2024樓盤破產(chǎn)重癥房屋買賣合同

編號(hào)：__________2024樓盤破產(chǎn)重癥房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024樓盤破產(chǎn)重癥房屋買賣合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同當(dāng)事人1.2樓盤項(xiàng)目概況1.3破產(chǎn)重癥房屋定義1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋買賣的基本條件2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼2.4房屋交付及驗(yàn)收第三章：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1房款計(jì)算方式3.2付款時(shí)間及金額3.3付款方式及途徑3.4貸款政策及申請(qǐng)流程第四章：購(gòu)房合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序4.3違約責(zé)任及賠償4.4爭(zhēng)議解決方式第五章：破產(chǎn)重癥房屋的特殊規(guī)定5.1破產(chǎn)重癥房屋的認(rèn)定及處理5.2購(gòu)房者的權(quán)益保障5.3房屋質(zhì)量及安全5.4售后服務(wù)及維修第六章：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋交付時(shí)間及手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及辦理流程6.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取及費(fèi)用6.4房屋交付后的問(wèn)題處理第七章：物業(yè)管理及服務(wù)7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式7.3業(yè)主權(quán)益及義務(wù)7.4物業(yè)維修基金及使用規(guī)定第八章：配套設(shè)施及公共設(shè)施8.1樓盤周邊配套設(shè)施8.2公共設(shè)施的規(guī)劃及使用8.3配套設(shè)施的建設(shè)及交付時(shí)間8.4配套設(shè)施的維護(hù)和管理第九章：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同延續(xù)的程序9.4合同終止后的權(quán)益處理第十章：法律法規(guī)及政策依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2政策依據(jù)及優(yōu)惠政策10.3合同簽訂及履行過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)定10.4合同爭(zhēng)議的法律適用及管轄第十一章：其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠及禮品11.2購(gòu)房者的個(gè)人信息保護(hù)11.3合同的保密條款11.4雙方的聯(lián)系方式及變更通知第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3房屋買賣合同范本12.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三章：合同的簽訂、修改及解除13.1合同簽訂的程序及要求13.2合同修改的條件和程序13.3合同解除的條件和程序13.4合同簽訂、修改及解除的記錄和歸檔第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的生效日期14.3合同的期限及續(xù)簽14.4合同的廢止及替代規(guī)定合同編號(hào)2024001第一章：合同主體及定義1.1合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________1.2樓盤項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目地址：__________項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：__________1.3破產(chǎn)重癥房屋定義本合同所稱破產(chǎn)重癥房屋，是指因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致建設(shè)停滯或停工，且符合政府相關(guān)部門認(rèn)定的破產(chǎn)重癥房屋標(biāo)準(zhǔn)的房屋。1.4術(shù)語(yǔ)解釋本合同中下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。（2）交付日期：指甲方按照本合同約定，將房屋鑰匙交付給乙方的日期。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。第二章：房屋買賣的基本條件2.1房屋的基本情況房屋名稱：__________房屋位置：__________房屋面積：__________房屋戶型：__________2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋售后服務(wù)及維修的義務(wù)。（2）乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼本合同購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼，按照政府相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在交付日期將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到房屋后，按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方。第三章：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1房款計(jì)算方式本合同房款計(jì)算方式，按照甲乙雙方約定的價(jià)格及面積計(jì)算。3.2付款時(shí)間及金額乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及金額，向甲方支付購(gòu)房款。3.3付款方式及途徑乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等途徑，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.4貸款政策及申請(qǐng)流程乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)按照銀行貸款政策及申請(qǐng)流程辦理。第四章：購(gòu)房合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件和程序本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。4.3違約責(zé)任及賠償一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.4爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章：破產(chǎn)重癥房屋的特殊規(guī)定5.1破產(chǎn)重癥房屋的認(rèn)定及處理破產(chǎn)重癥房屋的認(rèn)定及處理，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。5.2購(gòu)房者的權(quán)益保障甲方破產(chǎn)的，乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3房屋質(zhì)量及安全甲方應(yīng)保證破產(chǎn)重癥房屋的質(zhì)量及安全，按照約定時(shí)間交付房屋。5.4售后服務(wù)及維修甲方應(yīng)按照本合同約定，履行售后服務(wù)及維修的義務(wù)。第六章：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋交付時(shí)間及手續(xù)甲方應(yīng)在交付日期將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及辦理流程甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取及費(fèi)用，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。6.4房屋交付后的問(wèn)題處理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理房屋交付后的問(wèn)題。第八章：物業(yè)管理及服務(wù)8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司名稱：__________服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維修、綠化保潔、安保服務(wù)、停車管理等。