合同的變更或解除應(yīng)符合合同約定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.4租賃期滿后的續(xù)約及拆除9.4.1租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方。9.4.2租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃物恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。第十章：附件10.1租賃物清單10.1.1租賃物清單詳見附件三。10.2租賃押金支付憑證10.2.1租賃押金支付憑證詳見附件四。10.3其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件詳見附件五。第十一章：附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管和復(fù)制11.2.1雙方均應(yīng)妥善保管本合同正本，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。11.3合同的修訂和補(bǔ)充11.3.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二章：出租人聲明和保證12.1出租人的主體資格及權(quán)利保證12.1.1甲方保證其對(duì)租賃物享有合法所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)簽訂本合同。12.2出租人對(duì)租賃物的權(quán)屬和質(zhì)量保證12.2.1甲方保證租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵，且質(zhì)量符合乙方經(jīng)營(yíng)需要。第十三章：承租人聲明和保證13.1承租人的主體資格及權(quán)利保證13.1.1乙方保證其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，有權(quán)簽訂本合同。13.2承租人的經(jīng)營(yíng)合法性及信用保證第十四章：其他14.1合同的翻譯版本14.1.1本合同的翻譯版本以中文為準(zhǔn)。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。14.3合同的解除和終止協(xié)議14.3.1合同解除或終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更新改造。乙方應(yīng)予以配合，不得無故阻撓或延遲。1.2甲方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因設(shè)備故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃物。1.4甲方應(yīng)在合同到期前_________個(gè)月通知乙方是否續(xù)約，如甲方?jīng)Q定不續(xù)約，應(yīng)提前_________個(gè)月通知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)按合同約定使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保租賃物的安全、整潔。2.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃物管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行租賃物的管理。2.4乙方如需提前解除或終止合同，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法利益，公正、公平地處理合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.2第三方中介應(yīng)提供必要的合同服務(wù)，包括但不限于合同咨詢、修改、翻譯等。3.3第三方中介不得收取任何額外費(fèi)用，其服務(wù)費(fèi)用已包含在合同約定的中介費(fèi)中。3.4第三方中介在合同履行過程中如發(fā)生過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租賃押金支付憑證3.附件三：租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施情況4.附件四：租金支付記錄5.附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.附件六：維修和改造申請(qǐng)表7.附件七：水電及物業(yè)管理費(fèi)支付記錄8.附件八：合同變更和解除協(xié)議9.附件九：租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件10.附件十：爭(zhēng)議解決的仲裁申請(qǐng)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付租賃物未保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃物2.乙方違約行為未按約定使用租賃物未負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和維護(hù)未遵守甲方制定的租賃物管理規(guī)定未按約定支付租金、水電及物業(yè)管理費(fèi)3.第三方中介違約行為未確保甲乙雙方的合法利益未公正、公平地處理合同履行過程中的爭(zhēng)議收取額外費(fèi)用未提供必要的合同服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的用于出租的商鋪。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指乙方租賃租賃物的期限。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。5.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的逾期賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付遲延甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間，并與乙方協(xié)商延期交付。2.租賃物設(shè)施設(shè)備故障甲方應(yīng)盡快修復(fù)故障設(shè)備，如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按約定使用租賃物甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正，