2024版上海二手房買賣合同書范本

編號(hào)：__________2024版上海二手房買賣合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版上海二手房買賣合同書范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體資格1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人信息2.2房屋坐落與面積2.3房屋戶型與結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明第三章：買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付時(shí)間與方式第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2交付手續(xù)5.3過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃（如有）11.4戶口遷移（如有）第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3代理人簽字（如有）第十四章：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修清單14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（地區(qū)、州、盟）________區(qū)（縣、旗、自治縣、旗、自治旗、市轄區(qū)、林區(qū)、特區(qū)）的二手房買賣活動(dòng)。1.3合同主體資格甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并具備出售該房屋的權(quán)利；乙方具備購(gòu)買該房屋的合法資格。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日由雙方在上海市________區(qū)（縣、旗、自治縣、旗、自治旗、市轄區(qū)、林區(qū)、特區(qū)）________路________號(hào)簽訂。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人信息甲方姓名或名稱：________________身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________2.2房屋坐落與面積該房屋坐落于上海市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。2.3房屋戶型與結(jié)構(gòu)該房屋為_(kāi)_______室________廳________衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______。2.4房屋權(quán)屬證明甲方持有該房屋的________（如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、宅基地證等）編號(hào)為_(kāi)_______，發(fā)證機(jī)關(guān)為_(kāi)_______。第三章：買賣雙方基本信息3.1出賣人信息甲方姓名或名稱：________________身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________3.2買受人信息乙方姓名或名稱：________________身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2定金支付乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.3房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房款。房款支付方式為：________。4.4支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付給甲方。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2交付手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理該房屋的交付手續(xù)，包括________等。5.3過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：________。5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)該房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：________，由________承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任與范圍甲方對(duì)該房屋在交付后____年內(nèi)因建筑質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任，包括但不限于：________。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用由________承擔(dān)。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更手續(xù)。7.3合同解除條件本合同解除的條件為：________。7.4合同解除程序雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同解除手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：________。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：________。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至________人民法院管轄。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同終止的條件為：________。10.3合同解除條件本合同解除的條件為：________。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)雙方同意自房屋交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋租賃（如有）如該房屋在過(guò)戶前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的履行，并與乙方協(xié)商處理租賃合同相關(guān)事宜。11.4戶口遷移（如有）如該房屋涉及戶口遷移，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________代理人（如有）：________________第十四章：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修清單14.3其他相關(guān)文件甲方簽字：________________日期：____年____月____日乙方簽字：________________日期：____年____月____日代理人簽字：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明甲方聲明該房屋為其合法所有，并擁有完全的處置權(quán)。若房屋存在抵押、租賃等情況，甲方應(yīng)事先告知乙方，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方承諾甲方承諾在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.2乙方交付定金乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方配合過(guò)戶乙方應(yīng)在本合同簽訂后，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋交易過(guò)程中，如有第三方中介參與，甲方和乙方應(yīng)與中介簽訂書面中介服務(wù)合同，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。3.3中介責(zé)任中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方完成房屋交易。如中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的雙方信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修清單5.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.戶口遷移證明復(fù)印件（如有）9.第三方中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證11.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未履行配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。5.第三方中介提供虛假信息，或未履行協(xié)調(diào)職責(zé)。6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指《中華人民共和國(guó)居民身份證》，用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方或雙方提前支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額的錢，作為違約的懲罰。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。6.稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，或甲方按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)