商品房退房退款合同(2024版)

編號(hào)：__________商品房退房退款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房退房退款合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章：商品房退房退款的基本條件2.1退房退款申請(qǐng)的條件2.2退房退款申請(qǐng)的期限2.3退房退款的相關(guān)證明材料第三章：商品房退房退款的具體流程3.1退房退款申請(qǐng)3.2退房退款審核3.3退款計(jì)算及支付3.4房屋交付及鑰匙交接第四章：商品房退房退款的相關(guān)費(fèi)用4.1退款相關(guān)費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用承擔(dān)主體4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五章：商品房退房退款的責(zé)任與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)5.2購(gòu)房者的責(zé)任與義務(wù)5.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八章：違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九章：合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同終止的條件第十章：合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋10.2適用法律第十一章：其他約定11.1房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)11.2配套設(shè)施及物業(yè)管理11.3房屋質(zhì)量及保修11.4信息披露及隱私保護(hù)11.5其他相關(guān)事項(xiàng)第十二章：附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.2退款計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三章：雙方簽字蓋章13.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章13.2購(gòu)房者簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的修訂及更新14.2合同的保管和復(fù)制14.3合同的生效日期及有效期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，自愿簽訂的商品房退房退款合同。1.2合同主體定義甲方（開(kāi)發(fā)商）：具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。乙方（購(gòu)房者）：購(gòu)買(mǎi)商品房的的自然人或法人。1.3合同宗旨本合同旨在明確雙方在商品房退房退款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二章：商品房退房退款的基本條件2.1退房退款申請(qǐng)的條件（1）自簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起一定期限內(nèi)（具體期限見(jiàn)合同附件）；（2）未入住該商品房，并按照甲方要求退還房屋鑰匙及相關(guān)證明文件；（3）不存在甲方拒絕退房退款的情形。2.2退房退款申請(qǐng)的期限乙方應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起一定期限內(nèi)（具體期限見(jiàn)合同附件）向甲方提出退房退款申請(qǐng)。2.3退房退款的相關(guān)證明材料（1）身份證明文件；（2）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件；（3）購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件；（4）其他甲方要求提供的材料。第三章：商品房退房退款的具體流程3.1退房退款申請(qǐng)乙方符合退房退款條件后，應(yīng)向甲方提出書(shū)面退房退款申請(qǐng)。3.2退房退款審核甲方在收到乙方退房退款申請(qǐng)后，應(yīng)在一定期限內(nèi)（具體期限見(jiàn)合同附件）對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并告知乙方審核結(jié)果。3.3退款計(jì)算及支付甲方在審核通過(guò)后，應(yīng)按照合同約定的退款計(jì)算公式計(jì)算退款金額，并在一定期限內(nèi)（具體期限見(jiàn)合同附件）將退款支付給乙方。3.4房屋交付及鑰匙交接乙方在收到退款后，應(yīng)按照合同約定將房屋交付給甲方，并將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交給甲方。第四章：商品房退房退款的相關(guān)費(fèi)用4.1退款相關(guān)費(fèi)用計(jì)算退款相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：契稅、房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅、物業(yè)費(fèi)、裝修押金等。具體費(fèi)用計(jì)算方式及承擔(dān)主體見(jiàn)合同附件。4.2費(fèi)用承擔(dān)主體退款相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用承擔(dān)方式見(jiàn)合同附件。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方在支付退款時(shí)，應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，剩余金額支付給乙方。支付方式及時(shí)間見(jiàn)合同附件。第五章：商品房退房退款的責(zé)任與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行退款義務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益。5.2購(gòu)房者的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)證明材料，配合甲方完成退房退款手續(xù)。5.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。第七章：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。7.2協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議。7.3調(diào)解解決雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求爭(zhēng)議解決方案。7.4仲裁解決雙方可以選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，解決爭(zhēng)議。7.5訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任如果甲方未能按照合同約定履行退款義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額見(jiàn)合同附件。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任如果乙方未按照合同約定提供相關(guān)證明材料或未配合甲方完成退房退款手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額見(jiàn)合同附件。8.3違約責(zé)任的賠償方式除支付違約金外，違約方還需賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章：合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止的條件合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十章：合同的解釋和適用法律10.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：其他約定11.1房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)具體交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)合同附件。11.2配套設(shè)施及物業(yè)管理具體配套設(shè)施及物業(yè)管理情況見(jiàn)合同附件。11.3房屋質(zhì)量及保修房屋質(zhì)量及保修相關(guān)條款見(jiàn)合同附件。11.4信息披露及隱私保護(hù)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的隱私信息。11.5其他相關(guān)事項(xiàng)其他相關(guān)事項(xiàng)見(jiàn)合同附件。第十二章：附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.2退款計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三章：雙方簽字蓋章甲方（開(kāi)發(fā)商）：________________________乙方（購(gòu)房者）：________________________第十四章：附則14.1合同的修訂及更新本合同的修訂及更新需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同。14.3合同的生效日期及有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同全部履行完畢之日止。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾所銷(xiāo)售的商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2退款時(shí)間及方式甲方應(yīng)在收到乙方退房退款申請(qǐng)后一定期限內(nèi)（具體期限見(jiàn)合同附件）完成退款，退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付。1.3額外賠償如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苤苯咏?jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照甲方要求提供相關(guān)證明材料，配合甲方完成退房退款手續(xù)。2.2房屋狀況乙方應(yīng)確保所退房屋符合合同約定的交付條件，如有損壞或不符合交付條件，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及整改費(fèi)用。2.3退款用途乙方承諾退款金額僅用于購(gòu)買(mǎi)其他商品房，如乙方違反該承諾，甲方有權(quán)追回已支付的退款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色第三方中介僅為雙方的交易提供居間服務(wù)，不構(gòu)成任何合同關(guān)系，甲方和乙方應(yīng)直接履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)合同附件。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件2.退款計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件4.房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)5.配套設(shè)施及物業(yè)管理情況6.房屋質(zhì)量及保修條款7.信息披露及隱私保護(hù)協(xié)議8.其他相關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行退款義務(wù)，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供相關(guān)證明材料或未配合甲方完成退房退款手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的商品房不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.甲方未按照合同約定時(shí)間完成退款，視為違約。5.乙方未按照合同約定用途使用退款，視為違約。6.第三方中介未履行居間服務(wù)職責(zé)或提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指符合國(guó)家法律法規(guī)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于銷(xiāo)售或自用的住宅或商業(yè)建筑。2.退房退款：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，因特定原因要求解除合同，并按照合同約定退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審判的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.退房退款申請(qǐng)被拒絕：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決問(wèn)題，如協(xié)商無(wú)果，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.退款支付緩慢或不到賬：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)履行退款義務(wù)，提供退款支付憑證，如甲方不履行義務(wù)，乙方可向相關(guān)部門(mén)投訴。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或整改，如甲方不履行責(zé)任，乙方可尋求法律途徑維權(quán)。4.信息披露及隱私保