標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣居間合同范本(2024版)

編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣居間合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣居間合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看2.4房屋現(xiàn)狀說明第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本信息3.2買受人基本信息第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付方式與時(shí)間第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付與過戶的時(shí)間表第六章：房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章：居間服務(wù)費(fèi)用8.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算8.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修責(zé)任11.3租賃合同相關(guān)第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2買賣雙方身份證明文件12.3房屋買賣合同相關(guān)附件第十三章：合同的簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效條件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的終止條件合同編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣居間合同范本(2024版)第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在乙方支付全部房款且完成過戶手續(xù)后生效。1.4合同的解除與終止甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。1.5爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為________。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋實(shí)地查看乙方應(yīng)親自查看房屋，了解房屋的具體情況。查看后，乙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.4房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)對(duì)乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本信息甲方姓名或名稱：________住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2買受人基本信息乙方姓名或名稱：________住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.3房款支付房款分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。具體支付時(shí)間和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.4支付方式與時(shí)間房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。具體支付時(shí)間為每期房款到期之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。5.4房屋交付與過戶的時(shí)間表房屋交付時(shí)間為：____年__月__日；過戶完成時(shí)間為：____年__月__日。第六章：房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2瑕疵處理方式如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在瑕疵，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。如甲方未能采取有效措施修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方減少房款或解除合同。第八章：居間服務(wù)費(fèi)用8.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算丙方提供居間服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的__%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式居間服務(wù)費(fèi)用在乙方支付首期房款時(shí)一次性支付給丙方。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行。如確需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件本合同解除的條件為：一、甲乙雙方協(xié)商一致解除；二、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；三、法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)房屋在過戶前，由甲方負(fù)責(zé)購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。11.3租賃合同相關(guān)如標(biāo)的房屋在交付前已出租，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，并保證租賃合同的履行。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明文件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：乙方身份證明復(fù)印件12.3房屋買賣合同相關(guān)附件附件五：房屋買賣合同復(fù)印件第十三章：合同的簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日在________簽署。13.2合同生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在乙方支付全部房款且完成過戶手續(xù)后生效。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方及丙方共同簽署。14.3合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。合同編號(hào)：標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣居間合同范本(2024版)甲方（出賣人）：_________________________乙方（買受人）：_________________________丙方（居間人）：_________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬出現(xiàn)爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2房屋使用和保管1.3房屋交付時(shí)間如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=延遲交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）。每日違約金比例由甲乙雙方在合同中約定。1.4房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施按照合同約定的條件交付給乙方。交付條件包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施完整、功能正常、相關(guān)手續(xù)齊全等。1.5房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。質(zhì)量問題的定義、范圍和處理方式由甲乙雙方在合同中約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方延遲支付房款，應(yīng)按延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同甲方違約金計(jì)算方式。2.2乙方保管和使用房屋自合同約定的交付時(shí)間起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的保管和使用。如乙方因保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求，配合甲方辦理過戶手續(xù)。如乙方故意拖延或拒絕辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同甲方違約金計(jì)算方式。2.4乙方配合維修如標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修。如乙方拒絕配合或干擾維修，甲方有權(quán)拒絕履行維修責(zé)任。2.5乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于：房源信息收集、發(fā)布、推廣；看房安排；談判協(xié)助；合同簽訂；過戶手續(xù)協(xié)助等服務(wù)。3.2中介服務(wù)費(fèi)用中介方收取的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.3中介服務(wù)質(zhì)量中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期待。如中介方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求中介方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量或退還部分服務(wù)費(fèi)用。3.4中介信息披露中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露房源信息和相關(guān)市場行情。如中介方故意隱瞞或虛假陳述，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介費(fèi)用支付中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。如甲乙雙方延遲支付，應(yīng)按延遲支付的天數(shù)向中介方支付違約金，違約金計(jì)算方式同甲方違約金計(jì)算方式。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：乙方身份證明復(fù)印件附件五：房屋買賣合同復(fù)印件附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：延遲交付房屋房屋質(zhì)量問題未履行合同約定的維修責(zé)任提供虛假房源信息未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用2.乙方違約行為及認(rèn)定：延遲支付房款未按合同約定保管和使用房屋拒絕配合維修未履行合同約定的過戶手續(xù)未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用3.中介方違約行為及認(rèn)定：未如實(shí)披露房源信息故意隱瞞或虛假陳述未提供約定的服務(wù)未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供促成交易的等服務(wù)。5.違約金：因違約行為而支付的賠償金額。6.保修期：房屋交付后的一定時(shí)間內(nèi)，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，質(zhì)量問題的定義、范圍和處理方式由甲乙雙方在合同中約定。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付違約金=延遲支付天數(shù)×每日違約金比例（‰）。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并協(xié)商確定過戶費(fèi)用承擔(dān)方式。4.中介服務(wù)不符合約定：解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求中介方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量或退還部分服務(wù)費(fèi)用。如中介方拒絕，可要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任