8.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________物業(yè)費(fèi)用支付方式：按月/季度/年度支付8.3業(yè)主權(quán)益及義務(wù)業(yè)主享有的權(quán)益：參與物業(yè)管理、享受物業(yè)服務(wù)、監(jiān)督物業(yè)公司管理等。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定、按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用等。8.4物業(yè)維修基金及使用規(guī)定物業(yè)維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。使用規(guī)定：經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)使用和監(jiān)管。第九章：配套設(shè)施及公共設(shè)施9.1樓盤周邊配套設(shè)施配套設(shè)施包括：教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、休閑等。9.2公共設(shè)施的規(guī)劃及使用公共設(shè)施規(guī)劃：合理分布、滿足居民需求公共設(shè)施使用：遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)公共秩序9.3配套設(shè)施的建設(shè)及交付時(shí)間建設(shè)責(zé)任主體：__________建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：__________交付時(shí)間：按照項(xiàng)目進(jìn)度分批次交付9.4配套設(shè)施的維護(hù)和管理維護(hù)責(zé)任主體：物業(yè)管理公司管理要求：保持設(shè)施完好、安全、美觀第十章：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效的條件雙方簽字蓋章、自即日起生效10.2合同終止的條件依法、依約終止，如甲方破產(chǎn)、房屋被征收等10.3合同延續(xù)的程序合同到期前，甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂續(xù)約協(xié)議10.4合同終止后的權(quán)益處理按照本合同約定，處理合同終止后的權(quán)益事項(xiàng)第十一章：其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠及禮品優(yōu)惠方式：價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)品等禮品贈(zèng)送：在房屋交付時(shí)一次性贈(zèng)送11.2購(gòu)房者的個(gè)人信息保護(hù)保護(hù)義務(wù)：甲方、物業(yè)管理公司等不得泄露乙方個(gè)人信息保護(hù)措施：簽訂保密協(xié)議、使用安全系統(tǒng)等11.3合同的保密條款保密內(nèi)容：合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密期限：合同終止后____年內(nèi)有效11.4雙方的聯(lián)系方式及變更通知聯(lián)系方式：電話、郵箱等變更通知：及時(shí)告知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)第十二章：附件12.1房屋平面圖附件名稱：房屋平面圖附件數(shù)量：____份12.2合同補(bǔ)充協(xié)議附件名稱：合同補(bǔ)充協(xié)議附件數(shù)量：____份12.3房屋買賣合同范本附件名稱：房屋買賣合同范本附件數(shù)量：____份12.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件名稱：法律法規(guī)及政策文件附件數(shù)量：____份第十三章：合同的簽訂、修改及解除13.1合同簽訂的程序及要求雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面合同，并進(jìn)行備案13.2合同修改的條件和程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并進(jìn)行備案13.3合同解除的條件和程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并進(jìn)行備案13.4合同簽訂、修改及解除的記錄和歸檔由甲方負(fù)責(zé)保存，以備查閱第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同的期限及續(xù)簽本合同期限為_(kāi)___年，到期前可續(xù)簽14.4合同的廢止及替代規(guī)定本合同的廢止和替代，按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行合同編號(hào)：2024001甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的瑕疵。1.2交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。若因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4房屋維修及保養(yǎng)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋售后服務(wù)及維修的義務(wù)。若甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)房款。若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2接收房屋乙方應(yīng)在收到房屋后，按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方。若乙方未按照約定時(shí)間接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4個(gè)人信息保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。若乙方未按照約定保護(hù)甲方個(gè)人信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房源信息、帶看服務(wù)、協(xié)助談判、代辦貸款等服務(wù)。3.2中介費(fèi)用及支付方式第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。若甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。若中介未按照約定履行義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。若中介未按照約定保護(hù)甲乙雙方個(gè)人信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋買賣合同范本4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定履行售后服務(wù)及維修義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.第三方中介提供虛假房源信息或未履行協(xié)助談判、代辦貸款等義務(wù)。7.任何一方泄露對(duì)方個(gè)人信息給第三方。三、法律名詞及解釋：1.房屋平面圖：指展示房屋布局、尺寸和用途的圖形資料。2.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的款項(xiàng)。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移至買家名下的登記手續(xù)。4.違約行為：指合同各方未能履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：與甲方協(xié)商延期交付及賠償事宜，或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方按照合同約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：與乙方協(xié)商支付事宜，或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問(wèn)題：與相關(guān)部門溝通，了解政策規(guī)定，按照程序辦理登記手續(xù)。5.第三方中介問(wèn)題：與中介協(xié)商解決問(wèn)題，或根據(jù)合同約定追究中介違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：甲方按約定時(shí)間交付符合約定的房屋，乙方按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.場(chǎng)景二：甲方未按約定