2024房地產(chǎn)中介居間服務(wù)合同

編號：__________2024房地產(chǎn)中介居間服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)中介居間服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律依據(jù)1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目與范圍2.2服務(wù)方式與流程2.3服務(wù)期限第三章：房地產(chǎn)交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房地產(chǎn)標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)基本情況4.2房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵4.3房地產(chǎn)交付與過戶第五章：中介費(fèi)用與支付5.1中介服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用退還與扣除第六章：合同的履行與變更6.1合同履行的期限與條件6.2合同變更的方式與條件第七章：合同的解除與終止7.1合同解除的條件與后果7.2合同終止的條件與后果第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決方式與途徑第九章：保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的后果與處理第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改方式與條件11.3合同解除的條件與程序第十二章：合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式與途徑第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四章：附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的完整性與法律效力合同編號2024FZBJJJHYFW第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍本合同適用于中介方為雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的一切活動(dòng)。1.3法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4.1中介的權(quán)益與義務(wù)中介應(yīng)按照本合同約定，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，并保證服務(wù)的專業(yè)性和公正性。1.4.2雙方的權(quán)益與義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用，并配合中介完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目與范圍中介為雙方提供包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助簽署合同等房地產(chǎn)居間服務(wù)。2.2服務(wù)方式與流程中介應(yīng)通過合法合規(guī)的方式，為雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，并按照雙方的要求，協(xié)助完成交易流程。2.3服務(wù)期限中介服務(wù)的期限自雙方簽署本合同之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第三章：房地產(chǎn)交易雙方信息3.1出賣人信息出賣人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.2買受人信息買受人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第四章：房地產(chǎn)標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)的名稱、位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。4.2房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵出賣人應(yīng)保證其對房地產(chǎn)享有完整的權(quán)利，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。4.3房地產(chǎn)交付與過戶中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。第五章：中介費(fèi)用與支付5.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為交易總額的________%，由雙方承擔(dān)。5.2支付方式與時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3費(fèi)用退還與扣除如中介未按照約定完成服務(wù)，應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。如中介因過錯(cuò)導(dǎo)致雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章：合同的履行與變更6.1合同履行的期限與條件中介應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成居間服務(wù)。6.2合同變更的方式與條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知中介。第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任中介如未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式與途徑雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容中介和雙方應(yīng)對在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限中介和雙方應(yīng)承擔(dān)永久保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果與處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改方式與條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二章：合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式與途徑雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方如需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)通過合同中指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件本合同的附件包括雙方提供的相關(guān)資料、文件等。第十四章：附則14.1合同的簽署與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。14.3合同的完整性與法律效力本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。簽字部分：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：中介（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在同等條件下對乙方欲出售的房地產(chǎn)優(yōu)先購買的權(quán)利。如乙方在出售房地產(chǎn)給第三方前，應(yīng)事先通知甲方，并給予甲方不少于____天的考慮時(shí)間。甲方附加條款二：房屋使用限制甲方同意不得將標(biāo)的房地產(chǎn)用于非法用途，并同意遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。甲方附加條款三：房屋維護(hù)2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房屋信息真實(shí)性乙方保證提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。乙方附加條款二：房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。乙方附加條款三：房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給甲方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用如雙方同意由第三方中介提供服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)范圍第三方中介應(yīng)按照本合同約定，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，并保證服務(wù)的專業(yè)性和公正性。第三方中介附加條款三：中介保密責(zé)任第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲得的雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，并承擔(dān)泄露信息的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻3.出賣人/買受人身份證明文件4.出賣人/買受人財(cái)務(wù)狀況證明文件5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.第三方中介的資質(zhì)證明文件7.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用明細(xì)8.房屋過戶所需的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告11.房屋維修保養(yǎng)合同12.物業(yè)管理合同13.購房貸款相關(guān)文件14.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付中介費(fèi)用、未按時(shí)完成房屋交付等，構(gòu)成違約。3.雙方提供虛假信息，如虛假的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等，構(gòu)成違約。4.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。5.違反合同約定的保密義務(wù)，如泄露對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，構(gòu)成違約。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不構(gòu)成違約，但應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.第三方中介：指獨(dú)立于買賣雙方之外，為雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介為雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：應(yīng)及時(shí)向相關(guān)政府部門查詢核實(shí)，必要時(shí)尋求法律途徑解決。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：雙方應(yīng)共同進(jìn)行實(shí)地查看，如存在差異，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.中介服務(wù)質(zhì)量問題：雙方可向中介行業(yè)協(xié)會或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.房屋交付時(shí)間延誤：雙方應(yīng)協(xié)商延長交付時(shí)間，如協(xié)商不成，可依法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋過戶手續(xù)問題：應(yīng)及時(shí)向