2024哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板

編號(hào)：__________2024哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置及地址2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋使用情況第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.2買(mǎi)受人基本情況第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的辦理程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用10.3戶(hù)口遷移10.4寵物和家具等物品的處理10.5雙方的其他約定第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二章：簽署日期及地點(diǎn)12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四章：合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)00001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于2024年2月15日，在中國(guó)哈爾濱市簽訂。1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：黑（2020）哈不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。2.2房屋位置及地址2.2.1房屋位于哈爾濱市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：層室，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4.1房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有住宅。2.5房屋使用情況2.5.1房屋現(xiàn)狀為自住，無(wú)租賃。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.1.1甲方姓名：X，身份證號(hào)：X。3.2買(mǎi)受人基本情況3.2.1乙方姓名：X，身份證號(hào)：X。第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整。4.3首付款支付4.3.1乙方應(yīng)于2024年4月30日前向甲方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。4.4貸款事宜4.4.1乙方自行解決貸款事宜，貸款額度、期限、利率等以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.5尾款支付4.5.1房屋過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于2024年5月30日前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；5.2.1.2房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施完好；5.2.1.3水電氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.4.1房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任6.2.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)維修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起算，為期一年。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×每日違約利率。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×每日違約利率。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1每日違約利率為千分之五。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為哈爾濱市區(qū)人民法院。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用10.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3戶(hù)口遷移10.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.4寵物和家具等物品的處理10.4.1寵物和家具等物品的處理按照雙方約定執(zhí)行。10.5雙方的其他約定10.5.1雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二章：簽署日期及地點(diǎn)12.1合同簽署日期：2024年2月15日12.2合同簽署地點(diǎn)：中國(guó)哈爾濱市第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四章：合同生效條件14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自2024年2月15日起生效。甲方（出賣(mài)人）：______________乙方（買(mǎi)受人）：______________見(jiàn)證人：______________簽訂日期：______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋為其所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛，且房屋未涉及任何法律訴訟。1.2房屋現(xiàn)狀甲方保證所述房屋現(xiàn)狀符合實(shí)際，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。1.3房屋維修自房屋交付之日起，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)修理由甲方承擔(dān)，保修期為一年。1.4戶(hù)口遷移甲方承諾在房屋過(guò)戶(hù)前完成戶(hù)口遷移，如有特殊情況無(wú)法遷移，應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)商解決。1.5產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1購(gòu)房資金乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×每日違約利率。2.2貸款申請(qǐng)乙方自行解決貸款事宜，如因貸款申請(qǐng)不成功導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.4物業(yè)費(fèi)用自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.5交易稅費(fèi)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責(zé)任中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介服務(wù)范圍中介負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息收集、帶看、談判、簽署合同等。3.4中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付，支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.戶(hù)口遷移證明7.產(chǎn)權(quán)證明8.物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明9.交易稅費(fèi)支付證明10.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，視為違約。4.乙方未合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，造成損壞，視為違約。5.乙方未按約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等公共費(fèi)用，視為違約。6.中介未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證件。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款的一方。3.出賣(mài)人：指出售房屋并收取房?jī)r(jià)款的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋；如甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款；如乙方原因?qū)е卵舆t支付，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，如維修費(fèi)用超過(guò)一定金額，雙方協(xié)商解決。4.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等公共費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。解決辦法：根據(jù)合同約定，由乙方